Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азат», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Азат» и Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортосан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что между ФИО1 (Инвестор) и ООО «АЗАТ» (Застройщик) был заключен Договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1., по настоящему договору инвестирования Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию трех сооружений – цементно-фасовочный узлы на земельном участке с кадастровым номером №

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору три сооружения – цементно-фасовочные узлы во исполнение обязательства по договору.

Согласно п.3.1. Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 900 000 рублей.

Инвестор обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет в соответствии с условиями договора о цене, что подтверждается приходным кассовым ордером, приложенным к иску.

Ответчик свои обязательства не исполняет, пропуская сроки ввода Объекта в эксплуатацию и сроки государственной регистрации прав на Объект.

На сегодняшний день строительство трех сооружения – цементно-фасовочных узлов фактически завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи, согласно которого, Застройщик передал, а Инвестор принял следующее имущество:

- сооружение – цементно-фасовочный узел общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- сооружение – цементно-фасовочный узел общей площадью 26,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

в фактическое пользование, Истец уже пользуется ими и несет бремя расходов на содержание.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь сооружения – цементно-фасовочный узел составляет 53,4 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь сооружения – цементно-фасовочный узел составляет 26,4 кв.м.

Также Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на три сооружения – цементно-фасовочных узла за истцом, мотивируя тем, что не получил акт ввода в эксплуатацию, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

ООО «АЗАТ» уведомило инвестора о том, что необходимые для ввода в эксплуатацию документы им не получены в связи с чем государственная регистрация права на спорный объект невозможен. Считает, что данные действия ответчика нарушают ее права.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности.

Истец ФИО1 не явилась на судебное заседания, заблаговременно представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Азат» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и ООО «АЗАТ» был заключен Договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1., по настоящему договору инвестирования Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию трех сооружений – цементно-фасовочный узлы на земельном участке с кадастровым номером №

На сегодняшний день строительство трех сооружения – цементно-фасовочных узлов фактически завершено.

в фактическое пользование, Истец уже пользуется ими и несет бремя расходов на содержание.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Договор инвестирования строительства порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на три сооружения – цементно-фасовочных узла, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует, что бездействие Ответчика и не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на три сооружения – цементно-фасовочных узла существенно нарушают его права и законные интересы. В связи с неисполнением Ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Сооружения цементно-фасовочный узел общей площадью 53,4 кв.м, цементно-фасовочный узел общей площадью 26,4 кв.м, цементно-фасовочный узел общей площадью 26,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям строительных, санитарных и градостроительных норм и правил соответствуют. Сооружения правилам пожарной безопасности соответствуют. Сооружения находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сооружения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемых объектах отсутствует.

Указанное заключение судебного эксперта является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Таким образом, оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов указанного судебного эксперта, обладающего специальными познаниями в области оценочной деятельности, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец избрала способом защиты своего права – обращение в суд с требованием о признании права собственности.

Данный способ защиты гражданских прав осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Азат» и Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – цементно-фасовочный узел общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – цементно-фасовочный узел общей площадью 26.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на три сооружения – цементно-фасовочных узла, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной? службы государственной? регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: