Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Спирковой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Петрозаводского городского округа, по тем основаниям, что истец является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположено на земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Принадлежащий истцу объект недвижимости примыкает к стене многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению истца фактически объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельным самостоятельным одноэтажным зданием (отдельно стоящим зданием), с отдельным входом/выходом, имеет свой фундамент, крышу, с инженерные сети, не относящиеся к внутридомовым инженерным системам рядом стоящего многоквартирного дома, а также не является конструктивной частью многоквартирного дома. Площадь объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на момент его постройки не входила в общую площадь многоквартирного дома. На каждый объект был изготовлен отдельный технический паспорт (инв.№ <данные изъяты> и инв.№<данные изъяты>), был присвоен различный адрес (<адрес> и <адрес>). Разность правового режима здания и помещения влияют на права истца, как собственника объекта, на владение, пользование, распоряжение. Истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на здание, поскольку согласно правоустанавливающему документу объект недвижимости описан, как помещение. Содержащиеся на данный момент сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, нарушают права истца, как собственника, поскольку сведения об объекте ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> - зданием общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия внести изменения в сведения ЕГРН в части наименования объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, указав «здание».

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, ООО «Гарантия плюс».

Определением суда от 12 мая 2022 года принят отказ истца от требования о понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия внести изменения в сведения ЕГРН в части наименовании объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав «здание», прекращено производство по делу в этой части.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке, согласно поступившему письменному ходатайству представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, архивный экземпляр технического паспорта, приходит к следующим выводам.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-<данные изъяты>).

Указанное помещение находится на земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (эксплуатация здания под <данные изъяты>). Право собственности истца на упомянутый земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости примыкает к стене многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию решением Петрозаводского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на дом был изготовлен технический паспорт инвентарный №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на многоквартирный дом за жилищно-эксплуатационный участок <данные изъяты>, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге № <данные изъяты>.

Кафе на <данные изъяты> мест (на данный момент в ЕГРН значится, как помещение с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, было введено в эксплуатацию решением Петрозаводского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. На данный объект был изготовлен технический паспорт инвентарный №<данные изъяты>.

Согласно заключению Республиканского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности на <данные изъяты> здание кафе полезной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, зарегистрировано за конторой ресторанов и кафе, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК РГЦ «Недвижимость» объединило в одно инвентарное дело данные технического паспорта инвентарный №<данные изъяты> на здание кафе и данные технического паспорта инвентарный № <данные изъяты> на многоквартирный дом, присвоив техническому паспорту на объединенный объект инвентарный номер №<данные изъяты>.

До <данные изъяты> года помещение с кадастровым номером <данные изъяты> имело наименование: «здание <данные изъяты>», «кафе на <данные изъяты> мест».

В <данные изъяты> году под зданием кафе <данные изъяты> (на данный момент в ЕГРН значится, как помещение с кадастровым номером <данные изъяты>) был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., определено его назначение: эксплуатация здания под <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно справке о характеристиках объекта недвижимости по результатам обследования на ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК РГЦ «Недвижимость» установлено, что объект имеет все признаки отдельно стоящего здания: имеется собственная стена, граничащая со стеной жилого дома, отдельные коммуникации, изолированную электрощитовую, ранее имел адрес: <адрес>.

На <данные изъяты> года под зданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок не сформирован (не стоит на ГКН), сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют.

В силу ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Помещение в здании может иметь жилое и нежилое назначение, помещение в сооружении - только нежилое.

Согласно ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2020 года, помещения - это объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащемуся в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> не предназначен для использования в качестве жилья, представляет собой архитектурно-строительный объект, назначение которого является создание условий труда, обслуживания населения, общепит и прочее.

По ходатайству стороны истца в ходе производства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Нордгеострой» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> объект - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, по адресу: <адрес>, исходя из его признаков, соответствует объекту капитального строительства - зданию. В связи с тем, что здания имеют отдельные самостоятельные несущие конструкции и инженерные коммуникации возможно полноценное самостоятельное функционирование нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирного дома №<адрес>, в случае утраты одного из указанных объектов.

Таким образом, фактически объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является отдельным самостоятельным одноэтажным зданием (отдельно стоящим зданием), с отдельным входом/выходом, имеет свой фундамент, крышу, с инженерными сетями, не относящимися к внутридомовым инженерным системам рядом стоящего многоквартирного дома, а также не является конструктивной частью многоквартирного дома.

На основании изложенного, требования истца о признании объекта недвижимости нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> - зданием общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Признать объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> - зданием общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года.