Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений г.Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2010 по 30.06.2019 в размере 39257,42 рублей; пеню за период с 21.12.2010 по 29.06.2019 в размере 18517,16 рублей; пеню, начисленную на сумму 39257,42 рублей за период с 30.06.2019 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В обоснование требований указывает, что департамент имущественных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.03.2005 № (в редакции доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 4077 кв.м, для эксплуатации капитального гаража с учетом 256/27879 доли в праве собственности сроком до 21.07.2043. Земельный участок расположен по адресу (имеет адресный ориентир): <адрес> с кадастровым номером №.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.12.2010 за №.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2019 составляет 39257,42 рублей, по пени за период с 21.12.2010 по 29.06.2019 составляет 18517,16 рублей, а всего: 57774,58 рублей.

Руководствуясь положениями п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени уведомлены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 показал, что задолженность он будет оплачивать.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ о приказном производстве" под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1-3 ст.229.2 АПК РФ).

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Заявленное департаментом требование о начислении пени по дату фактической оплаты задолженности предусмотрено п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" которым установлено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь положениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Учитывая, что департамент, реализуя полномочия по взысканию задолженности по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", действует в публичных интересах, непосредственным выгодоприобретателем по решению суда (судебному приказу) является муниципальное образование, праву истца на присуждение неустойки, по день фактического исполнения обязательства, корреспондирует обязанность департамента на предъявление данного требования одновременно с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, иное означало бы неисполнение департаментом бюджетных полномочий.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая позиции Верховного Суда РФ, изложенную в абз.2 п.5 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№, требование департамента о взыскании пени по дату фактической оплаты задолженности не может быть рассмотрено в порядке приказного производства, в связи с чем, департамент считает заявленные требования подлежащими рассмотрению в порядке искового производства.

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 4077 кв.м, для эксплуатации капитального гаража с учетом 256/27879 доли в праве собственности сроком до 21.07.2043. Земельный участок расположен по адресу (имеет адресный ориентир): <адрес>, пер. Технологический, 8 "б" с кадастровым номером №.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.12.2010 за №.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст.424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитор денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений г.Ростова-на-Дону

задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2010 по 30.06.2019 гг. в размере 39257,42 рублей,

пени за период с 21.12.2010 по 29.06.2019 гг. в размере 18517,16 рублей,

а также пени, начисленную на сумму 39257,42 рублей за период с 30.06.2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1933,24 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 03.12.2020.

Председательствующий