Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кабировой Д. А., общества с ограниченной ответственностью «Мобилтрейд» к Зиганшину И. И. о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кабирова Д.А., ООО «Мобилтрейд» обратился с иском к Зиганшину И.И. о взыскании задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату в размере 132 400 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 47 316,45 руб., задолженность за эксплуатационные услуги в размере 39 720 руб., неустойку за просрочку внесения оплаты за эксплуатационные услуги в размере 14 194,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 536 руб., почтовые расходы в размере 109 руб. 70 коп. В обоснование требований указано, что между ИП Кабирова Д.А. и Зиганшиным И.И. заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения - торговое помещение №, расположенное на 2 (втором) этаже здания в Павильоне № по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> помещения, передаваемого в аренду, составляет 33.1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м. Вышеуказанное Помещение является собственностью ООО «МобилТрейд», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и было передано в аренду ИП Кабировой Д.А. по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользованием помещением, оплачивается Арендатором не позднее «05» числа каждого месяца в размере 100 % предоплаты за текущий месяц. При этом ежемесячная арендная плата за общую площадь Помещения составляет 16 550 рублей. В соответствии с п. 3.5 Договора в арендную плату не включены и оплачиваются Арендатором по отдельному счету эксплуатационные услуги. Размер эксплуатационных услуг определяется в виде фиксированной величины, оплата по договору составляет 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения в месяц без НДС (НДС не облагается). Таким образом, ежемесячный платеж за эксплуатационные услуги составляет 4 965 руб. Согласно п.3.1. договора аренды, обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении от арендатора денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится по правилам, установленным для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации. В силу ст. 5.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды Обеспечительный Платеж до размера, установленного в п. 3.3 настоящего Договора аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим Договором аренды.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, Арендатором допущено образование задолженности по Договору аренды в размере:

132 400 (сто тридцать две тысячи четыреста) руб. 00 коп. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом сроков оплаты по Договору аренды до 5-го (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца));

39 720 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп. по эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом сроков оплаты по Договору аренды до 5-го (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца));

47 316 (сорок семь тысяч триста шестнадцать) руб. 45 коп. - неустойка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

14 194 (четырнадцать тысяч сто девяносто четыре) руб. 95 коп.- неустойка по эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендной платы в неполном объеме, а также за несвоевременное внесение иных платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор, по требованию Арендодателя, обязан уплатить неустойку в размере 0.3 (Ноль целых три десятых) процента от общей суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки по договору аренды (п.6.3 Договора). Кроме того, в силу пп.З п. 8.1. Договора в случаях, когда Арендатор не производит уплату арендной платы и/или иных платежей предусмотренных Договором Аренды, в течение 10 (Десяти) и более календарных дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, предупредив Арендатора в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) календарных дней о таком расторжении. Согласно п. 8.2. Договора аренды в случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя арендная плата и иные платежи, предусмотренные условиями Договора аренды, подлежат начислению и уплате до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателю по Акту - сдачи Помещения. В силу п. 8.5 Договора, Арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор досрочно по своей инициативе, в том числе без объяснения причин такого расторжения, предупредив Арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 3 (три) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения. Как на то указывает п. 2.2 Договора, возврат помещения оформляется актом приема-сдачи Помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. При этом Арендатор не освобождается от обязанности оплаты арендной платы и прочих оплат, начисленных до дня, когда будет подписан акт приема-сдачи Помещения и выполнены все обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора. Вместе с тем, соглашение о расторжении Договора аренды сторонами не подписывалось, акт возврата помещения не оформлялся, в нарушение условий Договора уведомление Арендодателя о предстоящем одностороннем расторжении Договора аренды Арендатором не производилось. Исходя из изложенного, в настоящее время Договор аренды № П-15/2021 от ДД.ММ.ГГГГ свое действие не утратил. Также, между ООО «МобилТрейд» и Зиганшиным И.И. заключен Агентский договор № на оплату коммунальных услуг. В силу п. 1.1 данного Договора, Агент выступает посредником между Принципалом и специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, для обеспечения нормальной эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика

Башкортостан, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (далее именуемое «Здание»), кадастровый номер Здания №, общей площадью 33,1 кв.м.

Как на то указывает п. 2.3 Агентского договора, до 25 числа месяца, следующего за отчетным Агент выставляет Принципалу счет, основанный на счетах и иных документах, выставляемых Агенту организациями в связи с исполнением действий, указанных в предмете Договора, и счета подлежащих выплате Принципалом за оказанные посреднические услуги Агентом. Принципал обязан произвести выплаты не позднее последнего числа месяца следующего за отчетным в безналичной форме на расчетный счет Агента. В силу п. 2.9. Принципал обязан возмещать Агенту расходы, понесенные им по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за Принципала; выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленном Договором; перечислять Агенту денежные средства для выполнения условий Договора в установленные сроки. Вместе с тем, в нарушение условий Договора, Принципалом допущено образование задолженности по Агентскому договору в размере 17 069,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования возникшего спора, истцами в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, которые были оставлены без удовлетворения. Просит суд взыскать с Зиганшина И. И. в пользу Индивидуального предпринимателя Кабировой Д. А. задолженность по договору аренды № П-15/2021 от ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату в размере 132 400 руб. 00 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 47 316 руб. 45 коп., задолженность за эксплуатационные услуги в размере 39 720 руб., неустойку за просрочку внесения платы за эксплуатационные услуги в размере 14 194 руб. 95 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 536 руб., почтовые расходы в размере 109 руб. 70 коп.

На судебное заседание истец ИП Кабирова Д.А., ООО «Мобилтрейд», ответчик Зиганшин И.И., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.Представитель истца на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кабирова Д.А. и Зиганшиным И.И. заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения - торговое помещение №, расположенное на 2 (втором) этаже здания в Павильоне № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанное помещение является собственностью ООО «МобилТрейд», передано в аренду ИП Кабировой Д.А. по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользованием помещением, оплачивается Арендатором не позднее «05» числа каждого месяца в размере 100 % предоплаты за текущий месяц. При этом ежемесячная арендная плата за общую площадь Помещения составляет 16 550 рублей (НДС не облагается).

Задолженность ответчика перед истцом составляет 132 400 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, ему направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – Зиганшина И.И. задолженности по договору аренды в размере 132 400 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы в неполном объеме, а также за несвоевременное внесение иных платежей, предусмотренных Договором, арендодатель вправе требовать, а арендатор, по требованию арендодателя, обязан уплатить неустойку в размере 0.3 (Ноль целых три десятых) процента от общей суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки по договору аренды. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым сумма пени составила 47 316,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что представленный расчет является арифметически верным. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Между ООО «МобилТрейд» и Зиганшиным И.И. заключен Агентский договор № на оплату коммунальных услуг.

В силу п. 1.1 данного Договора, Агент выступает посредником между Принципалом и специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, для обеспечения нормальной эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.5 Договора в арендную плату не включены и оплачиваются Арендатором по отдельному счету эксплуатационные услуги. Размер эксплуатационных услуг определяется в виде фиксированной величины, оплата по договору составляет 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр площади Помещения в месяц без НДС (НДС не облагается). Таким образом, ежемесячный платеж за эксплуатационные услуги составляет 4 965 руб. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет платы за эксплуатационные услуги в размере 39 720 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом сроков оплаты по Договору аренды до 5-го (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца)). Судом данный расчет проверен.

Неустойка по эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 194, 95 коп.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как следует из представленных заявителем документов, истцом понесены почтовые расходы по направлению копии настиоящего иска ответчику, всего на сумму 109,70 рублей.

Вышеуказанные почтовые расходы в соответствии со ст. 198 ГПК РФ, так же подлежат взысканию с Зиганшина И.И.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 5 536 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кабировой Д. А., общества с ограниченной ответственностью «Мобилтрейд» к Зиганшину И. И. о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Зиганшина И. И. в пользу Кабировой Д. А., общества с ограниченной ответственностью «Мобилтрейд» задолженность по договору аренды в размере 132 400 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 47 316,45 руб., задолженность за эксплуатационные услуги в размере 39 720 руб., неустойку за просрочку внесения оплаты за эксплуатационные услуги в размере 14 194,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 536 руб., почтовые расходы в размере 109 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова Э.Р.