Гражданский кодекс часть 1

20 февраля 2012 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504\12 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что самовольное строение возведено истцом на арендуемом земельном участке с учетом вида разрешенного использования и его категорией. Согласно договора аренды истец как арендатор имеет право на возведение зданий, строений, сооружений на арендованном участке. Возведенное строение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Интрар» иск поддержал и пояснил, что часть земельного участка предоставлена обществом по договору аренды. Аренда краткосрочная, против возведения на арендованном земельном участке строения, арендодатель не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Не отведенном для этих целей в порядке. Установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла указанных норм возможностью на признания права собственности на самовольную постройку предоставлено исключительно лицам, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где расположена постройка. Возникновение права собственности на самовольную постройку, таким образом, обусловлено наличием вещного права, определенного законом.

Данное положение содержится в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 ри 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Аренда вещным правом не является и арендатор лишен возможности признания за ним права собственности на самовольную постройку.

ФИО1 самовольная постройка возведена на арендованном земельном участке (л.д.28-33).

Кроме того, суду не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие, что самовольная постройка произведена за счет средств истца и его силами.

Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, а согласно проведенной инвентаризации самовольной постройки она была уже возведена ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции на приобретение стройматериалов датированы ноябрем 2011 года.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку - отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина