Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1, действующего от имени ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, указав, что ФИО2 и ФИО3 приобрели в браке квартиру в ипотеку, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>2, которая после приобретения была реконструирована путем пристройки дополнительных помещений, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Просит признать право совместной собственности супругов на реконструированный объект недвижимости, поскольку самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Определением суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО1 – ФИО6 уточненное исковое заявление поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ПАО Сбербанк России, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО7...А. и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №... площадью 147,2 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> (л.д. 5).

Вышеуказанная квартира приобреталась супругами в общую совместную собственность на денежные средства, полученные от ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ под залог жилого помещения.

Собственниками <адрес> расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5.

Жилой <адрес>, в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилых домов.

Согласно абзацу 4 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №... был проведен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве долевой собственности собственникам <адрес> силу закона.

Из материалов рассматриваемого дела следует, супругами П-ными без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, путем пристройки дополнительной площади.

В результате произведенной реконструкции была увеличена площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> со 147,2 кв.м. до 313,8 кв.м.

Истцом представлено строительно-техническое заключение ООО «Мэлвуд» № №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных в экспертном заключении и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушающих права и законные интересы граждан.

В результате реконструкции <адрес> были пристроены следующие помещения:

1 этаж: 1-тамбур 9,4 кв.м., 6-гараж 59,3 кв.м., 7- тамбур 11,3 кв.м., 8- помещение 14,6 кв.м., 9 – помещение 15,6 кв.м., 10 – сан.узел 1,0 кв.м., 11 – помещение 5,5 кв.м.

2 этаж: 6- коридор 2,7 кв.м., 7 – жилая комната 23,7 кв.м., 8- жилая комната 16,1 кв.м., 9 – сан.узел 7,3 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН до реконструкции площадь <адрес> – 146,0 кв м, площадь <адрес> – 147,2 кв м, площадь всего здания – 293,2 кв м.

После произведенной реконструкции площадь <адрес> – 146,0 кв м, площадь <адрес> – 313,8 кв м, площадь всего здания – 459,8 кв м.

Относительно вида разрешенного использования земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно абз. 3 п. 66 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закону с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №... был проведен ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №...

категория земель: земли населенных пунктов

виды разрешенного использования: для эксплуатации жилых домов.

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве долевой собственности собственникам <адрес> силу закона.

Собственниками <адрес> сельсовет, Новосибирский район являются ФИО4 и ФИО5, которые не возражали против проведенной реконструкции <адрес>, что подтверждается представленным письменным заявлением.

Также из заключения следует, что в отношении реконструированного жилого помещения указано отступы: 1,48 м, 1,21 м, 1,03 м, 1,08 м, 0,99 м.

Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен многоквартирный дом, в части границ от которых нарушены отступы, граничит с земельным участком с кадастровым номером №....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №... земельный участок имеет следующие характеристики:

категория земель: земли населенных пунктов

виды разрешенного использования: для жилищного строительства

раздела №... о сведениях зарегистрированных правах нет.

Земельный участок с кадастровым номером №... является муниципальной землей (землей общего пользования).

Таким образом, самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Автоматика – АСО», индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отдельных материалов в помещениях в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от 08.02.2022г. жилой дом в контуре <адрес> после реконструкции по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес> соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированногодома, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45- 3779/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Согласно абзацу 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, суд полагает, что требования финансового управляющего ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО7 Артёмом А. и ФИО3 право общей совместной собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос Озерный, <адрес> общей площадью 313,8 кв м (общая площадь здания 459,8 кв м).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ