Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АИЖК» обратились в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении.

В судебном заседании представитель истца М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было обращено взыскание на принадлежавшую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство. Поскольку квартира, принадлежавшая ФИО1 не была реализована с публичных торгов, которые были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах, данная квартира была предложена взыскателю ОАО «АИЖК» в счет погашения долга. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, чем препятствуют собственнику в осуществлении прав собственности на указанное жилое помещение. Истец предъявил требование к ответчикам о выселении, однако требование в добровольном порядке исполнено не было. Просит иск удовлетворить, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, т.к. ее интересы представляет представитель А. по ордеру.

Представитель ответчика А., действующая по ордеру, в судебном заседании согласилась с тем, что решением суда на принадлежавшую ФИО1 квартиру было обращено взыскание за неуплату по кредитному договору. Суду пояснила, что на иждивении ФИО1 находятся трое несовершеннолетних детей, у них тяжелое материальное положение.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее ФИО1 на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., копией определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны (взыскателя) в исполнительном документе о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Из пояснений представителя истца следует, что принадлежавшая ФИО1 квартира по адресу: <адрес>, не была реализована с публичных торгов, которые были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах, и была предложена взыскателю ОАО «АИЖК» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «АИЖК» на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, чем препятствуют собственнику в осуществлении прав собственности на указанное жилое помещение. Истец предъявил требование к ответчикам о выселении, однако требование в добровольном порядке исполнено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола № заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., предложением ОСП <адрес> оставить арестованное имущество за собой и зачесть его в счет погашения части долга от ДД.ММ.ГГГГ., адресованным ОАО «АИЖК», актом приема-передачи арестованного нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ постановлением о проведении государственной регистрации права собственника на имущество от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., требованием о выселении от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> возникло у ОАО «АИЖК» с момента регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков на указанную квартиру не зарегистрировано.

Оценивая обстоятельства в совокупности, суд считает установленным, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, принадлежащей на праве собственности ОАО «АИЖК» – отсутствует, следовательно ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Кроме того, наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом., в связи с чем ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: