Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой выкупной цены, прекращения права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой выкупной цены, прекращения права собственности, признании права собственности, в обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником 20/100 доли <адрес> по поселку 4-й Участок <адрес>, ФИО3 является собственником 10/100 доли указанной квартиры.

Заключением межведомственной квартиры по оценке состояния жилых помещений муниципального жилого фонда администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселок 4-й Участок, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден перечень аварийного жилья, изымаемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах Волгограда, признанных аварийными и подлежащими сносу, находящихся в собственности граждан, в том числе и <адрес> по поселку 4-й Участок <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Волгограда в адрес ФИО2 и ФИО3 направлена копия постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ с письменным требованием о необходимости произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного жилого <адрес> по поселку 4-й Участок <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. От сноса указанного дома за счет собственных сил и средств ФИО2 и ФИО3 отказались.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятием решения об изъятии жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию Волгограда по вопросу выкупа жилого помещения. Однако ответ на заявление не получен.

Просят суд возложить обязанность изъять у истцов, путем выкупа принадлежащей на праве собственности 30/100 (20/100+10/100=30/100) доли жилого помещения в 4-х комнатной квартире, общей площадью 87,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 907 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на 30/100 (20/100+10/100=30/100) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, признав право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на квартиру после выплаты возмещения на изымаемое жилое помещение. Денежные средства взыскать за счет средств казны муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят суд обязанность администрацию Волгограда заключить с истцами ФИО2 и ФИО3 соглашение об изъятии жилого помещения (по 20/100 и 10/100 доли квартиры у каждого), в четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО2 в размере 596 000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 298 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения администрацией Волгограда в полном объеме; прекратить право собственности ФИО3 на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения администрацией Волгограда в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения в пользу ФИО2 в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения в пользу ФИО3 в полном объеме; денежные средства взыскать за счет средств казны муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО9

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, так же указала, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ изъят для муниципальных нужд земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Поселок 4-й участок, <адрес>, признанный аварийным и подлежащий сносу.

Представитель третьего лица Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: представитель администрации <адрес> Волгограда, представитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, ФИО10, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (статья 235 ГГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 20/100 доли <адрес> по поселку 4-й Участок <адрес>, ФИО3 является собственником 10/100 доли указанной квартиры.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> по поселку 4-й Участок <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, поселок 4-й участок, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес> по поселку 4-й участок <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, поселок 4-й участок, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Распоряжением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении списков граждан, проживающих в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>» утвержден список граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма и подлежащих переселению из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного <адрес> по адресу: Волгоград, тер. Поселок 4-й участок, а также список собственников жилых помещений в аварийном и подлежащему многоквартирного <адрес> по адресу: Волгоград, тер. Поселок 4-й участок.

Однако, до настоящего времени ответ на указанное заявление не последовал.

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании стороной ответчика.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что порядок возмещения за жилое помещение ответчиком не исполнен. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, со стороны ответчика не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой соответствующего возмещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Константа» рыночная (выкупная стоимость 20/100 и 10/100 доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 соответственно, в четырехкомнатной квартире общей площадью 87,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, и убытков, причиненных собственникам изъятием квартиры, в том числе связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 894 000 рублей, рыночная стоимость 20/100 доли указанной квартиры составляет 596 000 рублей, рыночная стоимость 10/100 доли указанной квартиры составляет 298 000 рублей.

Жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Учитывая, что администрацией Волгограда длительное время не предпринимается действий, предусмотренных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, исходя из того обстоятельства, что ответчиком, уклоняющимся от выкупа жилого помещения в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, включенного в адресную программу по сносу, нарушаются права истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований в части возложения на администрацию Волгограда обязанности заключить с ними соглашение об изъятии долей жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер выкупной цены жилого помещения, подлежащей взысканию в пользу истца, суд руководствуется выводами заключения эксперта ООО «Константа» в соответствии с которым рыночная (выкупная) стоимость 20/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 4-й участок, <адрес>, составляет 596 000 рублей, рыночная (выкупная) стоимость 10/100 доли указанного жилого помещения составляет 298 рублей, при этом указанное заключение ответчиком не оспорено.

Кроме того, судом в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, прекращается право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград с момента выплаты возмещения в полном размере.

При таких данных, учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, а так же наличие правовых оснований, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Константа», расходы по оплате экспертизы возложены на администрацию Волгограда.

Оплата экспертизы до настоящего времени не проведена.

Учитывая, что, исковые требования ФИО2 и ФИО3, - удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с департамента муниципального имущества администрации Волгограда в пользу ООО «Константа» судебные расходы по проведению экспертизы в размере 17 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой выкупной цены, прекращения права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО3 соглашение об изъятии 10/100 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО3 в размере 298 000 рублей.

Обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО2 соглашение об изъятии 20/100 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО3 в размере 596 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 10/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 на 20/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 10/100 и 20/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок 4-й участок, <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с департамента муниципального имущества администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Константа» стоимость судебной экспертизы в размере 17 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова