Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством __-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: ... (строительный), что соответствует трехкомнатной квартире __ расположенной на __ этаже, общей площадью __ кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что xx.xx.xxxx г. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор о совместной деятельности __ результатом которого должно было стать строительство трех жилых домов по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска. Договором предусмотрено его действие до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.6.2).

Между СП ОАО «Сибакадемстрой» и истцом заключен договор __ от xx.xx.xxxx г., по которому истец получил право требования в отношении квартиры __ в полном объеме.

Однако квартира до настоящего времени не передана, жилой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, СП ОАО «Сибакадемстрой» ликвидировано.

Заключая договор об инвестиционной деятельности, истец не знал, что срок действия разрешения на строительство дома закончился ранее.

Правоустанавливающие документы на земельный участок не были оформлены, границы земельного участка не были утверждены.

В условиях договора от xx.xx.xxxx г. не указан конкретный срок его исполнения. Пункт 3 договора предусматривает момент передачи в собственность инвестору квартиры __ в доме __ по ... - после ввода жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени дом не построен, квартира не передана.

Строительство жилого дома __ (стр.) по ... в г.Новосибирске прекращено несколько лет назад. Данный жилой дом не завершен строительством по причине ликвидации исполнителя. Объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства в соответствии со ст.130 ГК РФ.

В настоящее время судьба незавершенного строительством объекта неизвестна. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в суд с иском, поскольку считает, что грубо нарушены его жилищные права, предусмотренные ст.40 Конституции РФ.

Истец указывает, что исходя из площади жилого дома – 6361,6 кв.м, размер его доли в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства составляет __.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28), причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.29), просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.30).

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, являющимся, в силу ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Судом установлено следующее.

Строительство дома на ... (строительный) производилось на основании договора __ от xx.xx.xxxx г., заключенного между мэрии г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» (л.д.37-40), согласно которого предметом договора являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на ... в Заельцовском районе.

Согласно условиям договора, мэрия г.Новосибирска обязалась оформить все разрешительные документы на строительство жилых домов, назначить УКС мэрии исполнителем функций заказчика, финансировать строительство в размерах, оговоренных в договоре (п.3.1 договора), а СП ОАО «Сибакадемстрой» обязалось обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию, в частности 1-й дом - в xx.xx.xxxx года, финансировать строительство в своей доле (п.3.2 договора).

Доля мэрии составляла 31,5% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» - 68,5% от вводимой жилой площади, каждая из сторон вправе в пределах своих долей привлекать инвесторов и оформлять передачу прав собственности согласно действующего законодательства РФ (п.4.2,4.4,4.6 договора).

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска, СП ОАО «Сибакадемстрой» и ООО «КПД «Сибирский выбор» был подписан протокол распределения квартир в строящемся доме __ по ... в г.Новосибирске в соответствии с договором о совместной деятельности __ от xx.xx.xxxx. (л.д.135-136 гр.дела __).

xx.xx.xxxx г. условия п.4.2 и 4.4 указанного договора __ были изменены путем заключения дополнительного соглашения (л.д.133-134 гр.дела __), доля мэрии г.Новосибирска стала составлять 41,5% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» - 58,5%.

На строительство __ г. застройщику УКС Мэрии г.Новосибирска было выдано разрешение __ (л.д.138 гр.дела __) на отведенном для этой цели постановлением мэрии г.Новосибирска №__ от xx.xx.xxxx г. (с изменением внесенным постановлением __ от xx.xx.xxxx года) земельном участке (л.д.57-58,59 гр.дела __).

Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на отведённом для этой цели земельном участке.

Согласно договору об инвестиционной деятельности __ заключённому между СП ОАО «Сибакадемстрой» (заказчик) и ООО «КПД «Сибирский выбор» (инвестор), заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ... с использованием инвестиционного взноса инвестора (гр. дело __ л.д. 68-69).

xx.xx.xxxx г. между ООО «КПД «Сибирский выбор» (общество), с согласия заказчика СП ОАО «Сибакадемстрой», и К.А.А. (инвестор) был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (л.д.8), согласно которому Общество принимает участие в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... (стр.), используя средства инвестора, с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2 договора сумма инвестиционного взноса составляет __ руб.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию жилого дома Общество передает инвестору в собственность одну трехкомнатную квартиру __ общей площадью 65,15 кв.м, жилой площадью 38,56 кв.м, расположенную на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома по ... (стр.).

Истец исполнил свои обязательств по договору, внес сумму инвестиционного взноса в размере __ руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на л.д.9.

Из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. следует, что в __ г. прекращено строительство __ (стр.) по ..., возведено __ этажа, по проекту __ этажей, готовность здания – 18% (л.д.21-24).

На основании постановления мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. УКС мэрии было ликвидировано (гр.дело __ л.д.132).

С xx.xx.xxxx г. ООО КПД «Сибирский выбор» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.32-36).

С xx.xx.xxxx г. СП ОАО «Сибакадемстрой» также прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования. Правопреемником является ООО СП «Сибакадемстрой».

В судебном заседании наличие других правообладателей в отношении спорного объекта недвижимости не установлено.

Обязательства по строительству жилого дома __ (стр.) до настоящего времени не выполнены, в письменной форме договоры расторгнуты не были.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор об инвестиционной деятельности, заключенный истцом, содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца, как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать истцу квартиру __

Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, квартира не построена, а также степень готовности незавершенного строительством объекта, не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в данном объекте недвижимости, в виду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности.

При этом судом учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.

Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего.

Как указано выше, площадь квартиры __ составляет __ кв.м.

Общая площадь здания составляет __ кв.м.

Исходя из размера указанных площадей, размер доли истца в общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляется __.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на __ доли в объекте незавершённого строительством жилого дома __ (строительный) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует трехкомнатной квартире __ расположенной на __ этаже, общей площадью __ кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.А. удовлетворить.

Признать за К.А.А. право собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - __ этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: ... (строительный), что соответствует трехкомнатной квартире __ расположенной на __ этаже, общей площадью __ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx года.