Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Стройресурсы» о снятии с привязки и сносе объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Стройресурсы» о снятии с привязки и сносе объектов недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований просит:

1. снять с привязки на местности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, путем исключения записи координат в Росреестре по ,

2. обязать ответчика снести объекты недвижимости: здание инкубатора, площадью 547,4 кв.м., с кадастровым номером №, гаража площадью 111,3 кв.м. с кадастровым номером №, гаража площадью 204,2 кв.м. с кадастровым номером №, склада площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: /а,

3. Обязать ответчика привести земельные участки принадлежащие истцу в первоначальное состояние:

- земельный участок, площадью 838 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером 02:02:100125:164, расположенный по адресу: , площадь участка 16258 кв.м., в дальнейшем истец провела межевание основного земельного участка выделив из него несколько отдельных земельных участков, которым присвоены собственные индивидуальные кадастровые номера, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент покупки на основном земельном участке привязанных объектов недвижимого имущества не было, что следовало из сведений ЕГРН. Ответчик на момент продажи основного земельного участка, согласно п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте – не обеспокоился и не проконтролировал эту обязанность по привязке объектов недвижимости к основному земельному участку. Привязанность объект капитального строительства к земельному участку – значит установить на участке фактическое местоположение объекта. Привязка к земле подразумевает определение координат объекта на местности. Обязанность привязки объектов недвижимости находящихся на земельном участке ложится на собственника имущества. Согласно выпискам и ЕГРН собственником объектов недвижимого имущества является ответчик, а собственником земельных участков истец.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик» «СТРОЙРЕСУРСЫ» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, в суд представила возражение, согласно которого следует, что в пункте 1.5 договора указано, что на земельном участке на момент совершения сделки отсутствуют какие либо объекты капитального либо незавершенного строительства, а также прочие строения, здания, сооружения, что противоречит действительности ввиду того, что на данном земельном участке расположены следующие здания: гараж, общей площадью 204,2 кв.м. кадастровый номер №, здание инкубатора общей площадью 547,4 кв.м. кадастровый номер №, здание гаража общей площадью 111,3 кв.м. кадастровый номер №, здание склада общей площадью 22,1 кв.м. кадастровый номер №. По неизвестной причине бывшим директором об этом факте было не упомянуто в договоре, здания никто не снимал, не разбирал и не продавал. Истец подтверждает о том, что при покупке земельного участка с кадастровым номером № на нем находились объекты недвижимости. Исходя из наличия документов, считают, что снести объекты недвижимости и привести земельный участок в первоначальное состояние не представляется возможным, так как существующие здания, которые после ремонта можно эксплуатировать по целевому назначению.

Встречный иск и свои требования не предъявляют.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что вышеуказанные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Исходя из положений ч.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

То же следует из ч.ч.1,3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка п.1.5 «На указанном земельном участке на момент совершения сделки отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства либо незавершенного строительства, а также прочие строения, здания, сооружения».

Как следует из искового заявления, истец считает нарушенным п. 1.5 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, требует привести земельный участок в первоначальное положение, но признает сам факт, что постройки существовали и были поставлены на кадастровый учет до сделки купли-продажи.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости:

гараж, общей площадью 204,2 кв.м. кадастровый номер №, год завершения строительства 1990 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №.

гараж общей площадью 111,3 кв.м. кадастровый номер №, год завершения строительства 1998 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №.

здание инкубатора общей площадью 547,4 кв.м. кадастровый номер №, год завершения строительства 1964 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

склада общей площадью 22,1 кв.м. кадастровый номер № год завершения строительства 1964 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. Указанный объекты недвижимости находись на земельном участке при подписании договора.

Таким образом, истица при подписании договора купли-продажи не могла не знать о существовании указанных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:02:100125:164, однако согласившись с условиями договора подписала его.

Договор никем не оспорен.

Истец ФИО4 обращается в суд о сносе объектов недвижимости и приведении всех указанных в исковом заявлении земельных участков в первоначальное положение в то время как собственником ФИО4 является только четырех из семи земельных участков после межевания купленного земельного участка:

- земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Собственниками других земельных участков: являются

- земельный участок, площадью 838 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , - собственник ФИО1,

- земельный участок, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , собственник ФИО2, - земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,- собственник ФИО3,

Таким образом, ФИО7 собственником указанных земельных участков не является, в качестве истца не наделена правом требования о сносе с данных земельных участков объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Стройресурсы»:

1. о снятии с привязки на местности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № путем исключения записи координат в Росреестре по ,

2. обязать ответчика снести объекты недвижимости: здание инкубатора, площадью 547,4 кв.м., с кадастровым номером №, гаража площадью 111,3 кв.м. с кадастровым номером №, гаража площадью 204,2 кв.м. с кадастровым номером №, склада площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: /а,

3. Обязать ответчика привести земельные участки принадлежащие истцу в первоначальное состояние:

- земельный участок, площадью 838 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

-земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,

- земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья п/п О.В. Бондарева

Копия верна

Судья О.В. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.