Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихорева Николая Васильевича к Администрации г. Королева Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Жихорев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В целях повышения комфортности проживания истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома. В ходе проведенной реконструкции были возведены пристройки Лит. а1 – веранда, площадью 4,7 кв.м, лит. а - терраса, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 – прихожая, площадью 13,9 кв.м, лит. А2 - пристройка, площадью 27,5 кв.м., лит. А3 –пристройка, площадью 59,6 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Королева МО с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после проведенной реконструкции был получен отказ.

Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку согласно Техническому заключению, выполненному Архитектурно-планировочным управлением г. Королева МО, в результате проведенных обследований, измерений и расчетов, можно сделать выводы, что конструкции обследуемого жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам (№ «нагрузки и воздействия» с изменениями от 5.07.93), и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, включая пристройки под Лит А1, А2, террасы под Лит.а и переоборудованным мансардным этажом под Лит. А3, веранды под Лит. а1.

Исходя из изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки, а именно: Лит. а1 – веранда, площадью 4,7 кв.м, лит. а - терраса, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 – прихожая, площадью 13,9 кв.м, лит. А2 - пристройка, площадью 27,5 кв.м., лит. А3 – пристройка, площадью 59,6 кв.м, к жилому дому, площадью всех частей здания 171,5 кв.м, общей площадью 162, 6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Жихорев Н.В. на основании договора купли – продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому заключению, выполненному Архитектурно-планировочным управлением г. Королева МО, в результате проведенных обследований, измерений и расчетов, можно сделать выводы, что конструкции обследуемого жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам (№ «нагрузки и воздействия» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ г.), и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, включая пристройки под Лит А1, А2, террасы под Лит.а и переоборудованным мансардным этажом под Лит. А3, веранды под Лит. а1.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования Жихорева Н.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жихорева Николая Васильевича удовлетворить.

Признать за Жихоревым Николаем Васильевичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 171,5 кв.м, общей площадью 162, 6 кв.м, состоящий в том числе из Лит. а1 – веранда, площадью 4,7 кв.м, лит. а - терраса, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 – прихожая, площадью 13,9 кв.м, лит. А2 - пристройка, площадью 27,5 кв.м., лит. А3 – пристройка, площадью 59,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жихорева Николая Васильевича на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.12.2013.

Судья: