Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является владельцем гаража по адресу <адрес>, <адрес>» гараж №. Данный гараж истец приобрел у ФИО6. Сделка была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 денежной суммы в размере 55 000 рублей. Сделка была исполнена, а именно истец передал деньги ФИО6, а ФИО6 передал истцу ФИО2 ключи от гаража и документы на него. Принадлежность гаража ФИО6 подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право продавца ФИО6 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имел возможности оформить гараж на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер, наследственное дело № находится в производстве нотариуса ФИО7, наследство после него оформила его супруга – ФИО1. При оформлении наследства она не заявляла права на проданный ее мужем гараж. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ данной ФИО1 истцу, она не оспаривает сделку, претензий по продаже гаража № в кооперативе «Луч» не имеет.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью 26,2 кв.м., год постройки 2003 года, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные, перекрытия – железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, принадлежит ФИО6.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-7626348 данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом.

Просит признать за ним, ФИО3 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26, 2 кв.м., год постройки 2003 года, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные, перекрытия – железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26, 2 кв.м., год постройки 2003, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные, перекрытия – железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Участвующие в судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8 действующая по доверенности, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворит в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о том, что заявленные исковые требования она признает, просит суд дело без ее участия.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что <адрес> в настоящее время ликвидирован. Он также владеет гаражом, расположенном на территории <адрес> с 2010 года. Ему известно, что ФИО6, являлся членом <адрес> и ему принадлежал гараж в <адрес>, <адрес>№. В 2016году ФИО6 продал свой гараж ФИО2 Также сообщил, что ввиду отсутствия документов на гаражи в <адрес> и ему тоже пришлось оформлять свой гараж в судебном порядке.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что в настоящее время <адрес> ликвидирован, никаких документов на гаражи не сохранилось. Он также владеет гаражом, расположенном на территории ГК «Луч» с 2006года. Ему известно, что ФИО6, являлся членом <адрес> и ему принадлежал гараж в <адрес>, <адрес>» №. В 2016году ФИО6 продал свой гараж ФИО2 Также сообщил, что ввиду отсутствия документов на гаражи в <адрес> после его ликвидации ему тоже пришлось оформлять свой гараж в судебном порядке.

Представитель третьего лица администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО5, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, просил суд принять решение по своему усмотрению.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем, добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как указано в ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец ФИО2 является владельцем гаража по адресу <адрес>, <адрес> гараж №. Данный гараж истец приобрел у ФИО6. Сделка была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 денежной суммы в размере 55 000 рублей.

Истец передал деньги ФИО6, а ФИО6 передал истцу ФИО2 ключи от гаража и документы на него. Принадлежность гаража ФИО6 подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право продавца ФИО6 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке истец не имел возможности оформить гараж на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер, наследственное дело № находится в производстве нотариуса ФИО7, наследство после него оформила его супруга – ФИО1. При оформлении наследства она не заявляла права на проданный ее мужем гараж. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО1 истцу, она не оспаривает сделку, претензий по продаже гаража № в кооперативе «Луч» не имеет.

Также судом установлено, что спорный гараж находится на территории <адрес> в <адрес> в районе <адрес> на земельном участке, выделенном кооперативу на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, из содержания которого следует, что гаражно-строительному кооперативу «<адрес> был выделен земельный участок общей площадью 0,96га под строительство гаражей, право строительства гаражей в количестве 40шт. предоставлено АТОО «Азовстроймонтаж».

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положения ст. 550, 554, 555 ГК РФ говорят о том, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО12ФИО2 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26, 2 кв.м., год постройки 2003г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные, перекрытия – железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью 26, 2 кв.м., год постройки 2003, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки бетонные, перекрытия– железобетонные, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО11

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.