Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Кунашакского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» о признании права собственности на объект недвижимости- металлический ангар в силу приобретательной давности,

по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество- металлический ангар,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Юг- Сельстрой» (ООО «Юг-Сельстрой) к МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений, ФИО5 о признании права собственности на арочный склад

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости: металлический ангар, расположенный по адресу: , кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Кунашакагросервис» по акту приемки-передачи основных средств передало Ассоциации крестьянских хозяйств «Победа» объекты недвижимости: арочный склад №, расположенный по адресу: . Он работал в Ассоциации крестьянских хозяйств «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и АКХ «Победа» было достигнуто соглашение о передаче ему права собственности на спорный объект недвижимости. С указанного времени истец непрерывно и открыто пользуется данным объектом недвижимости, принимает меры по сохранности указанного объекта недвижимости. Считает, что он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к ФИО5 об истребовании имущества, расположенного по адресу: с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, признании право собственности на недвижимое имущество – металлический ангар, расположенный по адресу: с кадастровым номером № за МО «Кунашакский муниципальный район».

В обоснование исковых требований указано,что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кунашакского муниципального района обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо с заявлением о постановке на учет металлического ангара, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ истцом подано объявление в газету «Знамя Труда» № о принятии на учет в ЕГРН как бесхозяйного объекта: металлический ангар с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ), срок подачи претензий и правоустанавливающих документов до ДД.ММ.ГГГГ В адрес Управления имущественных и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО5, что он является собственником спорного объекта недвижимости, однако правоустанавливающие документы не предоставил в связи с их отсутствием.

Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» (далее ООО «Юг-Сельстрой»), привлеченное к участию в деле в качестве соответчика,предъявило встречное исковое заявление к МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений, ФИО5 о признании права собственности на арочный склад площадью 1049,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

В обоснование исковых требований указано, чтоООО «Юг-Сельстрой» является собственником арочного склада № по адресу: на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ КХ ФИО5 приобрело арочный склад у ООО «Кунашакагроснаб» на основании договора на проведение товарообменной (бартерной) операции от ДД.ММ.ГГГГ Сделка купли-продажи надлежащим образом не была зарегистрирована, был составлен акт приемки-передачи основных средств, в ДД.ММ.ГГГГ г. был произведен технический учет объекта недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера №, установлена его площадь в размере 1049,3 кв.м. Первичное право собственности ООО «Кунашакагросервис» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому регистрация права собственности на переход по сделке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5- адвокат Поздняков А.Ю. поддержал исковые требования, просит отказать в удовлетворении исковых требований МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений по тем основаниям, что муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно было знать о выморочном имуществе, однако до ДД.ММ.ГГГГ г. интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло. ООО «Юг-Сельстрой» в течение 19 лет о своих правах не заявляло. Считает, что Администрацией Кунашакского муниципального района, ООО «Юг-Сельстрой» пропущен срок исковой давности.

ФИО5, его представитель ФИО1 поддержали исковые требования, не согласны с иском МО «Кунашакский муниципальный район», ООО «Юг-Сельстрой» по тем же основаниям.

Представитель ООО «Юг-Сельстрой» ФИО2 поддержала исковые требования, не согласна с иском МО «Кунашакский муниципальный район» по тем основаниям, что спорный объект не является бесхозяйным имуществом, металлический ангар прошел техническую инвентаризацию и учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Также считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца ФИО5, поскольку им не представлены доказательства приобретения прав на металлический ангар, в том числе доказывающие непрерывность, открытость и добросовестность владения спорным объектом недвижимости.

ФИО5 (руководитель ООО «Юг-Сельстрой») поддержал исковые требования ООО «Юг-Сельстрой»,не согласен с иском МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений, с иском ФИО5 и пояснил, чтоКрестьянское хозяйство в лице главы ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрело у ООО «Кунашакагроснаб» металлический ангар, расположенный на по бартерной операции. Был составлен акт приемки-передачи ангара. В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Юг-Сельстрой» приобрело у КХ ФИО5 металлический ангар. Ангар состоит на учете основных средств у Общества, используется для хранения зерновых культур. С его согласия ангаром также пользуется его брат- истец ФИО5

В судебное заседание представители Администрации Кунашакского муниципального района, МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений не явились, извещены надлежащим образом.

3 лица- представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Министерства имущества в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2,3 статьи 8.1 ГК РФ (вступившая в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договора на проведение товарообменной (бартерной) операции от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское хозяйство в лице главы ФИО5 приобрело у Общества с ограниченной ответственностью «Кунашакагросервис» ( далее ООО «Кунашакагросервис») в лице директора ФИО3 арочный склад № по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ6 руб. Факт передачи спорного объекта подтверждается актом (накладной) приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, приказом по ООО «Кунашакагросервис» от ДД.ММ.ГГГГ№, которым определен расчет за арочный склад бартером на сумму 33 306 руб., инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель ФИО3 подтвердил, что он работал директором Агросервис. В ДД.ММ.ГГГГ продал металлический ангар, находящийся на территории организации- рестьянскому хозяйству ФИО4 Халиуллы по бартерной операции. Суд считает, что в акте приемки-передачи ошибочно указана дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Кунашакагросервис» на металлический ангар в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кунашакагросервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Следовательно, регистрация перехода права собственности по сделке невозможна.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Сельстрой» приобрело металлический ангар, расположенный по адресу: , у КХ ФИО5. Факт передачи подтверждается актом (накладной) приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Обл.ЦТИ» по Кунашакский филиал составлен технический паспорт на нежилое здание, инвентарный номер №, расположенное по адресу: , установлена площадь объекта-1049,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ металлический ангар площадью 1049,3 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно заявления МО «Кунашакский муниципальный район» спорный объект недвижимости площадью 1013,6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: , принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, номер регистрации №-№.В судебном заседании установлено, что МО «Кунашакский муниципальный район» до ДД.ММ.ГГГГ не заявляло о своих правах на спорный объект недвижимости. Истец ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ г. не заявлял прав требований на данный металлический ангар.По договору на проведение товарообменной (бартерной) операции от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен крестьянскому хозяйству полностью, продавец ООО «Кунашакагросервис» ликвидирован, металлический ангар передан по акту-приемки передачи основных средств и был поставлен на баланс КХ ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ КХ ФИО5 продало металлический ангар ООО «Юг-Сельстрой» за 30 000 руб. Спорный объект передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на баланс ООО «Юг-Сельстрой», в № г. продавец прекратил свою деятельность.Следовательно, требования ООО «Юг-Сельстрой» могут быть удовлетворены в судебном порядке, в том числе в соответствии с избранным способом защиты путем признания права собственности.

Доводы истца ФИО5 о пропуске срока исковой давности ООО «Юг-Сельстрой», поскольку Общество в течение более 19 лет интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, суд считает не состоятельными.

Согласно п.64 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

КХ ФИО5 после совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ стало владеть и пользоваться спорным объектом, металлический ангар использовался для хранения сельскохозяйственной продукции. Заключение договора товарообменной операции ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи металлического ангараот ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированных в установленном порядке, не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с указанного времени. Руководителю ООО «Юг-Сельстрой» ФИО5 в № г. стало известно о нарушении его прав после привлечения его в качестве 3 лица определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на металлический ангар, по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений об истребовании металлического ангара из чужого незаконного владения и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает необходимымудовлетворить исковые требования ООО «Юг-Сельстрой» и признать за ним право собственности на спорный ангар на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «Юг-Сельстрой» представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости.

Исковые требования ФИО5 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 п.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать наличие совокупности обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать право собственности на имуществов силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Из материалов дела следует, что металлический ангар был приобретен в собственность крестьянским хозяйством ФИО5 по договору товарообменной (бартерной) операции отДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца ФИО5 о том, что ООО «Кунашакагросервис» ДД.ММ.ГГГГ передало АКХ «Победа» спорный металлический ангар, затем АКХ «Победа» передало ему в собственность спорный объект, не нашли подтверждения в судебном заседании.Акт приемки –передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу арочного склада ООО «Кунашакагросервис» Крестьянскому хозяйству ФИО5, акт подписан директором ООО «Кунашакагросервис» и главой КФ ФИО5 и скреплен печатью.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд определяет относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что истцу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит ангар. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец ФИО4 пользуется ангаром с ДД.ММ.ГГГГ г.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истца ФИО5 спорным объектом недвижимости, не может быть признано добросовестным применительно к положениям ст.234 ГК РФ, поскольку металлическим ангаром истец ФИО5 пользовался с разрешения главы КХ ФИО5 (брата истца), что свидетельствует о том, что истцу было известно об отсутствии оснований возникновения право собственности на металлический ангар, на который он претендует. Также истцом ФИО5 не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие непрерывность владения спорным объектом недвижимости на протяжении 18 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований у истца ФИО5 для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. металлический ангар был поставлен на учет основных средств КХ ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на учет основных средств ООО «Юг-Сельстрой» ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Об.ЦТи» по Кунашакским филиалом был поставлен на технический учет, инвентарный №, установлена площадь 1049,3 кв.м., местоположение по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос.№, 2.

Согласно выписке из ЕГРН металлический ангар площадью1013,6кв.м. местоположение:Челябинская область, Кунашакский №Муслюмово принят на учет ДД.ММ.ГГГГ. согласно заявления МО «Кунашакский муниципальный район» как бесхозяйный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №, адрес объекта: Челябинская область, Кунашакский №.

Согласно выписке из ЕГРН металлический ангар площадью 1049,3 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: № ранее присвоенный учетный №.

Из анализа представленных документов следует, что металлический ангар с кадастровым номером № и металлический ангар с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет с разными кадастровыми номерами.

В соответствии с положениями ст.225 ГК РФ спорный объект недвижимости не является бесхозяйным объектом, следовательно, требования МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на спорный объект недвижимости не подлежат удовлетворению.

На основании и изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО5 (паспорт № выдан Кунашакским РОВД ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Кунашакского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» (ООО «Юг-Сельстрой») о признании права собственности на объект недвижимости: металлический ангар, адрес: кадастровый № площадью 1013,6 кв.м. в силу приобретательной давности отказать.

В удовлетворении иска МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО5 (паспорт № выдан Кунашакским РОВД ДД.ММ.ГГГГ), Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» (ООО «Юг-Сельстрой») об истребовании имущества- металлический ангар, расположенный по адресу: с кадастровым номером № площадью 1013,6 кв.м. из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество- металлический ангар, расположенный по адресу: с кадастровым номером № отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» (ООО «Юг-Сельстрой») №) к МО «Кунашакский муниципальный район в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, ФИО5 (паспорт № выдан Кунашакским РОВД ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на нежилое здание – металлический ангар кадастровый № площадью 1049,3 кв.м., расположенный по адресу: удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сельстрой» (ООО «Юг-Сельстрой») № на нежилое здание- металлический ангар площадью 1049, 3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова