Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-506/11 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» (далее ОАО «Управляющая компания г.Тулы») к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ОАО «Управляющая компания г. Тулы» является управляющей организацией жилого дома * по ул. ... г. Тулы. Основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами. Ответчики являются собственниками квартиры * дома * по ул. ... г. Тулы. В ОАО «Управляющая компания г. Тулы» поступило письмо ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения и просьбой в судебном порядке обеспечить доступ в кв. *, так как именно в этой квартире возникла необходимость проведения ремонтных мероприятий по стояку водоснабжения, в добровольном порядке доступ жителями данной квартиры не предоставляется, несмотря на многочисленные предписания, направленные в адрес ответчиков. Согласно пунктами 11.3 и 11.4 договора управления многоквартирным домом от 08.05.2007 года, собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их. Не предоставление доступа в жилое помещение для устранения нарушений работы водопровода ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Также ОАО «Управляющая компания г. Тулы» не имеет возможности надлежащим образом выполнять свои непосредственные обязанности взятые перед собственниками помещений в соответствии с действующим договором управления и законодательством. Просят обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. * для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения; взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, при этом пояснил, что у ответчиков в ванной комнате стояк заложен плиткой, сотрудники ЖЭУ определили, что в их стояке засор, но они не предоставляют доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о чем были составлены соответствующие акты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он неоднократно предоставлял доступ для осмотра системы водоснабжения, последний раз - 19.04.2011 года, замеры воды из крана были сделаны. Ремонтные работы системы водоснабжения должны проводиться согласно проектам и правилам, с участием специалистов. Потребителям запрещается самостоятельно вносить изменения в инженерные системы водоснабжения. Он их не вносил, а вот собственники кв. * вносили изменения. Считает, что требования к нему необоснованные. Когда происходит переустройство, замена инженерных систем, это должно отражаться в техническом паспорте дома. Он не доверяет сантехникам ЖЭУ, замену стояков должны проводить специализированные организации, имеющие доступ СРО, данный вид ремонтных работ является опасным. В 2009 году он предлагал не заменить ему стояк, а прочистить, в чем ему было отказано. Жалоб от других жителей, кроме собственников кв. *, не поступает, непонятно откуда сделан вывод, что именно в стояке, проходящем по его квартире имеется засор. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.167 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что с 2009 года поступают жалобы от жителей кв. * дома * по ул. ... г. Тулы по поводу температуры горячей воды. Выходом на место установлено, что отсутствует циркуляция горячей воды. В квартире * температура горячей воды в ванной составляет + 38 градусов С., а по СНиПу должна быть + 50 градусов С, жильцам приходится долго сливать воду, чтобы ее температура поднялась, а у них стоит счетчик на воду. В 2009 году сотрудники ЖЭУ провели обследование и установили, что имеется засор в стояке в кв. *, расположенной на 4-м этаже.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

В соответствии с пп.д п.52 постановления Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" (утвержденного постановлением Госстроя СССР от 28.11.1991 г. N 20, с изменением утвержденными постановлением Минстроя России от 11.07.1996 г. N 18-46) температуру горячей воды в местах водоразбора следует предусматривать не ниже 50 градусов С для систем центрального горячего водоснабжения, присоединяемых «закрытым системам теплоснабжения».

Как усматривается из пунктов 11.3 и 11.4 договора управления многоквартирным домом *. от 08.05.2007 года, заключенного собственниками многоквартирного дома по адресу: г.Тула, ул...., д.*, согласно решению общего собрания собственников *. от 08.05.2007 года и муниципальным унитарным представителем «Управляющая Компания г.Тулы», собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.

Разрешая возникший спор между сторонами суд установил, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ул...., д*, кв.* являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из домовой книги от 09.02.2011 года.

Согласно предписаниям ЖЭУ № 5 от 01.09.2009 года, 12.10.2009 года ФИО2 предлагалось предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ в срок до 07.09.2009 года и 15.10.2009 года, в связи с тем, что в вышерасположенных квартирах по их стояку отсутствует циркуляция горячего водоснабжения.

Как усматривается из акта от 30.09.2009 года, комиссия в составе представителей ОАО «Управляющая компания г.Тулы», в присутствии собственника кв. № * установила, что по адресу: ул. ..., д. *, кв. * подача горячей воды составляет: кухня – температура 52 градуса С, ванна – температура 25 градусов С. В ванной комнате в кв. * отсутствует циркуляция горячего водоснабжения. ЖЭУ № 5 выдано предписание жителям кв. * по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения (предоставить доступ для проведения ремонтных работ). Жители кв. * не предоставили доступ в квартиру сотрудникам ЖЭУ № 5 и представителю ОАО «Управляющая компания г. Тулы». Комиссия рекомендовала силами ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» восстановить циркуляцию горячего водоснабжения в ванной комнате.

02.11.2009 года генеральный директор ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» обратился к генеральному директору ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с просьбой обратиться в Привокзальный районный суд г. Тулы о принудительном предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. * в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения вышерасположенных квартир по стояку кв. *.

Как усматривается из акта от 22.06.2010 года, комиссия представителей ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» инженера ЖЭУ № 5, в присутствии владельцев кв. * произвела обследование квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, в результате обследования установлено, что в ванной комнате горячая вода подается нормальным давлением, температура 36 градусов С.

Из акта от 26.07.2010 года, составленного комиссией представителей ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» инженера ЖЭУ № 5, в присутствии владельцев кв. * видно, что комиссия произвела обследование квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ул. .... Д. *, в результате обследования установлено, что в ванной комнате горячая вода подается нормальным давлением, температура 32 градусов С.

Согласно акту от 21.12.2010 года комиссия представителей ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» инженера ЖЭУ № 5, в присутствии владельцев кв. * произвела обследование квартиры *, расположенной по адресу: г. Тула, ул. .... Д. *, в результате обследования установлено, что в ванной комнате горячая вода подается нормальным давлением, температура 32 градусов С.

Как усматривается из акта от 19.04.2011 года, составленного комиссией представителей ОАО «УК г. Тулы», ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» инженера ЖЭУ № 5, комиссия произвела обследование внутренней системы горячего водоснабжения по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, в результате обследования установлено, что в кв. * (1 этаж) температура горячей воды в ванной составляет + 50 градусов С, в кв. * (2 этаж) температура горячей воды в ванной составляет + 50 градусов С, в кв. * (4 этаж) температура горячей воды в ванной составляет + 48 градусов С, стояк заложен частично, доступ к трубам на входе и выходе из квартиры имеется, в кв. * (5 этаж) температура горячей воды в ванной составляет + 33 градусов С. Комиссия пришла к выводу произвести частичную замену стояка горячей воды по ванной комнате между кв. * для улучшения циркуляции горячей воды. Работы выполнить по мере предоставления доступа жителями.

Суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу указанные акты, поскольку они составлены комиссионно, после непосредственного обследования дома * по ул.... в г.Туле. Кроме того, обстоятельства, изложенные в актах, полностью подтвердила представитель ОАО «Жилхоз Привокзального района г. Тулы» ФИО3, в присутствии которой указанные акты составлялись.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец предпринял меры к производству ремонтных работ для нормализации горячего водоснабжения в квартире *, расположенной по адресу: г.Тула, ул. ..., д. *, однако ответчики, являющиеся собственниками квартиры, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняются, что подтверждено актами, которые суд признал достоверными и допустимыми доказательствами по делу, указанные действия ответчиков влекут нарушение прав иных жильцов дома.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, суд считает, что ответчики, проживающие по адресу: г.Тула, ул...., д*, кв.* не предоставляют доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с чем суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцом ОАО «Управляющая компания г.Тулы» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждено платежным поручением.

В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Указанная норма исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов, поэтому с учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из ответчиков.

Солидарное взыскание судебных расходов с нескольких лиц действующим гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о солидарном взыскании судебных расходов с ответчиков.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, улица ..., д.*, кв.* для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ОАО «Управляющая компания г. Тулы» расходы по оплате государственной пошлины по 1000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011 года.

Председательствующий Т.Н. Иванина