Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области по доверенности ФИО3 ФИО6

представителя ответчика администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области по доверенности ФИО5 ФИО7.,

представителя третьего лица ФИО1. по доверенности ФИО8 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области и администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО9 ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области и администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО9 ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № была предоставлена одна комната в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестра, выданной ДД.ММ.ГГГГ Михайловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1, доля в праве <данные изъяты> Михайловского городского поселения, доля в праве <данные изъяты>. Истица на основании договора социального найма занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> третье лицо ФИО1 занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> Истица ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, в настоящее время истица имеет право на приватизацию той доли квартиры, которую она занимает на условиях социального найма и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность указанного жилого помещения. <данные изъяты> истица решила воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, предусмотренным Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1. Для этого она обратилась в администрацию МО - Михайловское городское поселение. Однако, ответчиком в передаче истице жилого помещения, занимаемого ею на условиях социального найма, было отказано в связи с тем, что квартира является целостным объектом и приватизация доли в квартире производиться не может. Письменным отказом истица не располагает. В этой связи у истицы возникло препятствие в регистрации права долевой собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом в соответствии с Соглашением о делегировании полномочий муниципального образования Михайловское городское поселение муниципальному образованию Михайловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы МО - Михайловский муниципальный район.

В этой связи истица, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просила суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Михайловского городского поселения Михайловского муниципального района Рязанской области на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истца в судебное заседание не явилась, через своего представителя просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО9 ФИО2

Представитель истицы по доверенности Яцевич ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области по доверенности ФИО3 ФИО6., представитель ответчика администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области по доверенности ФИО5 ФИО7 в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании с иском ФИО9 ФИО2 согласилась.

Суд, заслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения была предоставлена одна комната площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Данная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1, доля в праве <данные изъяты> и Михайловского городского поселения, доля в праве <данные изъяты>. Истица на основании договора социального найма занимает изолированное жилое помещение - жилую комнату площадью <данные изъяты>., третье лицо ФИО1 занимает жилую комнату площадью <данные изъяты>, стороны так же пользуются нежилыми помещениями в квартире пропорционально занимаемым ими жилым помещениям. Истица ранее в приватизации не участвовала. ФИО1 не возражает против признания за ФИО9 ФИО2 права общей долевой собственности на долю вышеуказанной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Объяснениями представителя Администрация МО - Михайловское городское поселение, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым Администрация МО - Михайловское городское поселение передала ФИО9 ФИО2 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании договора предоставления доли жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО - Михайловское городское поселение передала ФИО1 в долевую собственность <данные изъяты> в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящуюся в собственности Михайловского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, в обмен на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности гражданина.

Согласно выписки из реестра выданной Михайловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 - <данные изъяты> в общей долевой собственности и Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> - <данные изъяты> в общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта выданного Михайловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., из неё жилая - <данные изъяты> подсобная <данные изъяты>., при этом комната, предоставленная по договору найма представляет собой изолированное жилое помещение.

Из объяснений представителей сторон и третьего лица следует, что ФИО9 ФИО2 была предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., являющаяся изолированным жилым помещением, а так же переданы в пользование не жилые помещения в данной квартире, пропорционально занимаемым ими жилым помещениям.

Третье лицо ФИО1, как видно из объяснений её представителя, не возражает против приватизации ФИО9 ФИО2<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 ФИО2 объектов недвижимого имущества в собственности не имеет.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Михайловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» за ФИО9 ФИО2. - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> недвижимость не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители ответчиков по доверенности ФИО3 ФИО6 и ФИО5 ФИО7 в судебном заседании полностью признали исковые требования ФИО9 ФИО2 Признание изложено ими в письменном виде в форме заявлений и судом приобщено к материалам дела.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиками в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи суд признание иска ответчиками принял.

Кроме того нахождение квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственности администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1 идет в разрез с положениями ст. 16, ч. 2 ст. 19, п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку единое жилое помещение (которым в данной ситуации является квартира, не разделенная в натуре на иные объекты права) получило одновременно статус и частного жилого фонда, и муниципального жилого фонда, что противоречит указанным нормам права о нахождении жилых помещений либо в муниципальной, либо в частной собственности.

Разрешая исковые требования ФИО9 ФИО2 суд учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ей по договору социального найма, оно является изолированным, помимо этого ей были переданы в пользование нежилые помещения в квартире пропорционально занимаемой ею жилой комнате, свое право на приватизацию она не использовала, каких-либо препятствий для приватизации доли квартиры в судебном заседании не установлено, ответчики иск признали.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО9 ФИО2 к администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области и администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетоврению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9 ФИО2 к администрации МО - Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО2 в порядке приватизации право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности МО - Михайловского городского поселения Михайловского муниципального района Рязанской области <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья В.Б. Ларин