Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5063/21 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором указал, что заключил с последним <дата> договора купли-продажи по условиям которого он последнему продал земельные участки с кадастровыми номерами:

<номер> площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома за <...>.,

<номер> площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>.,

<номер> площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>.,

<номер> площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>.

Согласно условиям договоров стоимость объектов недвижимого имущества оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя в учении 12 месяцев после подписания Договора до <дата>. Указанные договора в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области. В дополнение каждому договору купли-продажи земельного участка сторонами были заключены Дополнительные соглашения от <дата>, которым срок по оплате цены Договора продлен до <дата>. Кроме того, пунктом 5.5 каждого договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. ФИО2 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. На этом основании просит суд, расторгнуть договора купли-продажи земельных участков.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 не явился, а его представитель ФИО3 поддержала исковое требование по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 извещенный по месту постоянной регистрации и жительства, в судебное заседание не явился, При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, <дата> ИП ФИО1 заключил с ФИО2 договора купли-продажи, согласно которых последнеий приобрел земельные участки с кадастровыми номерами: - <номер> площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома за <...>.;- <номер> площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>.; - <номер> площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>

- <номер> площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, за <...>.

Указанные договора в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес><дата>., что подтверждается записями регистрации <номер>, <номер>, <номер>, <номер> Также в реестр внесены записи о залоге земельного участка в пользу ФИО1 с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по настоящему договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

<дата>. в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погашении задолженности в сумме по договорам, а в случае отказа, он обратится в суд с требованием о расторжении договоров.Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения <дата>., и по причине неудачной попытке вручения адресату и последующим истечением срока хранения, письмо было выслано обратно отправителю.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес> заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН <дата>., запись регистрации <номер>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер> в пользу ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП ФИО1 и
ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН <дата>., запись регистрации <номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 589кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер> в пользу ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН <дата>., запись регистрации <номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер> в пользу ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., запись регистрации <номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 590кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер>, в пользу ФИО1.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года