Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» к Черноудову А. Ю. о возложении обязанности передать документы,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» (далее по тексту решения - ТСЖ ТД «Волна») обратилось в суд с иском к Черноудову А. Ю. о возложении обязанности передать документы: Устав ТД «Волна» от 28.08.1994 года со всеми изменениями в него за весь период деятельности; свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТД «Волна»; ОГРН ТД «Волна» от 21.12.2002 года; свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе со всеми изменениями в него за весь период деятельности ТД «Волна»; протоколы правления за весь период деятельности ТД «Волна»; свидетельство ИНН ТД «Волна» / КПП ТД «Волна»; договора и иные документы необходимые для хозяйственной деятельности ТД «Волна», действующие на сегодняшний день; сведения об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях, за 2011-2012 год, в том числе незавершённых к моменту передачи дел; утвердительную смету доходов и расходов ТД «Волна» за период 2010-2011 года; сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТД «Волна» за период 2010 -2011 года; документация о постройке дома; печать ТД «Волна. В обоснование требований указало, что с 25.11.2012 года общим собранием собственников многоквартирного дома председателем ТСЖ ТД «Волна» избран Бесков Ю.Н., а также контрольно-ревизионная комиссия. С 09.01.2012 года прекращены полномочия предыдущего председателя ТСЖ ТД «Волна» Черноудова А.Ю. Согласно Протоколу общего собрания от 25.11.2012 года одним из пунктов повестки дня было возложение обязанности поручить новому председателю ТСЖ ТД «Волна» уведомить предыдущего председателя Черноудова А.Ю. о передаче учредительных документов ТСЖ ТД «Волна», печати товарищества, в том числе документов, необходимых для хозяйственной деятельности ТСЖ ТД «Волна». 03.12.2012 года ответчику направлено заказным письмом с уведомлением требование о передаче документов ТСЖ ТД «Волна», в срок до 20 декабря. 19.12.2012 года Черноудов А.Ю. отказался передать документы ТСЖ ТД «Волна», о чем был составлен акт. Поскольку до настоящего времени документы истцу не переданы, ТСЖ ТД «Волна» вынуждено было обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании председатель ТСЖ ТД «Волна» Бесков Ю.Н. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Антуфьев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Черноудов А.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика Ляпушкин В.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Пояснил, что ответчик считает, что общее собрание не имело кворума, поэтому его решение о переизбрании председателя незаконно.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения закреплены в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что способом управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес>, определено Товарищество собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна».

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 24-26 данных Правил предусмотрена техническая документация на многоквартирный дом и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые предписано иметь ТСЖ.

В соответствии с налоговым законодательством и Федеральным законом от 21.11.1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ТСЖ как один из субъектов хозяйственной деятельности должно иметь бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры с контрагентами, акты сверки. Для обеспечения целей управления многоквартирным домом товариществу необходимо вести внутреннюю документацию, характеризующую его полномочия и взаимодействие с государственными органами и другими субъектами хозяйственной деятельности.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п.28,34 Устава ТСЖ ТД «Волна» правление товарищества избирается общим собранием в количестве не менее трех человек из членов товарищества сроком на два года. Председатель правления избирается из состава правления или общим собранием из членов товарищества.

Председателем правления ТД «Волна», согласно протоколу заседания правления ТД «Волна» от 04 февраля 2010 года, был избран ФИО1. В заключение заседания правления от 04 февраля 2010 года определено, что избранный председатель правления ТД «Волна» ФИО1 принимает документацию и дела ТД «Волна» от бывшего председателя правления ТД «Волна» ФИО2

Сведений о последующем переизбрании ФИО1 председателем правления ответчиком не представлено.

Таким образом, полномочия председателя правления ТСЖ ТД «Волна» ФИО1 истекли.

Решением общего собрания собственников жилья ТД «Волна» от 25 ноября 2012 года в связи с окончанием полномочий правления, председателя и контрольно ревизионной комиссии были выбраны новые составы правления и ревизионной комиссии ТД «Волна».

Председателем правления был избран ФИО3, которому поручено уведомить предыдущего председателя ТД «Волна» ФИО1 о передаче учредительных документов ТД «Волна»: печать ТД «Волна»; Устав ТД «Волна»; сведения о штатной численности, укомплектованности кадрами, наличие вакантных должностей ТД «Волна» за период 2012г.; сведения об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях текущего года, в том числе не завершенных к моменту передачи дел за 2012г.; перечень имущества, стоящего на балансе ТД «Волна» за 2012г.; утвердительную смету доходов и расходов ТД «Волна» за период 2010 по2012г.; сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТД «Волна» в разрезе статей экономической квалификации за период 2010 по 2012г.; сведения о состоянии финансовой и кассовой дисциплины ТД «Волна» на основании бухгалтерской отчетности (на 1-е число месяца, предшествующего приему-передаче дел); сведения о состоянии договорной работы ТД «Волна» за 2012г.; характеристику состояния основных средств, сведения о наличии и состоянии необходимой документации ТД «Волна» за период 2009г. по 2013г.

В судебном заседании представитель ответчика указал на незаконность проведенного 25 ноября 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> в связи с тем, что общее собрание собственников не обладало необходимым кворумом для принятия решения и была нарушена процедура проведения общего собрания. Ответчик ФИО1 не принимал участия в данном собрании и не согласен с принятыми на собрании решениями, так как они нарушают его права - фактически прекращаются его полномочия, т.к. избирается новый председатель.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного заседания судом разъяснялось стороне ответчика право предъявить встречный иск, однако, представитель ответчика указал на отсутствие необходимости предъявления встречного иска.

Таким образом, довод представителя ответчика о незаконности проведенного общего собрания оценен судом в совокупности с другими доказательства и признан необоснованным в связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, от 25 ноября 2012 года в судебном порядке не признано незаконным.

Поскольку вновь избранное правление ТСЖ ТД «Волна» под председательством ФИО3 является на сегодняшний день легитимным, а решение общего собрания членов ТСЖ ТД «Волна» должно исполняться, на ответчике ФИО1, как на предыдущем руководителе ТСЖ ТД «Волна», лежит обязанность по обеспечению передачи истцу приведенных выше документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества, присутствие которых определено законом и иными нормативными правовыми актами.

Вместе с тем, после прекращения ФИО1 полномочий председателя правления ТСЖ ТД «Волна» и до настоящего времени он не передал новому председателю правления ФИО3 документы ТСЖ ТД «Волна» и его печать. Из материалов дела следует, что ответчику неоднократно предлагалось добровольно передать истцу указанные документы. Однако, на момент рассмотрения дела судом указанные документы и печать ответчиком истцу переданы не были, доказательств обратного представителем ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о законности проведенного 25 ноября 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> решение указанного общего собрания в судебном порядке не оспорено и не признано незаконным. Более того, ответчик сознательно уклоняется от обязанности передать новому председателю правления ТСЖ ТД «Волна» учредительные документы и печать ТСЖ ТД «Волна», суд признает исковые требования Товарищества собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» обоснованными и подлежащими удовлетворению и обязывает ФИО1 передать Товариществу собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» оригиналы документов, состоящие из: Устава ТД «Волна» от 28.08.1994 года со всеми изменениями в него за весь период деятельности ТД «Волна»; свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТД «Волна»; ОГРН ТД «Волна» от 21.12.2002 года; свидетельства о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе со всеми изменениями в него за весь период деятельности ТД «Волна»; протоколов правления за весь период деятельности ТД «Волна»; свидетельства ИНН ТД «Волна» / КПП ТД «Волна»; действующих договоров и иных документов, необходимых для хозяйственной деятельности ТД «Волна»; сведений об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях, за 2011-2012 год, в том числе незавершённых к моменту передачи дел; утвердительной сметы доходов и расходов ТД «Волна» за период 2010-2011 года; сведений об исполнении сметы доходов и расходов средств ТД «Волна» за период 2010 -2011 года; документации о постройке дома; печать ТД «Волна.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу ТСЖ ТД «Волна» подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 4000 руб.00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы - удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать Товариществу собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» оригиналы документов, состоящие из: Устава ТД «Волна» от 28.08.1994 года со всеми изменениями в него за весь период деятельности ТД «Волна»; свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТД «Волна»; ОГРН ТД «Волна» от 21.12.2002 года; свидетельства о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе со всеми изменениями в него за весь период деятельности ТД «Волна»; протоколов правления за весь период деятельности ТД «Волна»; свидетельства ИНН ТД «Волна» / КПП ТД «Волна»; действующих договоров и иных документов, необходимых для хозяйственной деятельности ТД «Волна»; сведений об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях, за 2011-2012 год, в том числе незавершённых к моменту передачи дел; утвердительной сметы доходов и расходов ТД «Волна» за период 2010-2011 года; сведений об исполнении сметы доходов и расходов средств ТД «Волна» за период 2010 -2011 года; документации о постройке дома; печать ТД «Волна.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья Товарищество домовладельцев «Волна» в возврат государственной пошлины 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Т.Е. Черниенко

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2013 года.

копия верна

судья Октябрьского районного суда

города Архангельска Т.Е. Черниенко