Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ООО «Курскоблнефтепродукт» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Курскоблнефтепродукт» о признании права собственности.

В обоснование своих требований ФИО4 ссылается на то, что официально на сайте ООО «Курскоблнефтепродукт» были размещены тендеры по продаже непрофильных активов, в том числе актив «Железногорская нефтебаза». Условиями тендера были максимальная цена и стопроцентная предоплата по итогам тендера. Тендер состоялся **.**.** года. Его предложение с максимальной ценой в размере <данные изъяты> рублей, оказалось преимущественным, и данная заявка по итогам тендера была признана победителем. ООО «Курскоблнефтепродукт» заключило с ним, лицом, выигравшим торги, договор купли-продажи. Обязательным условием для принятия заявки к рассмотрению – готовность к проведению демонтажа технологического оборудования. Согласно акту от **.**.** года, подписанному комиссией со стороны ООО «Курскоблнефтепродукт» и представителем ФИО4 – ФИО1, демонтаж технологического оборудования произведен в полном объеме. Однако, несмотря на исполнение принятых на себя обязательств победителем тендера ФИО4, ООО «Курскоблнефтепродукт» уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные объекты по итогам проведения тендера. Он неоднократно обращался с просьбой об определении времени и даты регистрации перехода права собственности на проданные в 2011 году объекты, однако, ООО «Курскоблнефтепродукт» уклоняется от регистрации перехода права собственности, несмотря на получение по итогам проведения тендера стопроцентной предоплаты за проданное имущество и выполнение им обязательств по демонтажу технологического оборудования. На основании изложенного, ФИО4 просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., и одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый номер № ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» на одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., и одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке кадастровый номер № ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на основании договора купли-продажи недвижимости на аукционе № *** от **.**.** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** года серия № ***, и свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** серия № ***

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участие представителя ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., и одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: Курская область, ***, от общества с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» к ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года.

ФИО2 в судебном заседании также пояснил, что официально на сайте ООО «Курскоблнефепродукт» были размещены тендеры по продаже непрофильных активов, в том числе актив «Железногорская нефтебаза». Условиями тендера были максимальная цена и стопроцентная предоплата, по итогам тендера. Тендер состоялся **.**.** года, предложение ФИО4 с максимальной ценой в размере <данные изъяты> рублей, оказалось преимущественным, и данная заявка по итогам тендера была признана победителем. ООО «Курскоблнефепродукт» заключило договор купли-продажи с ФИО4, с лицом, выигравшим торги. В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года, заключенного по итогам проведения тендера, проведенного ООО «Курскоблнефтепродукт» **.**.** года, было приобретено недвижимое имущество, денежная сумма, установленная п.1.1 договора купли -продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года, покупателем оплачена в полном объеме. В соответствии с ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Ст.456 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. В соответствии с ст.131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и прекращение, подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. П.1 ст.551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО4 неоднократно обращался с просьбой об определении времени и даты регистрации перехода права собственности на проданные и переданные в 2011 году объекты, однако, ООО «Курскоблнефепродукт» уклоняется от регистрации перехода права собственности несмотря на получение по итогам проведения тендера стопроцентной предоплаты за проданное имущество. Невыполнение своих обязательств, ответчик (продавец) основывает на подпунктах 4.2.З., 4.2.5. договора купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года, согласно которым покупатель обязуется выполнить комплекс работ по демонтажу технологического оборудования в срок до **.**.** года, документы необходимые для регистрации права собственности передаются в управление Росреестра РФ после надлежащего исполнения Покупателем данных обязательств. Однако, согласно акту от **.**.** года, подписанному комиссией со стороны ООО «Курскоблнефепродукт» и представителем ФИО4 (ФИО1), демонтаж технологического оборудования произведен в полном объеме. Вместе с тем, истец считает, что условия, предусмотренные п.4.2.3. договора купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.**., о том, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество (а соответственно и право собственности истца на недвижимое имущество) возможно в течение пяти рабочих дней со дня надлежащего исполнения покупателем обязанностей по демонтажу технологического оборудования, ничтожно в силу ст.168 ГК РФ, как противоречащие ст.549 ГК РФ, в соответствии с которым по договору купли -продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи согласно ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Данное положение установлено п.1.1 договором купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года. Кроме того, покупатель приобрел у продавца по договору купли - продажи недвижимого имущества №11297-КП от **.**.** только имущество, определенное п.1.1 договора. Имущество, указанное в Приложении №1 к договору купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года, покупателем не приобреталось и соответственно истцу не передавалось. Кроме того, в силу п.6.3 договора купли - продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года, в случае просрочки выполнения работ по демонтажу технологического оборудования в срок, установленный п.4.2.6. договора, продавец имеет право окончить демонтаж своими силами. В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств – объект забор ж/б, списан согласно акта № *** от **.**.** года. Следовательно, все условия по демонтажу ФИО4 выполнены. Доказательства обратного, представителем ответчика в судебное заседание не представлено. Как пояснил представитель ответчика, переход права собственности не был зарегистрирован только из-за забора. На основании изложенного, уточненные исковые требования просит удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по вышеуказанным доводам ФИО2.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать по следующим основаниям. Согласно предложения ООО «Курскоблнефтепродукт» делать оферты на право заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества Железногорской нефтебазы обязательным условием для принятия заявок являлось - готовность к проведению демонтажа технологического оборудования. **.**.** в адрес общества поступило предложение от гр-на ФИО4, который подтвердил и выразил свою готовность на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с выполнением действий по демонтажу технологического оборудования. Согласовав все существенные условия, в том числе: сроки, перечень оборудования, подлежащего монтажу, ответственность за неисполнения принятых на себя обязательств, стороны подписали договор купли-продажи № *** от **.**.** года. В соответствии с п.4.2.5 вышеуказанного договора купли-продажи, покупатель обязуется выполнить комплекс работ по демонтажу технологического оборудования в срок до **.**.** года, который включает в себя: оформление и получение необходимой разрешительной документации на проведение работ по демонтажу (с привлечением при необходимости продавца), демонтаж технологического оборудования согласно перечня, приведенного в Приложении №1, работы по вывозу и утилизации отходов, вывоз и сдача металлолома с оформлением необходимых документов. Покупателем вышеуказанные взятые обязанности (существенные условия договора) выполнены частично, то есть ненадлежащим образом: не вывезены резервуары <данные изъяты> - 8шт, <данные изъяты> - 5шт, не демонтирован забор. Частичное исполнение также подтверждает согласие покупателя с согласованными существенными условиями договора и необходимость исполнения взятых на себя обязательств с целью не допущения неблагоприятных последствий. П.1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). П.1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом абз. 2 п.1 ст.432 ГК РФ определяет, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, условие о демонтаже оборудования, перечень которого согласован сторонами в приложении 1 к договору, является существенным условием договора, поскольку данное условие при заключении договора заявлено Обществом как условие принятия оферт претендентов. П.1 ст.425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.4.2.3 договора заявление и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, передаются в Управление Росреестра после надлежащего исполнения покупателем обязательств, установленных п.4.2.5 договора. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ч.1 ст.310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, исключается возможность удовлетворения требований истца о государственной регистрации права собственности, поскольку стороной по договору не выполнены существенные условия договора и не доказан факт уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст.432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, и иные условия, необходимые для договоров данного вида.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В соответствии с п.60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что **.**.** между Обществом с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» «Продавец», с одной стороны и гр.ФИО4 «Покупатель» был заключен договор № *** купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму, установленную настоящим договором:

-одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.;

-одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости на аукционе № *** от **.**.** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** серия № ***, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** серия № ***.

Согласно п.1.2 передаваемое имущество расположено на земельном участке кадастровый номер: № *** общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Курская область, ***.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора возникает у покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в соответствии со ст.223 ГК РФ.

Как следует из п.3.2 договора право пользования недвижимым имуществом, указанным в п.1.1 настоящего договора, переходит к покупателю с момент подписания сторонами акта приема-передачи.

Установлено, что в 2011 году сторонами: ООО «Курскоблнефтепродукт» и гр.ФИО4 был составлен акт приема-передачи имущества.

Согласно п.1 акта во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** продавец передал, а покупатель принял следующее имущество:

-одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.;

-одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5 акта оплата за имущество произведена полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предмет договора сторонами исполнен полностью.

Данное обстоятельство не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика.

Вместе с тем, в п.4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от **.**.** предусматривает обязанности покупателя.

Так, согласно п.4.2.5 данного договора покупатель обязуется выполнить собственными силами и за свой счет или с привлечением подрядчиков комплекс работ по демонтажу технологического оборудования (перечень оборудования приведен в Приложении №1 к настоящему договору), расположенного на земельном участке, указанном в п.1.2 настоящего договора в соответствии с нормативно-правовыми и нормативного техническими документами, регулирующими данный вид деятельности, а также с соблюдением требований охраны труда, промышленной безопасности и охраны окружающей среды. Комплекс работ включает в себя: оформление и получение необходимой разрешительной документации на проведение работ по демонтажу (с привлечением при необходимости Продавца); демонтаж технологического оборудования согласно перечня, приведенного в Приложении №1 в срок, указанный в п.4.2.6 настоящего договора; работы по выводу и утилизации отходов; вывоз и сдача металлолома с оформлением необходимых документов.

Согласно п.4.2.6 осуществить комплекс работ по демонтажу до **.**.**. Датой исполнения обязательства по п.4.2.5 договора считается дата утверждения продавцом акта сдачи-приемки выполненных работ.

Как следует из акта от **.**.** проверки выполнения договорных обязательств по договору № *** от **.**.** года, а именно выполнение демонтажа технологического оборудования в соответствии с Приложением №1 к договору № *** - КП от **.**.** установлено, что частично не демонтирован забор. Выводы и предложения: по результатам проведенной проверки, комиссией установлено, что согласно приложения №1 к договору № *** от **.**.** забор демонтирован частично, остальные основные средства и технологическое оборудование демонтированы.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ООО «Курскоблнефтепродукт» не регистрирует переход права собственности по спорному договору, именно из-за того, что забор полностью не демонтирован, а лишь частично. Данный объект забор ж/б состоит на балансе ООО «Курскоблнефтепродукт».

В судебное заседание представителем ответчика также представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств – объект забор ж/б.

Из карточки следует, дата составления – **.**.** года.

В разделе 4 Сведения о приемке, внутренних перемещениях, выбытии (списании) объекта основных средств указано, что произведено списание акт 3114 от **.**.** года.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что забор не был списан. Объяснить, что означает указание в инвентарной карточке - списание акт № *** от **.**.** года, представитель пояснить не смог.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что забор разбит и разрушен.

Представитель ответчика ФИО3 данный факт не отрицал.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом представителю ответчика было предложено представитель в судебное заседание какие-либо доказательства, подтверждающие, что забор не был списан, а также акт № *** от **.**.** года.

Однако, представитель ответчика пояснил, что просит вынести решение с учетом уже имеющихся доказательств.

Поскольку из инвентарной карточки учета объекта основных средств – объект забор ж/б, следует, что имело место списание согласно акта № *** от **.**.** года; представитель истца пояснил, что забор, действительно, разбит, и данный факт не отрицался представителем ответчика; представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие, что забор не был списан с бухгалтерского учета, суд приход к выводу о том, что в судебное заседание представителем ответчика не представлены достоверные доказательства того, что забор ж/б не списан с бухгалтерского учета ответчика.

Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что предмет договора № *** от **.**.** исполнен; ООО «Курскоблнефтепродукт» не регистрирует переход права собственности по спорному договору только потому, что забор полностью не демонтирован; а достоверные доказательства того, что спорный забор не списан с бухгалтерского учета в судебное заседание не представлены; демонтажу подлежит имущество, которое не является предметом договора, суд считает правильным исковые требования ФИО4 удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

При этом суд учитывает, что в силу п.6.3 договора № *** от **.**.** в случае просрочки выполнения работ по демонтажу с рок, установленный п.4.2.6 настоящего договора, продавец имеет право окончить демонтаж своими силами и выставить покупателю счет на проведение демонтажа, который покупатель обязан оплатить в течение 3-х календарных дней.

Также согласно п.4.2.8 договора в случае невыполнения комплекса работ по демонтажу в срок, указанный в п.4.2.6 настоящего договора, покупатель обязуется уплатить штраф продавцу в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.

Таким образом, обязательства по демонтажу оборудования могли исполняться сторонами независимо от перехода права собственности и независимо от условий предмета договора.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО4, **.**.** года рождения, уроженцем ***, паспорт № ***, выдан **.**.** года, ОВД ***, зарегистрированного по адресу: ***, переход права собственности на одноэтажное нежилое здание литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., и одноэтажное нежилое здание литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: Курская область, ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от **.**.** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: