Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИстецОбщество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «ИНВЕСТ-КО» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды ### нежилых помещений ### общей площадью 254,1 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается Актом приема-передачи объекта по договору от **.**.**** (приложение № 2 к договору), подписанным обеими сторонами.

Согласно пункту 4.1. договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование объектом и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением № 4 к договору. Сумма фиксированной части арендной платы с **.**.**** составляет ежемесячно 150 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от **.**.**** к договору, с **.**.**** ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 177 000 руб.

Указанная сумма арендной платы выплачивается арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма переменной части выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплачивается не позднее 5 (пяти) дней с момента выставления счета (пункт 4.3. Договора).

Согласно дополнительному соглашению от **.**.**** к договору, с **.**.**** сумма фиксированной части арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 15 процентов от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в результате использования объекта, в том числе НДС 20%. Арендатор подтверждает товарооборот за каждый отчетный период пользования объектов путем предоставления арендодателю отчета по товарообороту. С **.**.**** ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 177000 руб. и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.

В соответствии с соглашением от **.**.**** к договору, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с **.**.**** Последним днем аренды объекта стороны признают **.**.****

В нарушение условий заключенного договора ответчиком арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** внесена не полностью. Задолженность составляет 503451,43 руб.

Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что за невнесение, просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на **.**.**** пеня за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за **.**.**** составила 111 793,20 руб.

**.**.**** ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 503 451 руб., пеню за просрочку внесения арендной платы по состоянию на **.**.**** в размере 111793,20 руб., уплаченную государственную пошлину (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от **.**.**** (л.д. 52), на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59, 61), суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ООО «ИНВЕСТ-КО» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды ### нежилых помещений ### общей площадью 254,1 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером ### расположенного по адресу: ... (л.д. 13-25).

В соответствии с дополнительным соглашением от **.**.**** к договору, с **.**.**** ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 177 000 руб. (л.д. 26).

В нарушение условий заключенного договора ответчиком арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** внесена не полностью. Задолженность составляет 503451,43 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 4).

**.**.**** ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Регистрация прекращения деятельности ИП не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентом. Таким образом, ответчик ФИО1 остается связанным обязательствами, которые возникли у него во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения.

Судом установлено, что арендатор условия договора нарушил, обязательства по внесению арендной платы в полном объеме за период с **.**.**** по **.**.**** не исполнил, чего ответчик не оспорил в процессе рассмотрения дела. Доказательств оплаты в ходе судебного следствия ФИО1 не предоставил, расчет задолженности не опроверг.

Установив факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору аренды недвижимого имущества № 3 от **.**.****, принимая во внимание, что требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением вытекает из договорных отношений, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 503451,43 руб.

Суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за май и сентябрь 2021 г. в размере 111793,20 руб.

Пунктом 5.7. договора аренды предусмотрено, что за невнесение, просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени (л.д. 5),представленный истцом, суд находит его верным. Иного расчета, опровергающего представленный истцом расчет, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.**** в сумме 615244,62 руб. (503451,42 руб. + 111793,20 руб. = 615244,62 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «ИНВЕСТ-КО» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 9352,45 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 8).

Поскольку исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КО» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату истцом государственной пошлины в размере 9352,45 руб., исходя из цены иска 615244,62 руб., из расчета: (615244,62 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5200 руб. = 9352,45 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» задолженность по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.**** в сумме 615244,62 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 9352,45 руб., а всего 624597 (шестьсот двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме 20.12.2021 г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Язова М.А.