Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородникова А.М. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске просит признать право собственности на самовольно построенный одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номе №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что ему на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Распоряжением Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульмы Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу было разрешено строительство жилого дома, гаража, хозяйственных построек. Истец построил жилой дом хозяйственным способом, изготовил технический паспорт, обратился в архитектурный отдел с уведомлением о планируемом строительстве, чтобы узаконить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление № о несоответствии указанных уведомлении, в котором истец был уведомлен о том, что сведения на земельный участок с кадастровым номером №, указанные в уведомлении в п. 3.3 (схема) не соответствуют п.4 ст. 42 Правил землепользования и застройки Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан 111 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок истца пересекает охранная зона нефтепровода в часть жилого дома истца подпадает под охранную зону нефтепровода. Истец обратился в ФИО8 для согласования получения разрешения на регистрацию жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО9» согласовало регистрацию жилого дома, однако, главный архитектор г. Бугульмы и Бугульминского района Республика Татарстан на личном приеме устно отказал в узаконении жилого дома, в связи с тем, что охранная зона имеется, кроме того, имеется наложение на часть жилого дома истца. В соответствии с выводами технического отчета №, составленного ФИО10» по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированном для его использования, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), индивидуальное отключение к внешним сетям. Противопожарные расстояния между жилым домом и зданиями на соседних участках не нарушены, согласно п. №. Расстояние от стен жилого дома на участке по <адрес> до стены капитального хозпостройки (баня) на собственном участке составляет <данные изъяты> что удовлетворяет требованиям №. Общее техническое состояние несущих конструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное, соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Огородников А.М. в суд не явился, извещен. От представителя истца ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности, в суд поступило заявление, в котором она исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила возражения на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из представленных суду документов установлено, что Огородников А.М. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Распоряжением Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульмы Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу было разрешено строительство жилого дома, гаража, хозяйственных построек. Истец построил жилой дом хозяйственным способом, изготовил технический паспорт, обратился в архитектурный отдел с уведомлением о планируемом строительстве, чтобы узаконить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление № о несоответствии указанных уведомлении, в котором истец был уведомлен о том, что сведения на земельный участок с кадастровым номером №, указанные в уведомлении в п. <данные изъяты>, то есть земельный участок истца пересекает охранная зона нефтепровода в часть жилого дома истца подпадает под охранную зону нефтепровода. Истец обратился в ФИО11» для согласования получения разрешения на регистрацию жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО12 согласовало регистрацию жилого дома, однако, главный архитектор г. Бугульмы и Бугульминского района Республика Татарстан на личном приеме устно отказал в узаконении жилого дома, в связи с тем, что охранная зона имеется, кроме того, имеется наложение на часть жилого дома истца. В соответствии с выводами технического отчета №, составленного ФИО13» по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № сформированном для его использования, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), индивидуальное отключение к внешним сетям. Противопожарные расстояния между жилым домом и зданиями на соседних участках не нарушены, согласно п. №. Расстояние от стен жилого дома на участке по <адрес> до стены капитального хозпостройки (баня) на собственном участке составляет <данные изъяты>., что удовлетворяет требованиям № Общее техническое состояние несущих конструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное, соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказ главного архитектора г. Бугульмы в согласовании разрешения на регистрацию препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданный в результате строительства жилой дом, расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний, кроме ФИО16», о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний. ФИО15» не возражает на узаконение построенного истцом жилого дома.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Огородникова А.М. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Огородниковым А.М. право собственности на самовольно построенный одноэтажный жилой дом, общей площадью №., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номе №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на учет в ЕГРН жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номе №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья Латыпов Р.У.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. г.