Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания ..., ФИО2 о признании действий незаконными и обязании предоставить протокол общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания ...» (в дальнейшем ООО «Управляющая кампания ...»), ФИО2 о признании действий незаконными и обязании предоставить протокол общего собрания собственников помещений. Истец в обоснование требований ссылался на то, что он является собственником квартиры ......, ... в г. Рубцовске. Ответчик ФИО2 являлась инициатором общего собрания собственников в форме заочного голосования с *** по ***. На указанном собрании были приняты решения, нарушающие права и интересы истца. В *** года истец увидел, что на доске объявлений было размещено объявление о проведении общего собрания. По истечении десяти дней итоги голосования собственников были доведены до сведения собственников помещений инициатором собрания путем размещения информации на доске объявлений, из которой истцу стало известно, что принято решение по вопросу сбора денежных средств по строке целевой сбор на ремонт крыши в размере *** руб. с одного квадратного метра площади помещения. После чего истец в устной форме и *** путем направления письменного запроса в адрес ответчиков просил их о предоставлении ему для ознакомления протокола общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, с *** по *** и реестра голосования собственников, однако получил отказ от ООО «Управляющая кампания ...», а ответчик ФИО2 оставила просьбу истца без ответа. Просит обязать ответчиков признать действия ООО «Управляющая кампания ...», ФИО2 по не предоставлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по *** и итогов голосования общего собрания собственников помещений, незаконными. Просил обязать ООО «Управляющая кампания ...», ФИО2 предоставить ему для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования для ознакомления и обжалования.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 изложенные в исковом заявлении и заявленные требования поддержали. Просили признать действия ООО «Управляющая кампания ...», ФИО2 по не предоставлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по *** и итогов голосования общего собрания собственников помещений: реестра голосования собственников помещений от *** и бюллетеней для голосования собственников помещений с *** по ***, незаконными. Просили обязать ООО «Управляющая кампания ...», ФИО2 предоставить истцу для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по ***. Пояснили, что в качестве итогов голосования общего собрания собственников помещений следует понимать, что это реестр голосования собственников помещений от *** и бюллетени для голосования собственников помещений с *** по ***, которые истцу до сих пор не предоставлены.

Представитель ответчика ООО «Управляющая кампания ...» в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что управляющая кампания не должна предоставлять истцу протокол общего собрания собственников и реестр голосования собственников, так как тем самым ответчик нарушит положения закона «О персональных данных». Полагала, что истец имел возможность ознакомиться с итогами голосования на общем собрании собственников, так как решения, принятые на указанном общем собрании, были размещены на досках объявлений в подъездах жилого дома ...... в г. Рубцовске. Пояснила, что по решению общего собрания собственников все решения общих собраний и итоги голосования хранятся в ООО «Управляющая кампания ...»; в настоящее время по просьбе ФИО2 ей управляющая организация выдала подлинные протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования, реестр голосования собственников помещений от *** и бюллетени для голосования собственников помещений с *** по ***, хотя данные документы должны храниться в ООО «Управляющая кампания ***».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представила.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным разрешить дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля Г., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствие со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от *** истец ФИО1 является собственником квартиры ... на праве общей совместной собственности, расположенной в доме ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в г. Рубцовске от *** подтверждено, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая кампания ...».

Согласно повестке дня общего собрания собственников в период с *** по *** в форме заочного голосования проводилось собрание собственников помещений дома ... в г. Рубцовске, инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2

В соответствие с сообщением, размещенным на досках объявлений, собственники помещений в доме ... в г. Рубцовске проинформированы о результатах проведения общего собрания в форме заочного голосования, проведенного с *** по ***, что стороны в суде не оспаривали.

Согласно итогам голосования собственников на общем собрании в форме заочного голосования указанного многоквартирного дома с *** по *** проведено общее собрание собственников, приняты решения по вопросу повестки дня: производить начисление -сбор денежных средств на ремонт крыши в размере *** руб. с *** кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, срок начислений с *** года по *** года включительно по строке капитальный ремонт.

Истцом ФИО1 в *** в адрес инициатора собрания ФИО2 и ООО «Управляющая кампания ...» были направлены запросы с просьбой предоставить ему копию протокола данного общего собрания собственников для ознакомления, однако просьба истца не была исполнена ответчиками.

Так, пояснениями сторон в суде подтверждено, что все материалы по результатам проведения общего собрания инициатором собрания ФИО2 были переданы для хранения в ООО «Управляющая кампания ...» после проведения собрания, однако в настоящее время по просьбе ФИО2 ей переданы от ООО «Управляющая кампания ...» подлинные протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования, реестр голосования собственников помещений от *** и бюллетени для голосования собственников помещений с *** по ***.

Суд считает необоснованными выводы представителя ответчика ООО «Управляющая кампания ...» о том, что на управляющую организацию, у которой находятся на хранении протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, не возложена законом обязанность знакомить собственников помещений многоквартирного дома с протоколами общих собраний собственников помещений, а также с решениями (бюллетенями, заполненными собственниками по вопросам повестки собрания), так как данные доводы не основаны на положениях закона.

При этом компетенция, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулированы ст.ст.44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации,
предусматривается, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Однако, при способе управления многоквартирным домом - управляющей компанией отношения по поводу возможности ознакомления собственников помещений с протоколами общих собраний, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме с решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном в форме заочного голосования в законе (Жилищном кодекса Российской Федерации) прямо не урегулированы.

Статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные правоотношения (аналогия закона) (пункт 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2).

Сходные отношения регулируются, в частности положениями статьи 5.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся
членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме
имеют право получать от органов управления товарищества информацию о
деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае введения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии, ревизора товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной миссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).

Учитывая положения статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вышеуказанной статье (статья 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства можно прийти с выводу о том, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право на ознакомление с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с бюллетенями для голосования, с решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В данном случае установлено, что в повестку дня общего собрания собственников вопрос об определении места хранения указанных документов не был включен, в настоящее время документы находятся у ответчика ФИО2- инициатора проведения собрания, переданные ей временно для ознакомления от ООО «Управляющая кампания ... которое уполномочено собственниками помещений хранить указанные документы.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает обоснованным требования истца о признании бездействия ООО «Управляющая кампания ...», ФИО2 по не предоставлению истцу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по *** и итогов голосования общего собрания собственников помещений в виде реестра голосования собственников помещений от *** и бюллетеней для голосования собственников помещений с *** по ***, незаконными.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Управляющая кампания ...» и ФИО2 предоставить истцу для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по ***.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины *** рублей по *** рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать бездействия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания ...», ФИО2 по не предоставлению ФИО1 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по *** и итогов голосования общего собрания собственников помещений: реестра голосования собственников помещений от *** и бюллетеней для голосования собственников помещений с *** по ***, незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания ...», ФИО2 предоставить ФИО1 для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в городе Рубцовске, в форме заочного голосования с *** по ***.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания ...», ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины *** рублей по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья М.А. Челпановская

Согласовано, судья Челпановская М.А. «____»______________2013____

Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»_____________2013______