Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Управляющая компания «РЭМП <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца - ООО «УК «РЭМП <адрес>» на основании протокола общего собрания собственников. Истец принял на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. При проведении проверки общего имущества многоквартирного дома, а именно системы теплоснабжения, с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, доступ в <адрес> не предоставлен. Согласно журналу выезда аварийной службы от ДД.ММ.ГГГГ выезд по адресу осуществлялся дважды. Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения ремонтных работ в вышеуказанной квартире был поврежден стояк отопления. Доступа к стоякам нет, замурованы в стену. После вскрытия участка трубы выявлено, что стояки отопления выполнены из металлопластика, документов на переоборудование нет. Дважды (ДД.ММ.ГГГГ исх. 1015, ДД.ММ.ГГГГ исх. 1245) в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД для осмотра и установления возможных причин возникновения дефектов, выработки мер по их устранению по адресу: <адрес> –Сибиряка, <адрес>. Однако ответчик на уведомления не отреагировал. С учетом изложенного, во избежание негативных последствий и причинения значительного вреда собственникам помещений и общему имуществу многоквартирного дома, по адресу: <адрес> – Сибиряка, <адрес>, просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу МКД, а именно к системе теплоснабжения по адресу: <адрес>, для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, в обоснование которых привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в п. 85 настоящих правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению в работ инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается. (п. 1.7.2 вышеуказанных Правил).

Учитывая требования постановления Правительства РФ № ******, ООО «УК РЭМП «<адрес>» самостоятельно или с привлечением других лиц осуществляет техническое обслуживание внутри домовых систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г-ж» п. 17 настоящих Правил.

Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2021г. № КУВИ -№ ******.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, в процессе проведения ремонтных работ в вышеуказанной квартире был поврежден стояк отопления. Доступа к стоякам не имеется с учетом выполненных собственником отделочных работ в квартире. После вскрытия участка трубы выявлено, что стояки отопления выполнены из металлопластика, документы на переоборудование не предоставлены.

Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ исх. 1015, ДД.ММ.ГГГГ исх. 1245) в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД для осмотра и установления возможных причин возникновения дефектов, выработки мер по их устранению по адресу: <адрес> –Сибиряка, <адрес>. Ответа на указанные уведомления ответчиком не предоставлено, доступ к общему имуществу не обеспечен.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ******.

В соответствии с пп. «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Данные положения соотносятся с вышеприведенными в п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации нормами.

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Бремя доказывания обратного лежит на стороне ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП <адрес>» требования.

Согласно п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенной судом обязанности срок один месяц с момента вступления в законную силу решения суда. Иных заявлений от сторон не поступало.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить доступ к общему имуществу МКД, а именно к системе теплоснабжения по адресу: <адрес>, для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП <адрес>» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина