Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» (ЗАО ОСК «ОСК» до смены наименования 03.03.2015г., далее – АО ОСК «ОСК) и просит признать за ней право собственности на машиноместо «№», расположенное в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: «адрес»

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи «№» от 20.04.2010 года. В соответствии с п. 1.1. указанного договора стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи машиноместо «№», расположенного в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: «адрес» В соответствии с п. 1.2 основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2011 года. Основанием для строительства явились следующие документы: Инвестиционный контракт «№» от 17.11.2003 года, заключенный между Правительством Москвы, Государственным комитетом РФ по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ (переименованным в Федеральную службу РФ по контролю за оборотом наркотиков Указом Президента РФ «№» от 28.07.2004 года) и АО «ОСК»; Договор аренды земельного участка «№» от 31.08.2005 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и АО «ОСК». Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «№» от 29.11.2011г., выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Обязательства истца по предварительному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Финансовых претензий у ответчика в связи с выполнением договора к истцу не имелось. Между тем, основной целью заключения предварительного договора является получение истом машиноместа в собственность для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приобретение машиноместа в собственность, поскольку ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимые для регистрации права документы, а имеющихся у истца документов недостаточно для регистрации этого права.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО ОСК «ОСК» о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

В соответствии со ст.429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Объект инвестиционной деятельности, строительство которою осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности - на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В статье 6 Ф3-39 предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2003 года было принято Распоряжение Правительства Москвы «№» «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: «адрес»».

На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за «№», между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и АО «ОСК» (инвестор), был заключен Инвестиционный контракт «№». зарегистрированный в ДЖП и ЖП 17 ноября 2003 года. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: «адрес». с ориентировочным объемом инвестиций 325 млн. рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов. ориентировочный размер общей площади 15000 кв.м., к том числе жилой площади 11250 кв.м. дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31 декабря 2006 года. Согласно п.3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру. Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемою сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных нрав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестору - АО «ОСК» привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: «адрес», машиноместо 101, не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению, поскольку из вышеуказанных документов, следует, что между Правительством Москвы, Федеральной службой РФ но контролю за оборотом наркотиков и АО «ОСК» (инвестором) был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому после строительства жилого дома и подземной одноуровневой автостоянки по адресу: «адрес» (почтовый адрес: «адрес»), в том числе и машиноместо «№» переходит инвестору.

Строительство данного дома было осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил. АО «ОСК» имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц.

Заключая с истцом предварительный договор купли-продажи машиномест, ответчик привлекал истца как соинвестора. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи истец выполнил, стоимость машиномест оплатил. Соответственно ответчик обязан выполнить свои обязательства по договору с истцом и подписать основной договор купли-продажи в течение 20 дней со дня регистрации права собственности на машиноместа, но не позднее I квартала 2011 года. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ не предусмотрен. Но данный срок истек, основной договор сторонами не подписан, право собственности на машиноместа ответчиком не зарегистрировано, акт о результатах реализации контракта не подписан и незарегистрирован.

Но, как следует из имеющихся в деле документов, указанный выше инвестиционный контракт от 17 ноября 2003 года и предварительный договор купли-продажи от 20.04.2010 года сторонами договоры не оспаривались. Как следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подземная одноуровневая автостоянка по «адрес» была построена и введена в эксплуатацию. Каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, АО «ОСК» к истцу или к иным лицам, или друг к другу в отношении машиноместа «№», расположенных в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: «адрес», не имеется.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо (гараж) «№» общей площадью 11,0 кв.м., расположенное в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: «адрес»

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на машиноместо «№», расположенного в подземной одноуровневой автостоянке по адресу: «адрес» за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья: