Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Г.Е., Клафас В.Н. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Денисенко Г.Е. и Клафас В.Н. обратились в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что ранее земельный участок принадлежал ООО «СВметалл», имел кадастровый номер № и имел адрес <адрес>.

По договору купли-продажи от 09.04.2013 года истцы приобрели доли в указанном земельном участке общей площадью 13026 кв.м.: Клафас М.В. – 565/13026 доли, Денисенко В.Н. – 550/13026 доли.

Впоследствии истцы выделили свои доли и Клафас М.В. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., Денисенко Г.Г. стала собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., вод разрешенного использования земельных участков – для использования в целях эксплуатации производственной базы, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору дарения от 27.11.2017 года Клафас М.Н. подарил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м. Клафас В.Н.

На основании соглашения от 16.02.2018 года истцы объединили, принадлежащие им земельные участки, в результате чего объединенному земельному участку был присвоен кадастровый номер №

Распоряжением КУИ г. Таганрога № от 26.04.2018 года земельному участку общей площадью 1100 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>.

Истцы указывают, что на принадлежащем им земельном участке расположено строение литер «Ф», права на которое не оформлены, и по неизвестной причине данный объект не вошел в план приватизации АООТ «Строймеханизация», которое являлось продавцом по договору купли-продажи у кого приобрело имущество ООО «СВметалл» 27.04.2012 года.

Истцы указывают, что обратиться к правопредшественникам не представляется возможным, так как ОАО «Строймеханизация» прекратило деятельность с 03.06.2013 года, а ООО «СВметалл» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с тем, что объект недвижимости по прежнему адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 10 кв.м. наименование: проходной пункт с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на изменение сведений о местоположении границы здания. В заключении кадастровым инженером установлено, что здание имеет адрес <адрес> и фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который был образован путем объединения земельных участков по адресу: <адрес> с образованием одного земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что органом кадастрового учета в регистрации права общей долевой собственности было отказано, по причине не предъявления заявителями документов, подтверждающих возникновения права общей долевой собственности на нежилое здание.

Истцами был заказан и изготовлен технический паспорт строения.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения строения, было разъяснено истцам право на обращение в суд.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы нежилое строение соответствует всем необходимым требованиям и нормам.

Истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 222, 1111-1112, 1152-1153 ГК РФ, просят признать за Денисенко Г.Е. и Клафас В.Н. право собственности по ? доли за каждым нежилого здания, имеющего наименование проходной пункт, общей площадью – 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В рамках рассмотрения спора судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ООО «СВметалл», имел кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2012 года (л.д. 34-35). Правопредшественником ООО «СВметалл» являлось ОАО «Строймеханизация», которым осуществлена приватизация строений и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 09.04.2013 года истцы приобрели у ООО «СВметалл» доли в указанном земельном участке общей площадью 13026 кв.м.: Клафас М.В. – 565/13026 доли, Денисенко В.Н. – 550/13026 доли.

Впоследствии произведен выдел долей и Клафас М.В. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., Денисенко Г.Г. стала собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., вид разрешенного использования земельных участков – для использования в целях эксплуатации производственной базы, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что объект недвижимости по прежнему адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 10 кв.м. наименование: проходной пункт с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на изменение сведений о местоположении границы здания. В заключении кадастровым инженером установлено, что здание имеет адрес <адрес> и фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № который был образован путем объединения земельных участков по адресу: <адрес> с образованием одного земельного участка по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Ростовской области от 09.08.2019 года, Клафас В.Н. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, по причине не предъявления заявителями документов, подтверждающих возникновения права общей долевой собственности на нежилое здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Приходя к выводу об отказе истцу в иске, суд исходит из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцами приобретен земельный участок без строений, расположенных на нем. Факт расположения вспомогательного строения на земельном участке, и существующего с 1984 года, не свидетельствует, что данное строение является самовольным, поскольку к нему не применяются правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того, что данное строение истцами не возводилось, а невключение данного строения в план приватизации не свидетельствует о том, что оно является самовольным.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что земельный участок, находящегося в собственности истцов имеет вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации производственной базы, спорное строение является вспомогательным строением, обозначенным в технической документации как проходной пункт, основное строение на земельном участке отсутствует. Поскольку основное строение, в соответствии с целевым назначением земельного участка, отсутствует, нормами гражданского законодательства запрещено признание права собственности на вспомогательный объект без наличия основного объекта, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко Г.Е., Клафас В.Н. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на нежилое здание, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 года.