Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городской администрации об изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью 148,1 кв.м., которая образовалась в результате перепланировки <адрес>№. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, который юридически зарегистрирован в качестве многоквартирного дома. Иных квартир в жилом доме нет.

После уточнения исковых требований просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом. Признать за ней право собственности на указанный жилой дом, прекратив право собственности на <адрес>, расположенную в данном жилом доме.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МО по ФИО2, ФИО2, ФИО2<адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, МО № ГБУ «<данные изъяты>», Комитет по управлению имуществом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 городской администрации – ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица МО по ФИО2, ФИО2, ФИО2<адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, чтобы решение было исполнимым необходимо признать им право собственности за истцом на жилой дом, признав многоквартирный дом жилым домом, а также прекратив право собственности истца на квартиру.

Представитель третьего лица МО № ГБУ «<данные изъяты>», Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением ФИО2 городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан многоквартирным, состоящим из двух квартир, кадастровые номера №.

Решением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» признано право собственности на <адрес> данном доме.

Решением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности (1/2 доли) ФИО8 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО8 признано право собственности на структурно обособленное жилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 подарила принадлежащую ей <адрес>ФИО1

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению имуществом <адрес> продал переведенное ранее в нежилое помещение <адрес>ФИО1

Постановлением ФИО2 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано перепланировка, переустройство и объединение двух жилых помещений – квартир № и 2 в <адрес>.

Постановлением ФИО2 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному жилому помещению общей площадью 148,1 кв.м присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 148,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в изменении статуса вышеназванного многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом ввиду отсутствия подобной муниципальной услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 33 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Так как обращение в суд истца вызвано необходимостью приватизации земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, что возможно только при признании последнего индивидуальным жилым домом, и невозможностью осуществить это во вне судебного порядка, ее требования подлежат судебной защите.

Поскольку из представленной суду технической документации и сведений из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоит из одной квартиры, принадлежащей на праве собственности одному человеку, то есть по сути является индивидуально-определенным зданием, суд считает возможным признать его индивидуальным жилым домом.

Данное обстоятельство влечет за собой прекращение права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Соответственно за ФИО1 подлежит признанию право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 городской администрации об изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2021 года.

Судья Листратенко В.Ю.