Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом г.Н.Тагила Свердловской области, срок действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 504 /2013 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неосновательного обогащения в размере <...> руб. и расходов по оплате госпошлины <...> руб.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом г.Н.Тагила Свердловской области частично удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Обращено взыскание на принадлежащее ей заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества определен- <...> руб., в том числе <...> руб. - сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга; <...> руб. сумма неуплаченных процентов за пользование займом; <...> руб. <...> коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему. Способ реализации имущества определен в виде продажи с торгов, начальная продажная стоимость имущества исходя из оценки квартиры, указанной в закладной определена в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО4 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> должницы ФИО1 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 вынесено постановление о наложении запрета о снятии имущества с государственной регистрации, подлежащее государственной регистрации в отношении спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГсудебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 в адрес структурного подразделения территориального органа ФССП России по Дзержинскому району г.Н.Тагила было вынесено постановление о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и(или) применения мер принудительного исполнения в виде составления акта описи ареста на заложенное имущество, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Дзержинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО6 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в отношении должника ФИО1, составлен акт о наложении ареста.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 вынесено постановление о передаче имущества для реализации на торгах: трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке», сумма вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил ст. 319, п.1 ст. 334, п.п.3 и 4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 46 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

ДД.ММ.ГГГГ поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО <...> были проведены торги по реализации арестованного имущества должника ФИО7 квартиры расположенную по адресу: <адрес>,котороые признаны несостоявшимися, что подтверждается отчетом ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ поверенным ТУ Росимущества в свердловской области ООО <...> проведены повторные торги вышеназванного имущества, которые также признаны несостоявшимися, что подтверждается отчетом ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области с заявлением об оставлении нереализованного предмета ипотеки за залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника, а именно с квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Оставшиеся денежные средства <...> руб. подлежат возврату заявителю, до настоящего времени заявителю не возвращены.

Требования просит удовлетворить на основании п.1 ст. 1102, п.1 ст. 1104, п.1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13.02. 2013г. представителем истца требования были дополнены требованиями следующего содержания признать незаконным действия судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5, выразившиеся в бездействии по обязанию взыскателя выплатить (перечислить) на депозитный счет подразделения судебных приставов разницу между денежной суммой подлежащей взысканию и стоимостью имущества, переданного взыскателю. Просил взыскать сумму <...> руб. солидарно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Министерства, отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области

В судебном заседании 08 мая 2013 года представитель истца от всех требований к Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области, отделу судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области отказался, отказ принят судом.

В судебном заседании 30 мая 2013 года представитель истца требования к ответчику ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и основания требований указанных в исковом заявлении подержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 126-127), об отложении дела не просил, причину неявки не сообщил,

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При продаже недвижимого имущества в процессе исполнительного производства цена реализуемого имущества, а также ее снижение регулируются положениями ст. 87 Закона об исполнительном производстве. Каких-либо изъятий применительно к продаже заложенного недвижимого имущества указанная норма не содержит.

В силу ч.12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно абз. 2 п.6 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В соответствии с п.4 ст. 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п.1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 ст. 62.1 Закона) и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем; распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (п.5 ст. 61).

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества <...> руб., в том числе <...> руб. - сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга; <...> руб. сумма неуплаченных процентов за пользование займом; <...> руб. <...> коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему. Способ реализации имущества определен в виде продажи с торгов, начальная продажная стоимость имущества исходя из оценки квартиры, указанной в закладной определена в размере <...> руб. (л.д.8-13).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №, в отношении ФИО1 по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Дзержинским районным судом по делу №., с предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ФИО1 предоставлен срок, сутки, с момента получения должником копии настоящего постановления, для добровольного исполнения (л.д.176).

ДД.ММ.ГГГГсудебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 вынесено постановление о поручении судебному приставу-исполнителю структурного подразделения территориального органа ФССП России по Дзержинскому району г.Н.Тагила совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде составления акта описи ареста на заложенное имущество, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.167-168).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Дзержинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО6 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1- трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составлен акт о наложении ареста (л.д. л.д.163-165, 166).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 вынесено постановление о передаче трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для реализации на торгах (л.д.18-21).

Из отчета поверенного ТУ Росимущества в Свердловской области ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по реализации арестованного имущества должника ФИО7 квартиры расположенную по адресу: <адрес>,котороые признаны несостоявшимися т.к. на участие в торгах не было подано ни одной заявки (л.д.27).

Из отчета поверенного ТУ Росимущества в Свердловской области ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГповеренным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Автомир» проведены повторные торги вышеназванного имущества, которые также признаны несостоявшимися (л.д.28).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Отдел судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП Свердловской области поступило заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении нереализованного предмета ипотеки - трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> за залогодержателем (л.д.29).

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила Свердловской области и Пригородному району Управления ФССП по Свердловской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ был снят арест со спорного имущества (л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванным судебным приставом был составлен акт приема-передачи нереализованного имущества должника ФИО8 взыскателю в счет погашения долга. Согласно которому трехкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м. расположеннаяпо адресу: <адрес> была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга, со стоимостью <...> руб. (л.д.31), а также от вышеназванной даты вынесено постановление обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Нижнетагильский отдел), провести государственную регистрацию права (перехода права) на следующее имущество за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартира трехкомнатная, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> (л.д.21) и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д. 134).

Вышеназванные документы и стоимость переданного имущества не оспорены.

По общему правилу, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Учитывая, что предмет ипотеки трехкомнатная квартира, площадью <...> кв.м., по адресу <адрес>, была оставлена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за собой по цене <...> руб., а решением суда с истицы взыскана задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству в общем размере <...> коп., следовательно, ответчик получил исполнение решения в большей сумме, чем было взыскано на <...> руб.

Факт принадлежности трехкомнатной квартиры, площадью <...> кв.м., по адресу <адрес> ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.182).

Из ответа начальника отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородного района УФССП России по СО от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1 денежные средства от взыскателя «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <адрес> не поступали (л.д.183).

Суд считает, что в данном случае по аналогии, возможно, применить п.5 ст. 350 ГК РФ, а именно если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю учитывая, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано имущество на сумму <...> руб., а решением суда с истицы взыскана задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству в общем размере <...> коп., следовательно, разница <...> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о возмещении с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины в размере <...> руб. подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ. Факт оплаты пошлины на указанную выше сумму подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО1 <...> (<...>) рубля <...> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>(<...>) рублей <...> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -подпись. И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2013 года.