Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Жилкомплекс», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании до 01.01.2015 года предоставить документы на перепланировку, выразившуюся в самовольном устройстве кладовки под лестничным маршем подъезда <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 21.08.2013 между МУП « Жилкомплекс» правопреемником которого является ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 161-Ю/07 от 21.08.2007 года.

В соответствии с п.2.23 раздела 2 Договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем.

Собственнику помещений запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними.

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений. А так же своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В результате произведенного обследования лестничной клетки по адресу: <адрес> инспектором ТО-3 ОАО «Жилкомплекс» были выявлены следующие нарушения: под лестничным маршем первого этажа в подъезде №1 факт незаконной перегородки.

Согласно акту, составленному от 29.01.2013 года, кладовое помещение под лестничным маршем первого этажа в подъезде № 1 самовольно построено собственником квартиры № 1 ФИО1

По проекту дома на 1-м этаже предусмотрен отопительный прибор, предназначенный для поддержания необходимой температуры в подъезде многоквартирного дома.

Так как прибор отгорожен перегородкой, нарушается температура в подъезде, а также ограничивается доступ для осмотра и поддержания в исправном состоянии отопительного

прибора и в случае аварийных ситуаций их устранение.

На основании п.40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313, запрещается устанавливать в тамбурах, лестничных клетках и поэтажных коридорах подсобные помещения.

В соответствии с п.3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не допускается использование тамбуров, лестничных площадок под первым этажом лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 179, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трудопроводов, расположенных на лестничных площадках, и нормативной температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Истец просит обязать ответчика предоставить в ОАО «Жилкомплекс» разрешающие документы на перепланировку, выразившуюся в самовольном устройстве кладовки под лестничным маршем подъезда № 1 <...> в г.Королев, а в случае не предоставления таких документов обязать ответчика демонтировать самовольно устроенную кладовку, а так же взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования, предъявленные к ней, признала в полном объеме.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, с учетом признания иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, п.4 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок до 01.01.2015 года предоставить в ОАО «Жилкомплекс» разрешающие документы на перепланировку, выразившуюся в самовольном устройстве кладовки под лестничным маршем подъезда <адрес>

В случае не предоставления разрешающих документов на перепланировку обязать ФИО1 демонтировать самовольно устроенную кладовку под лестничным маршем подъезда <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 22 сентября 2014 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>