Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что .... умер его отец ... После смерти отца истцу по наследству перешло право собственности в виде ... доли жилого дома, литер ... по адресу: .... В связи со службой истца в армии .... ФИО4 выдана на имя ФИО2 доверенность с правом без его участия на продажу доли указанного дома без права распоряжаться денежными средствами, полученными от продажи. После возвращения со службы .... ФИО2 убеждала истца, что до настоящего времени занимается продажей доли истца в доме. Впоследствии ФИО2 сообщила, что доля продана, однако денежные средства от продажи истец не получил. ... при получении выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что с декабря 2012г. доля в доме принадлежит ФИО5

Просил признать сделку, заключенную .... между ФИО2 и ФИО5 о купле –продаже ... доли в доме по адресу: г... ничтожной, применить последствия недействительности сделки путем возврата ФИО4 полученного ФИО5 по сделке от .... в виде 1/2 доли в доме по адресу: г.....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что расписка в получении денежных средств по договору купли-продажи доли отсутствует, в судебном заседании ФИО2 пояснила, что денежные средства не передавались, после заключения сделки ФИО5 в квартире не проживала. Ссылаясь на неполучение денежных средств истцом, отсутствие расписки в получении денежных средств ФИО2 считает договор незаключенным.

Просил признать сделку, заключенную .... между ФИО2 и ФИО5 о купле –продаже ... доли дома расположенного по адресу: г... несостоявшейся, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от .... N и запись о регистрации права собственности ФИО5 от .... N.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор является не заключенным, поскольку не было соблюдено существенное условие договора, не произведена оплата по договору.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО2 пояснила, что действительно после получения доверенности ею со своей матерью, бабушкой истца была заключена сделка купли – продажи. Денежные средства в момент заключения договора не передавались, а отдавались истцу частями по мере необходимости.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ФИО4 является наследником по закону после смерти отца ... умершего ... г.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти ... наследственное имущество состоит из ... доли жилого дома, расположенного по адресу: г. .... Свидетельство о праве на наследство на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: г.... выдано ФИО4

В материалах наследственного дела имеется нотариальная доверенность от ..., выданная ФИО4 с согласия его матери .... на имя ФИО2 с правом принятия наследства и ведения дела о передаче ФИО4 наследственного имущества, оставшегося после смерти ... умершего ...., заключающегося в жилом доме по адресу: г...., с правом подписывать и подавать заявление на наследство, быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу получения документов для оформления наследства, с правом получения свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе, а также зарегистрировать в Управлении Росреестра по Оренбургской области право собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на дом, расположенный по адресу: г.... следует, что .... нотариусом г.Оренбурга удостоверена доверенность, выданная ФИО4 на имя ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО4 ... долю жилого дома по адресу: г... с правом в том числе подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ФИО4 деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

.... между ФИО4 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от .... и ФИО5 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО4 передает, а ФИО5 принимает в собственность ... долю жилого дома по адресу: г.... Договор подписан ФИО2 и ФИО5

Согласно п. ... п.... договора цена за долю жилого дома установлена сторонами в размере .... Оплата покупателем цены за долю жилого дома производится в момент подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН от .... ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ... доля жилого дома по адресу: ....

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предъявлено также требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Оспариваемый договор купли-продажи от .... был заключен от имени истца его представителем в установленной законом форме, выдача доверенности представителю истцом не оспаривается, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в доверенности истец предоставил, в том числе и право на получение денежных средств за проданную квартиру, в самом договоре определена цена продаваемой квартиры.

Поскольку все существенные условия договора купли-продажи от ...., включая условия о его предмете и цене, сторонами согласованы в установленном законом порядке, договор зарегистрирован, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. ст. 554, 555, 558 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований о признании оспариваемого договора от ... незаключенным, истец ссылался на неполучение ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ФИО5 и на отсутствие передачи спорной квартиры покупателю.

Факт отсутствия передачи в момент заключения договора купли – продажи доли дома денежных средств, сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Вместе с тем, факт неисполнения обязанности по оплате не является основанием для признания договора незаключенным с учетом положений приведенной выше ст.432 ГК РФ.

Доводы о неполучении истцом денежных средств по заключенному договору купли-продажи не является основанием для признания оспариваемого договора незаключенным и не лишает истца возможности обратиться с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств, либо с требованиями о расторжении договора купли – продажи.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доводы истца, по которым он полагает сделку незаключенной свидетельствуют о неисполнение обязанности поверенного передать доверителю все полученное по сделке от имени и в интересах представляемого.

Однако требования, соответствующие характеру нарушения, заявлены не были. Поскольку истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права, ответчиком ФИО2 также заявлено о применении срока исковой давности по спору.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, право требования от ФИО2 денежных средств, полученных от продажи дома, возникло у истца со дня заключения договора купли-продажи.

При этом суд учитывает, что передавая ФИО2 право на продажу жилого дома, ФИО4 указал в доверенности также право ответчика ФИО2 получения денег от распоряжения указанным имуществом, доверенность от ..., на момент совершения сделки по продаже жилого дома не была отменена истцом, не была оспорена.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома на основании выданной истцом доверенности был заключен ...., при этом ФИО4 с иском обратился в суд .......

В ходе судебного заседания третье лицо ФИО6 пояснил, что истец является его родным братом. После ... он проживал в половине дома, которая принадлежала ФИО4 Он видел квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых собственником была указана бабушка ФИО5 Он сказал об этом брату в ..., на что тот ответил, что значит они уже переоформили дом.

Истец ФИО4 в судебном заседании возражал против применения сроков исковой давности, пояснив, что из армии он вернулся в ..., а в ... начал отбывать наказание за совершенное преступление. Вышел на свободу только ..., после его начал интересоваться судьбой дома.

Указанные пояснения противоречат пояснениям, данным в судебном заседании ответчиком ФИО2, которая указала, что сообщила истцу о совершенной сделке еще ... в день заключения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не мог не знать о совершенной сделке в ..., поскольку после прихода из армии ... его брат сообщал ему об этом. Выдавая доверенность, он должен был интересоваться судьбой принадлежащего ему объекта недвижимости, а находясь в местах лишения свободы выдать доверенность на представление его интересов иному лицу для защиты нарушенного права.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности без уважительной причины, что, в силу ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 29.10.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 29.11.2018 года.

Судья А.В.Нуждин