Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибеко А.Н. к Шибеко Д.А. о признании доли в общем имуществе незначительной, прекращении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шибеко А.Н. обратилась в суд с иском к Шибеко Д.А. о признании доли в общем имуществе незначительной, прекращении и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что дата года был заключён договор купли-продажи между Шибеко Д.Д., Шибеко А.Д. и Шибеко А.Н. На основании указанного договора к Шибеко А.Н. перешло право общей долевой собственности на кв. номер по улице, д. номер в г.Красноярске, площадью ХХ кв.м. в размере Х/Х доли. Таким образом, у Шибеко А.Н. доля в праве собственности составила Х/Х доли на квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер. У Шибеко Д.А. доля в праве собственности составила Х/Х, что составляет ХХ кв.м. Шибеко А.Н. было предложено ответчику Шибеко Д.А. выкупить его долю в квартире, а именно Х/Х доли. Однако договориться о купле-продажи принадлежащей ему на праве собственности Х/Х доли у истца не получилось. Истец направила ответчику уведомление о намерении выкупить долю в квартире, однако ответа не получила. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд. Ответчик существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует, расходы на оплату коммунальных платежей не осуществляет. Стороны не являются членами одной семьи и не могут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением, выделить в пользование ответчика комнату, равную площади, соответствующей принадлежащей Шибеко Д.А. доли в праве собственности (Х/Х) невозможно, поскольку изолированной комнаты площадью ХХ кв.м.м. в спорной квартире не имеется и по техническим причинам выделить её не предоставляется возможным, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда квартира не может быть использована всеми собственниками по её назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника, доказательств, свидетельствующих c наличии сложившегося порядка пользования спорной квартирой между Шибеко Д.А. и Шибеко А.Н. не имеется. Шибеко Д.А. в спорной квартире не проживает c дата года, соответственно в квартире нет ни его одежды, вещей, посуды, принадлежностей повседневного обихода и т.д.), не является родственником истцу, требований о вселении в квартиру не заявлял. Размер денежной компенсации за Х/Х в праве собственности на квартиру составляет 94 234 руб. с учетом результатов экспертной оценки имущества. При регистрации соглашения о распределении долей от дата года по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер в отношении Шибеко Д.А. судебным приставом исполнителем ОСП по Центральному району г.Красноярска были наложены обеспечительные меры на сумму 145 713,97 руб. Шибеко А.Н. в связи с отказом Шибеко Д.А. вынуждена была оплатить в службу судебных приставов задолженность Шибеко Д.А. для снятия запрета на регистрационные действия по совершению сделки по перераспределению долей. Таким образом, к Шибеко А.Н. перешло право требования к Шибеко Д.А. денежной суммы в размере 145 713,97 руб. Таким образом, задолженность Шибеко Д.А. перед Шибеко А.Н. превышает стоимость доли. В связи с чем, требование о возложении на Шибеко А.Н. обязанности выплатить в пользу Шибеко Д.А. компенсацию за Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, необходимо считать исполненным. Просит суд с учетом уточнений признать незначительной Х/Х долю жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, принадлежащую Шибеко Д.А. на праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Шибеко Д.А. на Х/Х доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, признать за Шибеко А.Н. право собственности на Х/Х долю помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, возложить на Шибеко А.Н. обязанность по выплате Шибеко Д.А. компенсации за Х/Х доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, считать исполненной эту обязанность, признать Шибеко Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер в целях последующего снятия с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца Тюменцев А.В. (доверенность от 04.03.2022 года) не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание истец Шибеко А.Н., ответчик Шибеко Д.А., третьи лица Шибеко А.Д., Шибеко Д.Д. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 ст.252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г.Красноярска от дата года, вступившим в законную силу, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Шибеко А.Н. и Шибеко Д.А. За Шибеко А.Н., Шибеко Д.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, общей площадью ХХ кв.м.., в том числе жилой Х/Х по Х/Х доли каждому.

Кроме того, указанным решением установлено, что Шибеко А.Н. и Шибеко Д.А. состояли в зарегистрированном браке. В период брака истцом и ответчиком совместно было приобретено жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, общей площадью ХХ кв.м.., в том числе жилой Х/Х Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, литер ХХХ было зарегистрировано за Шибеко Д.А., Шибеко Д.Д., Шибеко А.Д. по Х/Х доли.

Решением мирового судьи судебного участка №89 в Центральном районе г. Красноярска от дата года брак между Шибеко А.Н. и Шибеко Д.А., зарегистрированный 08.02.1991 года Заводским районным ЗАГС г.Новокузнецка Кемеровской области, актовая запись №121, расторгнут.

Соглашением об определении размера долей от дата года установлено, что стороны договорились о следующем распределении долей: Шибеко А.Н. Х/Х доли помещения с кадастровым номером номер- кварира № ХХХ; Шибеко Д.Д. Х/Х доли помещения с кадастровым номером номер- кварира № ХХХ; Шибеко А.Д. Х/Х доли помещения с кадастровым номером номер- кварира № ХХХ; Шибеко Д.А. Х/Х доли помещения с кадастровым номером номер- кварира № ХХХ; У.В.С..- 100 % в помещении с кадастровым номером номер- квартира № ХХ.

Согласно договору купли- продажи от дата года Шибеко Д.Д., действующим за себя и на основании доверенности от Шибеко А.Д., продано Шибеко А.Н. Х/Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, за 300 000 руб. каждому (Х/Х доли стоимостью 150 000 руб.)

Ответчик Шибеко Д.А. в квартире не проживает с дата года, существенного интереса в использовании имущества не имеет, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей не несет. При этом стороны не пришли к соглашению о выкупе доли ответчика.

Заключением ООО «Гранит» № 05-01/22 от 02.03.2022 года установлено, что рыночная стоимость Х/Х доли квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, составляет 94 234 руб.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований и размера компенсации за Х/Х доли в праве собственности на спорную квартиру со стороны ответчика не последовало.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание наличие таких обстоятельств, как отсутствие у Шибеко Д.А. какой-либо заинтересованности в использовании его доли квартиры с учетом соразмерности интереса в использовании общего имущества без причинения сторонами друг другу неудобств. Квартира общей площадью ХХ кв.м. используется для проживания истцом, ответчик проживает по другому адресу, расходы по содержанию спорного объекта недвижимости не несет. Кроме того, выдел в натуре изолированной Х/Х доли в квартире без нанесения соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможен.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования о признании Х/Х доли Шибеко Д.А. в праве собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер незначительной, прекращении права собственности Шибеко Д.А. на Х/Х долю в праве собственности на указанную квартиру, признании за Шибеко А.Н. права собственности на Х/Х доли в праве собственности на данную квартиру, признании Шибеко Д.А. утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку при регистрации соглашения о распределении долей от дата года по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер Управлением Росреестра по Красноярскому краю было вынесено уведомление о приостановлении регистрации прав в связи наличием ограничительных мер, принятых судебным приставом исполнителем ОСП по Центральному району г.Красноярска по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика Шибеко Д.А., истец Шибеко А.Н. оплатила задолженность по исполнительным производствам в отношении Шибеко Д.А. для снятия ограничительных мер в общей сумме 145 713,97 руб., что подтверждается чеками по операциям. Таким образом, к Шибеко А.Н. перешло право требования к Шибеко Д.А. денежной суммы в размере 145 713,97 руб.

На основании изложенного, поскольку задолженность Шибеко Д.А. перед Шибеко А.Н. превышает стоимость Х/Х доли в указанной квартире в размере 94 234 руб., суд полагает возможным считать обязанность Шибеко А.Н. выплатить в пользу Шибеко Д.А. компенсацию за Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, исполненной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шибеко А.Н. к Шибеко Д.А. о признании доли в общем имуществе незначительной, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Признать Х/Х доли Шибеко Д.А. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер номер, незначительной.

Прекратить право собственности Шибеко Д.А. на Х/Х доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер номер.

Признать за Шибеко А.Н. (идентификатор) право на Х/Х доли в праве собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер номер.

Обязанность Шибеко А.Н. перед Шибеко Д.А. о компенсации за Х/Х доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улице, д. номер, кв. номер, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер номер, считать исполненной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева