Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения на земельный участок и индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, просят прекратить ипотеку (снять ограничение в виде обременения) на земельный участок площадью 468, 0 м кв, земли поселений, и индивидуальный жилой дом площадью 66, 9 м кв, жилое здание по адресу: <адрес>, 0000000.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО5 по ордеру, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменно отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 купили по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях у <***> Н.А. индивидуальный жилой дом (кадастровый номер: <***>) с сооружениями, площадью здания 66, 9 м кв, в том числе жилой площадью 54, 1 м кв, и земельный участок из земель поседений площадью 468, 0 м кв (кадастровый номер: 54:35::041425:0021), находящиеся по адресу: <адрес>, улица <***> (л.д.5-9).

Право собственности А-ных на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №№54-01/244/2005-731, 54-01/244/2005-732, 54-01/244/2005-733, 54-01/244/2005-734.

Одновременно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, залогодержатель – ФИО6 (л.д.13-24).

Согласно п.4 договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили вышеуказанный индивидуальный жилой дом и земельный участок за 990000 рублей, причем индивидуальный жилой дом за сумму 914760 рублей 00 коп, которая будет перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата-свидетельства ФИО1 № открытый ДД.ММ.ГГГГ в Дзержинском отделении АК СБ РФ № в соответствии с подпрограммой «государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серия ВС № выданного 25.10.2005г. Департаментом строительства и ЖКХ <адрес>, а земельный участок за недостающую сумму в размере 75240 рублей 00 копеек, которая будет внесена покупателями на этот же счет наличными деньгами, после чего вся сумма в размере 990000 рублей 00 копеек, будет перечислена на лицевой счет <***> Н.А. № находящийся в Дзержинском отделении АК СБ РФ №6695/0021.

ДД.ММ.ГГГГг. по исполнение пункта 4 договора купли-продажи истцы внесли сумму в размере 914760 рублей в форме государственного жилищного сертификата в СБ РФ, а ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 75240 рублей в СБ РФ (л.д.10-12).

Таким образом, истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 990000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. А-ны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности, перехода права. права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <***>, в связи с тем. что на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение: ипотека, а документов, подтверждающих согласие залогодержателя на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на государственную регистрацию не было представлено (л.д.27-28).

Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

<***> 0ДД.ММ.ГГГГ00 Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).

Из ответа нотариуса <адрес> <***> Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГг. на запрос суда, к имуществу умершей <***> г. <***> Н.А. заявление о принятии наследств по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было подано дочерью <***> М.Н. Больше никто из наследников с заявлениями о принятии наследства, об отказе от принятия наследства после ее смерти не обращался. 0000000 М.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество: права на денежные средства внесенные во вклад в Сибирский банк СБ РФ; неполученную пенсию.

От наследников <***> Н.А. – <***> М.Н. и <***> Г.Н. в суд поступили заявления, в которых они в полном объеме признают исковые требования истцов А-ных и не имеют к ним притязаний в отношении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого <***> Н.А. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 0000<адрес> рублей истцам. Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства истцами переданы в соответствии с договором купли-продажи полностью.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное обременение – ипотеку права на индивидуальный жилой дом, площадью 66,9 м кв, расположенный по адресу: <адрес>, <***> (записи №№<***>) и ипотеку – обременение права на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 468, 0 м кв, расположенный по адресу: <адрес>, <***> (записи №№<***>), залогодержатель – <***> Н.А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Судья