Гражданский кодекс часть 1

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Кутукове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что В владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> В данной квартире она проживала с родными братьями и сестрами с января 1998 года. Эту квартиру оставил им во владение, пользование и распоряжение сожитель ее родной тёти ФИО2, который поддерживал их морально, по возможности помогал материально, так как знал, что их отец рано умер, а мать лишена родительских прав, и немногим позже умерла. Ранее указанную квартиру ФИО2 получил как работник Чунского ДРСУ. Оставив им квартиру, ФИО2 по личной необходимости уехал лечиться и постоянно проживать в <адрес>. ФИО2 всегда говорил, что желает, чтобы данная квартира осталась в собственности у их семьи навсегда. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ФИО2 умер. Она проживает в вышеуказанной квартире постоянно, в настоящее время со своими двумя малолетними детьми. Ее братья и сестры не претендуют на квартиру, так как у них есть своё жильё. Она содержит квартиру в технически исправном состоянии. Неоднократно производила за свой счёт текущий косметический и капитальный ремонт с заменой и покраской полов, обивкой изнутри стен ДВП, оклейкой обоями и потолочной плиткой, утеплением изоляционным материалом веранды и чердака, заменой старых окон на пластиковые, ремонтом кирпичной печи, нанимала работников для устранения трещин и ремонта фундамента дома, пробурила скважину и установила насос для подачи питьевой воды в квартиру. Надворные постройки, которые имеются в ограде дома, она также содержит в технически удовлетворительном состоянии, не допуская их разрушения и обветшания. Она добросовестно вносит плату за подачу электроэнергии в квартиру. Ежегодно обрабатывает земельный участок, поддерживает плодородное состояние почвы огорода. Содержит в чистоте территорию общего пользования, прилегающую к ограде дома со стороны улицы. Она владеет вышеуказанной квартирой и проживает в ней открыто, добросовестно и непрерывно уже более двадцати лет. С января 1998 года она не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из ее владения никогда не выбывала, владеет вышеуказанной квартирой как собственник имущества. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанной квартирой никем не заявлялось.

В связи с тем, что она владеет квартирой более двадцати лет, полагает, что приобрела право собственности на неё. Просила признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку она владеет квартирой длительное время, более двадцати лет, то есть приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием предствителя.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление, в котором указали, что оставляют на усмотрение суда разрешение искового заявления ФИО1, т.к. спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившегося ответчика, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ выданному отделом по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу <адрес><данные изъяты> Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом, природными и земельными ресурсами Администрации Чунского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ запись на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из справки, выданной МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что вышеуказанная жилая квартира в реестре муниципального жилищного фонда Чунского районного муниципального образования не числится.

Из справки, выданной ОАО «Дорожная служба Иркутской области» филиал Тайшетский <данные изъяты> следует, что на балансе данного предприятия квартира, расположенная по адресу <адрес> не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес><данные изъяты> кадастровый номер – <данные изъяты> Данные о правообладателе квартиры отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, по адресу <адрес>, расположена в 4-х квартирном жилом доме с выходом на приквартирный земельный участок. Данная квартира собственников не имеет.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – ФИО1.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 113 судебного участка Чунского района Иркутской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ № (повторное), выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ № (повторное), выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о рождении II-СТ № (повторное), выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, следует, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО4, мать – ФИО5.

Из свидетельства о рождении II-СТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, следует, что ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец – сведения отсутствуют, мать – ФИО1.

ФИО1 оплачивает электроэнергию по адресу помещения: <адрес> что подтверждается предоставленными квитанциями и кассовыми чеками.

Из ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве нет.

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что в нотариальной конторе нотариуса Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО10 наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 , не заводилось.

Из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в производстве нотариуса ФИО13 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 не заводилось.

Из ответа нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 , было заведено на основании заявления ФИО18 о возмещении расходов на похороны наследодателя. Заявления о принятии, либо отказе от наследства в наследственное дело не поступало.

Свидетель ЛЛЛ пояснил, что ФИО1 знает с раннего детства. Во владении у ФИО1 находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире она начала проживать со своими родными братьями и сестрами с января 1998 года. Им эту квартиру во владение, пользование и распоряжение оставил ФИО2 , который потом уехал на постоянное место жительства в г. Вихоревка. Ранее указанную квартиру ФИО2 получил как работник Чунского ДРСУ. Затем братья и сестры ФИО1 переехали в другое место жительства, а она оставалась жить в квартире, проживает в ней до настоящего времени со своими двумя малолетними детьми. С этой квартиры она никогда не съезжала, не сдавала никому в аренду, не передавала в какое-либо пользование третьим лицам. ФИО1 неоднократно производила за свой счёт текущий косметический и капитальный ремонт с заменой и покраской полов, обивкой изнутри стен ДВП, оклейкой обоями и потолочной плиткой, утепляла изоляционным материалом веранду и чердак, заменила старые окна на пластиковые, отремонтировала кирпичную печь, нанимала работников для устранения трещин и ремонта фундамента дома, взяла кредит и оплатила бурение скважины и установку насоса для подачи питьевой воды в квартиру. Надворные постройки, которые имеются в ограде дома, она также содержит в хорошем состоянии, не допуская их разрушения и обветшания. Также она добросовестно вносит плату за подачу электроэнергии в квартиру. Обрабатывает ежегодно земельный участок, поддерживает плодородное состояние почвы огорода. Содержит в чистоте территорию общего пользования, прилегающую к ограде дома со стороны улицы.

Свидетель ППП пояснила, что его супруга приходится родной сестрой ФИО1. Когда он вернулся с армии, то уже во владении у ФИО1 находилась квартира по адресу: <адрес> Квартиру во владение, пользование и распоряжение оставил ФИО1 - ФИО2 , который умер. ФИО1 производила за свой счёт текущий косметический и капитальный ремонт с заменой и покраской полов, оплачивала специалистам бурение скважины и установку насоса для подачи питьевой воды в квартиру. Надворные постройки, которые имеются в ограде дома, она также содержит в технически исправном состоянии, не допуская их разрушения. Также она добросовестно вносит плату за электроэнергию. Ежегодно обрабатывает огород, поддерживает плодородное состояние почвы. Содержит в чистоте территорию общего пользования, прилегающую к ограде дома со стороны улицы.

Свидетель ННН пояснила, что ФИО1 приходится ей сестрой. На сегодняшний день у сестры во владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> Квартиру во владение, пользование и распоряжение оставил ФИО2 , который ранее жил с их тетей, а затем умер. ФИО2 эту квартиру получил как работник Чунского ДРСУ. ФИО1 производит за свой счёт текущий косметический и капитальный ремонт с заменой и покраской полов, оплатила бурение скважины и установку насоса для подачи питьевой воды в квартиру. Надворные постройки также содержит в технически удовлетворительном состоянии, не допуская их разрушения, оплачивает электроэнергию. Обрабатывает земельный участок, поддерживает плодородие почвы. Содержит в чистоте территорию общего пользования, прилегающую к ограде дома со стороны улицы. Они на эту квартиру не претендуют.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания их достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется квартирой более 20 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры.

В МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» спорная квартира на балансе не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Право пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Срок владения спорной квартирой истца составляет более 20 лет, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Чунского муниципального образования" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ пгт. <данные изъяты><данные изъяты>) право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Судья Пелех М.Ю.