Гражданский кодекс часть 1

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата, согласно п. 3.1 подписанного Договора найма составляет <данные изъяты> рублей в месяц, коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.3.). Оплата производится в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца (п.3.2.).

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании того, что арендная плата не вносилась в течение длительного времени договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, согласно пункту 4.5, в котором предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты более, чем на десять дней.

Сумма долга ФИО1по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

составила <данные изъяты> рублей.

При сдаче квартиры в аренду ФИО23, от ФИО1 получен депозит в размере <данные изъяты> рублей, Согласно абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ он засчитан в счет погашения долга за последний месяц, в результате чего сумма долга по аренде составила <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам: за июнь <данные изъяты>, за июль — <данные изъяты>., за август — <данные изъяты> руб. и за сентябрь е <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей.

Кроме того, на момент заключения договора найма у нанимателя уже имелся долг в размере <данные изъяты> рублей, который подтвержден распиской.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. долг по расписке был частично в размере <данные изъяты> рублей погашен, сумма долга на момент подачи данного заявления составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на основании гл. 35 ст.ст. 671-688 ГК РФ ФИО2 как наймодатель, вправе требовать от ФИО1 как нанимателя, выплаты задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей и возврата оставшейся суммы долга по расписке в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.5. Договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается ответственность Нанимателя за задержку арендной платы в размере 1% за каждый день Задержки.

Так же ФИО1 в своей расписке от ДД.ММ.ГГГГ. обязался оплатить штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки в случае непогашения долга до ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки по арендной плате на дату подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты>

Размер неустойки по коммунальным платежам на дату подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты>.

Размер неустойки по расписке за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

До настоящего момента задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> руб.; сумму неустойки по договору найма в размере <данные изъяты> руб.; сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб.; сумму неустойки по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.; сумму неустойки по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей; сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и расчет истребуемых сумм подержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал (протокольно) исковые требования в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части иска просил отказать, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие иждивенцев. Признание иска в части требований принято судом. Последствия признания иска в части разъяснены и понятны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком в части исковых требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд признание иска ответчиком принимает, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При признании иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> руб., сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. в размер <данные изъяты> рублей суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата согласно п. 3.1 подписанного Договора найма составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.3.), оплата производится срок до <данные изъяты> каждого месяца (п.3.2.).

На основании того, что арендная плата не вносилась в течение длительного времени, договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке, согласно пункту 4.5, в котором предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты более, чем на десять дней.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам: за июнь <данные изъяты> рублей, за июль — <данные изъяты> руб., за август — <данные изъяты> руб. и за сентябрь е <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать задолженность по коммунальным платежам: за июнь <данные изъяты> рублей, за июль — <данные изъяты> руб., за август — <данные изъяты> руб. и за сентябрь е <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что доказательств погашения суммы долга ответчиком суду не представлено, ответчик письменных возражений на иск не представил, а также ответчик признал требования в части, предусмотренными законом правами по предоставлению доказательств не воспользовался, с учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию неустойка по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.; неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., как подтвержденную документально (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска в части ФИО1

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

сумму задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> руб.;

неустойку по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.;

сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб.;

неустойку по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.;

задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.;

неустойку по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова