Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ», 3-е лицо ООО «ИВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, в обосновании исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в лице ООО «ИВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», с другой стороны, заключен договор №-СВ103 долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме квартиру.

Объект расположен по адресу: <адрес> (2-й этап 1 очереди строительства), этажностью 4 этажа, на земельном участке с кадастровыми номерами №, многоквартирный жилой дом.

Квартира: номер квартиры 26, месторасположение квартиры (номер подъезда - номер этажа - номер квартиры по часовой стрелке от входа) 2-3-4, подъезд 2, этаж 3, проектная общая площадь с холодными помещениями (кв.м.) 60,39 (лоджия 4,08*0,5=2,04 кв.м.), проектная площадь квартиры (кв.м.) 58,35, проектная жилая площадь квартиры (кв.м.) 35,62, количество комнат 2.

В соответствии с п. 1.3. Договора предполагаемый срок окончания строительства Объекта - IV квартал 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.4. Договора срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 4 месяца).

До настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, квартира истцам не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком нарушен срок передачи квартиры на 57 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Застройщик обязался завершить строительство объекта в сроки, указанные в п.1.3. Договора, т.е. в IV квартале 2015 года.

В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщика Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.1. Договора общий размер долевого взноса Дольщика составляет сумму в размере 2 989 305 рублей.

В соответствии с указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 11 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ она составляет 10,5 % годовых.

Исходя из этого на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 123 657,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить вышеуказанную неустойку (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего момента требования истцов оставлены без удовлетворения.

В результате нарушения прав ответчиком истцы претерпевают нравственные страдания, поскольку вынуждены проживать в съемном жилье в стесненных условиях при наличии собственного жилья, не переданного истцам в установленный срок. Компенсацию причиненного морального вреда оценивают в 50 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в пользу истцов 123 657,58 руб. в качестве неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штраф в размере 50 % от суммы, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО1 позицию истцов поддержал.

Представитель ответчика, 3-его лица ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой неустойки по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ до 25 000 руб., снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафа до 10 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб. по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался передать объект строительства по акту приема-передачи квартиры Дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной причиной просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры Дольщику явилось существенное отставание генерального подрядчика (ОАО «Камская долина») от графика производства строительных работ по договору генерального подряда.

В связи с чем Застройщиком было принято решение о расторжении договора генерального подряда с ОАО «Камская долина» и заключением аналогичного договора с новым генеральным подрядчиком (ООО «Термодом-Строй») в максимально короткие сроки.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик направил в АО «Камская Долина» письмо об одностороннем отказе от исполнения Договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Генеральному подрядчику дополнительные соглашения о расторжении договора генерального подряда (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Однако в связи с передачей Генеральным подрядчиком строительной площадки, сверки объемов, Соглашение о расторжение договора генерального подряда между Застройщиком и Генеральным подрядчиком было подписано только ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимо отметить тот факт, что Застройщик уже ДД.ММ.ГГГГ заключил новый договор генерального подряда с ООО «Термодом-Строй».

Таким образом, Застройщиком были предприняты все возможные меры к сокращению просрочки ввода дома в эксплуатацию и принял все от него зависящее для передачи квартиры Дольщику.

Основной деятельностью ответчика является строительство многоквартирных жилых домов, которое в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» осуществляется за счет привлеченных денежных средств дольщиков. С ухудшением экономической ситуации в стране многие клиенты - физические лица - не исполняют своих обязательств по договорам долевого участия в части своевременного внесения долевых взносов.

Деятельность по долевому строительству многоквартирных жилых домов представляет собой совместную скоординированную деятельность множества участников инвестиционной деятельности, как Застройщика, так и неопределенного числа Дольщиков. Конечной и важной целью данной деятельности является удовлетворение потребности граждан РФ в собственном жилье.

Кроме того, на сегодняшний день, в целях выполнения обязательств перед дольщиками при строительстве жилого комплекса «Спортивный микрорайон Ива», Застройщик заключил с сетевыми компаниями (ООО «Новогор Прикамья», АО «Волжская территориальная генерирующая компания», АО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала») договоры технологического присоединения на общую сумму более 1 500 000 000 рублей.

На основании вышеизложенного считает, что тяжелая финансовая обстановка в РФ, а также иные неблагоприятные факторы, не способствующие деятельности ответчика в области долевого строительства, могли поставить под угрозу исполнение взятых ответчиком по Договору обязательств, но в силу той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, считает, что ответчик принял все возможные меры для надлежащего исполнения обязательств по Договору, что является доказательством отсутствия вины Ответчика (ст. 401 ГК РФ), а, следовательно, об отсутствии законных оснований для применения к нему мер ответственности по Договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кредиторами ООО СИК «Девелопмент-Юг» фактически являются все клиенты ответчика - физические лица, заключившие договор долевого участия в строительстве. Настоящее заявление направлено в защиту интересов не только ответчика, но и неопределенного круга лиц - участников долевого строительства ООО СИК "Девелопмент-Юг", так как перед ними застройщик выступает должником по договорам долевого участия.

Вывод о тяжелом материальном положении ООО СИК "Девелопмент-Юг" можно сделать из следующих доказательств. На основании справок ПАО Сбербанк России от 22.04.2016г. и от 19.07.2016г. усматривается, что ссудная задолженность застройщика перед кредитной организацией составляет сумму в размере 163 930 086,93 руб.

ООО СИК «Девелопмент-Юг» признает обязательную силу судебных актов.

В связи тяжелым экономическим положением ответчика, тяжелой финансовой обстановкой в РФ, в том числе и строительной отрасли, просит снизить на основании ст.333 ГК РФ размер взыскиваемой неустойки: по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ до 25 000 руб.

Дополнительно ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованию истца относительно взыскания штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и уменьшить размер штрафа до 10 000 рублей.

Дополнительно сообщено, что строительство многоквартирного дома, являющегося предметом заключенного договора долевого участия, завершено. На сегодняшний день, Объект проходит приемочную комиссию, готовятся документы для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

а)если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату выдачи справки БТИ.

б)если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, застройщик обязуется в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления дольщика вернуть излишне внесенную дольщиком оплату по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр общей площади на дату выдачи справки БТИ.

В связи с тем, что окончательные расчеты по договору между сторонами зависят от результатов технической инвентаризации Объекта, а сумма неустойки может быть зачтена в счет оплаты по Договору, просили отложить рассмотрение вопроса о взыскании неустойки до момента исполнения ООО СИК «Девелопмент-Юг» принятых на себя обязательств, то есть до окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время ведется проверка домов по <адрес> приемочной комиссией.

Ввод <адрес> в эксплуатацию запланирован на 10.10.2016г.

На обозрение суда не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о причинении истцам каких-либо нравственных страданий. При условии непредставления суду относимых и допустимых доказательств причинения застройщиком морального вреда, нет оснований, предусмотренных ст.ст. 151, 1099 ГК РФ, для компенсации последнего ответчиком.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент-Юг» в лице агента ООО «Ива- Девелопмент» с одной стороны, и дольщиками ФИО3 и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

Согласно условиям договора объектом строительства является квартира №, расположенная во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

Согласно п. 3.1. общий размер долевого взноса дольщика составляет 2 989 305,00 руб.

Согласно п.п. 1.3,1.4. предполагаемый срок окончания строительства объекта –IV квартал 2015г. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок. Срок передачи квартиры составляет четыре месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1. застройщик обязуется предать дольщику квартиру по акту приема-передачи или по иному документу в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок указанный в п.1 4.

По акту, подписанному сторонами 22.10.2016г., двухкомнатная квартира №, (ранее согласно п.1.1 Договора, строительный номер квартиры 2-3-4), общей площадью с холодными помещениями 62,40 кв.м, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон - 0,3, лоджия - 0,5) 60,40 кв.м, площадью квартиры 58,40 кв.м, жилой площадью 35,80 кв.м, вспомогательной площадью 22,60 кв.м, площадь холодных помещений: лоджия - 4,00 кв.м., расположенной на 3 этаже в 2 подъезде, стоимостью 2 989 800 рублей, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передана в собственность дольщикам.

Истцы 27.06.2016г. в связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию обратились к ответчику с претензией о начислении и выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры на основании ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации." Указанная претензия принята ответчиком, в добровольном порядке требования истцов не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, судом установлено наличие у сторон правоотношений по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках указанных правоотношений ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства - квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока - до ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщика квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проверив расчет размера неустойки истцов, суд находит его арифметически верным, учитывая, что истцы заявили требование о взыскании неустойки за период с 01.05.2016г. по 27.06.2016г. в размере 123 657,58 руб., суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение в пределах заявленных требований.

Однако, принимая во внимание незначительный период просрочки, отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры суд, применив ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры истцу до 30 000,00 руб., т е в пользу каждого истца подлежит взысканию по 15 000,00 руб.

Ссылки ответчика на экономический кризис и ухудшение финансового состояния ответчика, суд полагает необоснованным, поскольку указанные доводы не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцам, как потребителям, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб., т.е в пользу каждого истца по 5000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцам присуждена сумма в размере 40 000,00 руб. (30 000 руб. + 10 000 руб.), половина от нее составляет 20 000,00 руб., т.е. в пользу каждого истца по 10 000,00 руб.

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Поскольку размер неустойки судом был снижен, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, дающих суду возможность снизить штраф на основании ст. 333 ГК РФ, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 15 000,00 руб., моральный вред в размере 5 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000,00 руб.

Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 15 000,00 руб., моральный вред в размере 5000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина