Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Багаевского сельского поселения, администрации Багаевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Багаевского сельского поселения, администрации Багаевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав следующее.

Длительное время она работала в совхозе «Федуловский» Багаевского района Ростовской области. В этой связи в 1977 году совхоз предоставил жилое помещение – квартиру с общей площадью 62,5 кв.м. (кадастровый номер объекта № В настоящее время квартира имеет следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес> (ранее объект имел адрес: <адрес>).

В декабре 1992 года совхоз «Федуловский» передал в собственность вышеупомянутую недвижимость. Передача недвижимости происходила на безвозмездной основе. По этому поводу 05.12.1992 года между истцом и совхозом был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Далее 21.01.1993 года Администрация Багаевского района Ростовской области приняла постановление № 57 об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда, находящегося на балансе совхоза «Федуловский». Затем сотрудники Багаевского бюро технической инвентаризации выдали Удостоверение от 08.02.1993 года о регистрации за ней права собственности на квартиру и технический паспорт на квартиру от 08.02.1993 года.

Таким образом, начиная с 1992 года и по настоящее время жилое помещение с адресом: Российская Федерация, Ростовская область, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес>, находится в ее законном владении. Она считает себя единственным собственником этой недвижимости. Квартира используется по назначению, она заботится о ней, несет бремя содержания, оплачивает потребляемые коммунальные услуги и т.д.

В 2023 году решила зарегистрировать в ЕГРН права на квартиру. С этой целью обратилась в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Багаевского района Ростовской области. Однако при ознакомлении с документами специалисты упомянутой службы обратили внимание на ряд несоответствий в правоустанавливающей документации. В частности, согласно целого ряда документов, в том числе паспорта гражданки Российской Федерации серия 60 03 № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия, имя и отчество истца: ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она указана как ФИО1. Отчество исправлено на Георгиевна, однако исправления в тексте договора не оговорены и не заверены сторонами. Кроме того, дата рождения указана как 1958 год. В Удостоверении Багаевского бюро технической инвентаризации от 08.02.1993 года она также указана как ФИО1.

В связи с выявленными несоответствиями она не смогла сдать документы на государственную регистрацию. Для прояснения ситуации рекомендовали обратиться в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Там сообщили, что государственную регистрацию невозможно провести на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Удостоверения Багаевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, так как в перечисленных документах имя, отчество и дата рождения не соответствуют сведениям паспорта.

Следует отметить, что разрешить возникшую проблему во внесудебном порядке не может: совхоз «Федуловский» Багаевского района Ростовской области и его правопреемник Закрытое акционерное общество «Федуловское» давно прекратили свою деятельность. По этому поводу 19.12.2002 в ЕГРЮрЛ внесена запись о ликвидации ЗАО «Федуловское» по решению суда. Соответственно, внести изменения (исправления) в текст Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.1992 года не представляется возможным.

Таким образом, в целях разрешения возникшей проблемы вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 61:03:0010207:197. В случае удовлетворения требований сможет зарегистрировать право на данный объект на основании судебного акта.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Пикшенерь, <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером № с площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Чевела А.В. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики администрация Багаевского района, администрация Багаевского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по РО, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействий развитию имущественно-земельных отношений РО» в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).

Как устанавливает пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что длительное время истец работала в совхозе «Федуловский» <адрес>. В этой связи в 1977 году совхоз предоставил жилое помещение – квартиру с общей площадью 62,5 кв.м. (кадастровый номер объекта №197). В настоящее время квартира имеет следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес> (ранее объект имел адрес: <адрес>).

В декабре 1992 года совхоз «Федуловский» передал в собственность вышеупомянутую недвижимость. Передача недвижимости происходила на безвозмездной основе. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Далее 21.01.1993 года Администрация Багаевского района Ростовской области приняла постановление № 57 об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда, находящегося на балансе совхоза «Федуловский». Затем сотрудники Багаевского бюро технической инвентаризации выдали Удостоверение от 08.02.1993 года о регистрации за ней права собственности на квартиру и технический паспорт на квартиру от 08.02.1993 года.

Таким образом, начиная с 1992 года и по настоящее время жилое помещение с адресом: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес>, находится в ее законном владении. Она считает себя единственным собственником этой недвижимости. Квартира используется по назначению, она заботится о ней, несет бремя содержания, оплачивает потребляемые коммунальные услуги и т.д.

В 2023 году решила зарегистрировать в ЕГРН права на квартиру. С этой целью обратилась в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>. Однако при ознакомлении с документами специалисты упомянутой службы обратили внимание на ряд несоответствий в правоустанавливающей документации. В частности, согласно целого ряда документов, в том числе паспорта гражданки Российской Федерации серия 60 03 № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия, имя и отчество истца: ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.1992 года она указана как ФИО1. Отчество исправлено на Георгиевна, однако исправления в тексте договора не оговорены и не заверены сторонами. Кроме того, дата рождения указана как 1958 год. В Удостоверении Багаевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ она также указана как ФИО1.

Кроме того, обоснованность требований истца подтверждены показаниями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что знает истца, так как проживает в <адрес> на одной улице с ней. В <адрес> живет 40 лет, истца знает более 30 лет, она проживает <адрес>, а истец <адрес>. Истцу выдал квартиру совхоз «Федуловский», потом она была приватизирована. В доме проживает истец с сыном, заботятся о помещении, оплачивают коммунальные услуги. Совхоз «Федуловский» прекратил свою деятельность где-то в 2000-2002 годы.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Пикшенерь, <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером № с площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Багаевское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.

Председательствующий: