Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление благоустройства <...>», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <...>», 3-е лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по РО» о признании ошибки, об уточнении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление благоустройства <...>», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <...>», 3-е лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по РО» о признании кадастровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома площадью 132,1 кв.м. и земельного участка площадью 637 кв.м.в садоводческом товариществе «Салют» <...>, которые ей завещал супруг, умерший в 2002 году Право собственности на указанные объекты ею зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое ей выдал нотариус. Принадлежащий ей земельный участокпо периметру огорожен заборами, в том числе капитальными, которые установлены и существуют с 1988 года. Установленные заборы отражены в плане земельного участка за 1998 год, в плане границ садоводства.

В связи с тем, что границы принадлежащего ей земельного участка не были уточнены, в октябре 2015 года она заказала межевой план в ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости», который был изготовлен ... г.. После получения межевого плана она сдала его в орган кадастрового учета для внесения соответствующих сведений о границах и площади принадлежащего ей земельного участка.

Однако в ноябре получила решение, из которого ей стало известно, что органом кадастрового учета приостановлено внесение изменений объекта недвижимости из-за того, что одна из границ принадлежащего ей земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровыми номерами 61:44:0000000:155677, 61:44:0000000:156227, что возможно ввиду ошибки, содержащейся в документах, необходимых для учета, а именно в межевом плане.

Она обратилась в МКУ «Управление благоустройства <...>», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <...>», с просьбой об исправлении кадастровой ошибки, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать в сведениях на земельный участок, кадастровый № площадью 30693+/-61 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок кадастровый № площадью 142155 +/-132 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, расположенный по адресу: <...>, Военвед, <...> (от ж/д. до <...>) наличие кадастровой ошибки, установить границы земельного участка кадастровый №, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, <...>, СНТ «Салют» (837) в координатах, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка кадастровый № для внесения изменений, выполненного кадастровым инженером ФИО2, изменить площадь участка на 686 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление, в котором поддержала свои уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Пустоветова Л.И. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Управление благоустройства <...> по доверенности в судебном заседании полагалась на решенипе суда.

Ответчик МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <...>», третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по РО» о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

Судом достоверно установлено, что истица является собственником земельного участка №,расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Салют» в <...> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., выданного нотариусом <...>ФИО3, номер в реестре нотариуса №..Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия <...>, выданном ... г..

Также истице по праву собственности принадлежат расположенные на указанном садовом земельном участке: жилое строение без права регистрации общей площадью 132,1 кв.м., и хозяйственные строения общей площадью 16,5 кв.м. и 7,8 кв.м.. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. и Декларации об объекте недвижимого имущества от ... г.. Право собственности на указанные строения зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №, №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк 61-АЕ 299644, бланк 61-АЕ 299642, бланк 61-АЕ 299643, выданных ... г..

Границы земельного участка, принадлежащего истице, закреплены на местности заборами, в том числе капитальными, которые установлены и существуют с 1988 года. Установленные границы земельного участка отражены в плане земельного участка за 1998 год, в плане границ садоводства «Салют», представленными в материалы дела. Земельный участок внесен в ГКН, кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, его площадь 637 кв.м.. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, <...>, СНТ «Салют» (837). Сведения о земельном участке внесены в ГКН ... г., т.е. до вступления в силу Федерального Закона от ... г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем участку присвоен статус: ранее учтенные.

В октябре 2015 года с целью уточнения границ и площади земельного участка, истица ФИО1 обратилась в ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости», где заказала межевой план, который был изготовлен ... г. (б/н). Межевой план был представлен истицей в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» для внесения соответствующих сведений о границах и площади земельного участка.

... г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» № вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по причине того, что одна из границ принадлежащего истице земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровыми номерами 61:44:0000000:155677, 61:44:0000000:156227, сведения о которых содержатся в ГКН и уточнены после ... г., что возможно ввиду ошибки, содержащейся в документах, необходимых для учета, а именно в межевом плане. Исправление ошибки возможно в порядке, установленном ст. 28 Федерального Закона от ... г.№ –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По сведениям ГКН указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения.

Правообладателем указанных земельных участков являются ответчики: МКУ «Управление благоустройства <...>», которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования и Департамент имущественно-земельных отношений <...> - собственность муниципального образования, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ... г.№, №. <...> указанных земельных участков составляет соответственно: 30693+/-61 кв.м. и 142155 +/-132 кв.м.

Сведения об указанных земельных участках были внесены в ГКН в 2013 году. после вступления ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем имеют статус:: учтенные.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексомРоссийской Федерации порядке.

Согласно ч.1,4 ст. 28 Федерального Закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Материалами дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что внесенные в ГКН сведения о границах смежных земельных участках не соответствуют границам земельного участка принадлежащего истице, которые длительное время, более 15 лет, существовала на местности в виде заборов, в том числе капитальных, т.е. до возникновения у ответчиков права собственности на принадлежащие им земельные участки.

При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для вывода о том, что кадастровый учет земельных участков ответчиков произведен по несуществующим на местности границам, что является существенным при наличии спора смежных землепользователей и нарушает право собственности истицы на принадлежащий и находящийся в ее пользовании земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл, <...>, СНТ «Салют» (837).

При осуществлении межевания земельных участков ответчиков допущена техническая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка, в частности местоположения границ между спорными земельными участками, что привело к кадастровой ошибке в сведениях при кадастровом учете объектов недвижимости.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного ФИО1 иска следует, что ее обращение в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении которого имеются пересечения с земельными участками ответчиков, что делает невозможным уточнение границ и площади земельного участка истицы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу п.3 ст. 20 Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом иные лица.

Согласно ч.5 ст. 28 Федерального Закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, что на требование истицы об обращении в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки ответчиком было предложено обратиться в суд, вследствие чего в ином (внесудебном) порядке исправление этой кадастровой ошибки невозможно, требования истицы о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а также о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление благоустройства <...>», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <...>», 3-е лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по РО» о признании кадастровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать в сведениях на земельный участок, кадастровый № площадью 30693+/-61 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок кадастровый № площадью 142155 +/-132 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения, расположенный по адресу: <...>, Военвед, <...> (от ж/д. до <...>) наличие кадастровой ошибки, установить границы земельного участка кадастровый №, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, <...>, СНТ «Салют» (837) в координатах, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка кадастровый № для внесения изменений, выполненного кадастровым инженером ФИО2, изменить площадь участка на 686 кв.м.

Каталог координат границ участка с кадастровым номером 61:44:0081017:46

№ точки Х Y горизонталь- средняя квадра-

ное проложение тичная погрешность

м. положения

характерной точки

5 429810,91 2200060Ю56 0,10

15,18

н1 429813,17 2200075,57 0,10

5,90

н2 429807Ю34 2200076,50 0,10

14,28

н3 429793,22 2200078,64 0,10

23,48

н4 429770,01 2200082,22 0,10

11,79

н5 429765,56 2200071,30 0,10

2,55

н6 429766,38 2200068,89 0,10

2,69

н7 429768,59 2200067,36 0,10

24,71

н.8 429792,93 2200063,09 0,10

18,16

5 429810,91 2200060,56 0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12. 02.2016 года.

СУДЬЯ