Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, и обществу с ограниченной ответственностью «Новоивановское», о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и расторжении договоров аренды

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Новоивановское», о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и расторжении договоров аренды.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что 20 марта 2013 года между истцом и ответчиками, ФИО2 и ФИО3, были заключены договора займа, согласно которых истец предоставил данным ответчикам денежные средства в виде без процентного займа. Согласно п. 2.2., ответчики обязаны были возвратить деньги в срок не позднее 20 мая 2013 года. Свои обязательства ответчики в установленный срок не выполнили. В целях выполнения обязательств по возврату заёмных средств, руководствуясь требованиями ст. 409 ГК РФ, между истцом и ответчиками, ФИО2 и ФИО3, 20 мая 2013 года были заключены дополнительные соглашения к договорам займа, согласно которых эти ответчики передали истцу в виде отступного за подлежащие возврату деньги свои земельные участки сельскохозяйственного назначения по актам приёма-передачи. Вышеуказанными дополнительными соглашениями и актами приёма-передачи данные ответчики фактически свои обязательства перед истцом по договорам займа выполнили в полном объёме, но регистрацию в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, перехода права собственности на земельные участки возможно осуществить только на основании судебного решения. Далее представитель истца пояснил, что после передачи участков, истец решил провести на них сельскохозяйственные работы по обработке и подготовке почвы к посевным работам, но оказалось, что сделать это невозможно, так как переданные ему земельные участки находятся в аренде у ответчика, ООО «Новоивановское», на основании договоров аренды № 84 от 28 апреля 2011 года и № 133 от 28 апреля 2011 года.

Ответчики, ФИО2 и ФИО3, пояснили истцу, что соглашениями от 20 мая 2013 года, вышеуказанные договора аренды с ООО «Новоивановское» были досрочно расторгнуты и земельные участки были им возвращены. Но после подписания соглашений, ответчик ООО «Новоивановское» утратило всякий интерес к сделке, и на неоднократные просьбы истца и ответчиков, ФИО2 и ФИО3, осуществить личную явку или явку уполномоченного им представителя для осуществления регистрации прекращения аренды, оно никак не реагирует и всячески уклоняется от регистрации данной сделки. В связи с этим, на основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ, представитель истца, ФИО4, просил суд вынести решение о регистрации сделки и признать договора аренды № 84 от 28 апреля 2011 года и № 133 от 28 апреля 2011 года расторгнутыми.

Ответчики, ФИО2, ФИО3 и ООО «Новоивановское», в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали отзывы, в которых добровольно признают иск в полном объёме и просят рассмотреть данный иск без их участия.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ФИО4, изучив отзывы ответчиков, изучив заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить в полном объеме, так как сделка по передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения в виде отступного за подлежащие возврату заёмные денежные суммы заёмщиками и заимодателем исполнена полностью. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Кроме того, в связи с тем, что после подписания соглашений о расторжении договоров аренды от 20 мая 2013 года и передачи земельных участков, ответчик, ООО «Новоивановское», утратило всякий интерес к данной сделки, в соответствии со ст.165 ч. 3 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 165 ч. 3, 409 ГК РФ и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Новоивановское», о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и расторжении договоров аренды – удовлетворить.

Прекратить право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 82700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, СПК «Новоивановский, секция 11, контур 32, свидетельство о государственной регистрации права № от 24 сентября 2010 года, ранее принадлежавшего ФИО2, и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права частной собственности на вышеуказанный земельный участок.

Прекратить право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 82700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская, ПСК «Новоивановский», свидетельство о государственной регистрации права № от 7 мая 2013 года, ранее принадлежавшего ФИО3, и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права частной собственности на вышеуказанный земельный участок.

Признать за индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП № <***>, ИНН № <***>, гражданином РФ, ФИО1, <данные изъяты>, право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 82700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, СПК «Новоивановский, секция 11, контур 32, и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на вышеуказанный земельный участок.

Признать за индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП № <***>, ИНН № <***>, гражданином РФ, ФИО1, <данные изъяты> право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 82700 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская, ПСК «Новоивановский», и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на вышеуказанный земельный участок.

Признать Соглашение от 20 мая 2013 года о расторжении договора аренды земельного участка № 84 от 28 апреля 2011 года, и Соглашение от 20 мая 2013 года о расторжении договора аренды земельного участка № 133 от 28 апреля 2011 года, заключённые с обществом с ограниченной «Новоивановское», действительными и зарегистрированными по решению суда.

Признать договор № 84 от 28 апреля 2011 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 82700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская, ПСК «Новоивановский», заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Новоивановское», номер регистрации № от 25 октября 2011 года, расторгнутым и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрацию и внести соответствующую запись о прекращении права аренды по вышеуказанному договору.

Признать договор № 133 от 28 апреля 2011 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 82700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, СПК «Новоивановский», секция 11, контур 32, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Новоивановское», номер регистрации № от 25 октября 2011 года, расторгнутым и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрацию и внести соответствующую запись о прекращении права аренды по вышеуказанному договору.

Снизить истцу и ответчикам государственную пошлину до 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: