Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика- ведущего специалиста Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район А.К.И. (по доверенности),

представителя соответчика специалиста 2 категории администрации Ахметовского сельского поселения Е.Т.В. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки недей-ствительной ссылаясь на то, что 3 апреля 2015 года Управлением имущественных отношений Лабинского района был проведен открытый аукцион по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Согласно протоколу N4 от 03.04.2015г. торги были признаны несостоявшимися и с ней, как с единственным участником комиссия решила заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

06.04.2015г. между ней и Управлением имущественных отношений Лабинского района, на основании протокола N 4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м., разрешенное использование отдельно стоящие усадебные жилые дома. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждает запись государственной регистрации N 23-23/0 11-23/0 11180 1/20 15- 2390/1 от 16.04.2015г.

В настоящее время ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок площадью 3500кв.м. с кадастровым <Номер> накладывается на земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, то есть фактически является его частью, что подтверждают сведения из публичной кадастровой карты.

Собственником земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО2

Таким образом, Управлением имущественных отношений Лабинского района по договору купли-продажи земельного участка от 06.04. 2015 г. ей был передан земельный участок, которого фактически не существует в натуре.

В соответствии с требованиями земельного законодательства, предметом торгов могут выступать любые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или право на заключение договора аренды таких земельных участков, если они не изъяты или не ограничены в обороте. При этом, спорный земельный участок сформирован в границах земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который является частной собственностью с 1994 года.

Считает, что заключив договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2015 г. она не приобрела право собственности на земельный участок, так как фактически и юридически он находится в собственности ФИО2 Таким образом, данная сделка является ничтожной.

На оформление земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> ею были понесены следующие расходы: межевание 10 000 рублей; оценка – 6 000 рублей; оплата за земельный участок по договору купли-продажи – 32 000рублей; госпошлина за регистрацию договора 350 рублей, а всего – 48 350 рублей.

Кроме того, ею были понесены расходы на строительные материалы на установку забора – 40 994 рубля и оплату земельного налога в размере 404 рубля, а всего – 41 398 рублей. Всего ей затрачено – 89 748 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2015г., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м., разрешенное использование отдельно стоящие усадебные жилые дома, заключенный между мною и Управлением имущественных отношений Лабинского района недействительным в силу его ничтожности; применитъ последствия недействительности ничтожной сделки в форме возврата всего полученного от сделки, а именно: взыскать с управления имущественных отношений Лабинского района в её пользу денежные средства в размере 89 748 рублей; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации <Номер>1 от 16.04.2015г.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. площадью 3 500кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика А.К.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что администрация Ахметовского сельского поселения Лабинского района передала в Управление имущественных отношений сведения о том, что на территории поселения имеется вновь образуемый земельный участок площадью 3 500кв.м., для огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>. Поэтому данный земельный участок был выставлен на торги и продан истцу.

Представитель соответчика Е.Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не знает, по какой причине произошла ошибка. Если посмотреть по карте, практически все участки шли с кадастровыми номерами, а этот земельный участок без номера и его выделили как свободный и присвоили ему кадастровый номер. Скорее всего, произошло наложение участков, это видно по карте 2015 года. Сейчас уже нет наложения.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не знает по какой причине и как получилось, что их участок был предоставлен другому человеку. У них интересовались сотрудники администрации, продают ли они свой участок. Номер их участка 212, и она не понимает, почему ему был присвоен <Номер>. Эту землю она получила по наследству. Они дали объявление о том, что продается земельный участок. Ей позвонили и спросили, продается ли земельный участок, она сказала, что продается. У нее спросили, почему они продают чужой земельный участок. Тогда она позвонила в администрацию и попросила объяснить, что происходит. В админи-страции ей пообещали разобраться в данной ситуации. Данный земельный участок был огорожен ветхим забором, который сделал ее дедушка. В марте 2017года они поставили новый забор из необрезной доски.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

<Дата> Управлением имущественных отношений Лабинского района был проведен открытый аукцион по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Из протокола N4 от <Дата> следует, что торги были признаны несостоявшимися и с ФИО1, как с единственным участником комиссия решила заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>,кадастровый <Номер>.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Лабинского района, на основании протокола N4, был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие усадебные жилые дома.

Данный земельный участок ФИО1 был передан по передаточному акту от 06.04.2015г.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного 16.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от 06.04.2015г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 3 500кв.м., категория земель – земли населенных пунктов- отдельно стоящие усадебные жилые дома. Запись государственной регистрации <Номер> от 16.04.2015г.

Согласно сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Лабинскому и <Адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю от 14.06.2017г. из сведений ЕГРН по состоянию на 14.06.2017г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 28.01.2015 г. на основании межевого плана, подготовленного када-стровым инженером Б.С.Е., заказчик работ - Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район. Было представлено Постановление администрации МО Лабинский район от 12.11.2014 г. N 2042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка.. . » и Схема расположения земельного участка, утвержденная Управлением имущественных отношений.

Земельный участок с кадастровым номером 23:18:1402011:65, по состоянию на 14.06.2017г., принадлежит на праве собственности ФИО2 Сведения о земельном участке с кадастровым <Номер> внесены в ГКН 26.09.2005г., уточнено местоположение (координаты) участка на основании межевого плана от 30.09.2009г., подготовленного кадастровым инженером Ф.М.А., заказчик кадастровых работ - Управление имущественных отношений администрации МО <Адрес>.

Из постановления № 70 от 08.07.2014г. главы администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района следует, что вновь образованному земель-ному участку, в целях устранения разночтений в правоустанавливающих документах, для упорядочения адресной схемы станицы в соответствии с расположением в

сложившейся застройке присвоен адрес: <Адрес>.

Из сведений предоставленных 08.07.2014г. администрацией Ахметовского сельского поселения Лабинского района начальнику управления имущественных отношений МО Лабинский район следует, что на территории поселения в ст. Ахметовской по <Адрес> имеется вновь образуемый земельный участок общей площадью 0,35га. «для огородничества».

Принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 3500кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> накладывается на земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 23:18:1402011:65, расположенный по адресу: <Адрес>, то есть фактически является его частью, что подтверждают сведения из публичной кадастровой карты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок сформирован в границах земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который является собственностью ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2015г., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м., разрешенное использование отдельно стоящие усадебные жилые дома, заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных отношений <Адрес> недействительным.

Истцом заявлены требования о взыскании с Управления имущественных отношений Лабинского района денежных средств в размере 89 748 рублей.

Из квитанции от 17.03.2015г. следует, что ФИО1 за покупку земельного участка оплатила 32 000рублей.

ФИО1 за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним оплачено 350 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 07.04.2015г.

Из квитанции – договора <Номер> следует, что ФИО1 оплатила ИП П.Ю.Н. за оценку земельного участка - 6 000 рублей.

За межевание ФИО1 оплатила ИП Б.С.Г. 10 000рублей, что подтверждается квитанцией - договором <Номер>.

ФИО1 был оплачен земельный налог в размере 404 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28.11.2016г.

Также истцом суду представлен товарный чек <Номер> от 05.02.2016г., из которого следует, что на приобретение реек и гвоздей истцом затрачено 40 994 рублей.

Из справки № 510 от 26.06.2017г. администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района следует, что, согласно решению Совета Ахметовского сельского поселения Лабинского района № 20/4 от 26.12.2014г. «О местном бюджете на 2015г.» и реестра администрируемых доходов, доходов от продажи земли в 2015году не поступало, данный код в реестре не закреплен.

В силу части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что купленные строительные материалы истцом не были использованы для установки забора, суд полагает возможным взыскать с Управления имущее-ственных отношений Лабинского района в пользу истца 48 754 рубля ( 10 000-межевание + 6 000 рублей-оценка + 32 000рублей- оплата за земельный участок + 350 рублей - оплата за государственную регистрацию права + 404 рубля - оплата земельного налога).

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки недействительной - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2015г., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м., разрешенное использование отдельно стоящие усадебные жилые дома, заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Лабинского района недействительным.

Применитъ последствия недействительности ничтожной сделки в форме возврата всего полученного от сделки, а именно взыскать с Управления имущественных отношений Лабинского района в пользу ФИО1 денежные средства в размере 48 754 (сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации <Номер> от 16.04.2015 года.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, площадью 3 500кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья