Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику АО «ЗемПроектСтрой», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении изолированного нежилого помещения (кладовой) № проектной площадью № кв.м., в подвальном этаже, расположенного в корпусе № по строительному адресу: <адрес> Кладовая приобреталась истцом для личного использования. Стоимость составила 227 850 рублей. Истец ДД.ММ.ГГГГ. внес оплату по договору из собственных средств в размере 227 850 рублей. Согласно п.2.4. договора срок передачи застройщикам объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был подписан передаточный акт. Согласно п. 4 участником долевого строительства был произведен осмотр кладовой перед подписанием вышеуказанного передаточного акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по качеству строительства кладовой, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. После заселения дома истцом было обнаружено, что указанное помещение невозможно использовать по назначению по причине того, что в подвале постоянно скапливается вода, которую приходится периодически откачивать, в результате чего на стенах помещения появилась плесень, в кладовой расположена запорная арматура общедомовых инженерных систем, кроме того, указанное помещение занято третьими лицами, которые разместили в кладовой свои вещи, повесили на дверь замок и используют его по своему усмотрению, в связи с чем истец неоднократно обращался к ответчику, а так же сообщил о своем отказе от исполнения договора, и желании его расторгнуть в виду изменения существенных вышеуказанных условий договора.

В связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцу приходилось самостоятельно пытаться устранить протечки, и разобраться с самозахватом кладовой третьими лицами, расположенной по адресу: <адрес> Истец посчитал незаконными и нарушающими его права бездействие ответчика, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве в отношении изолированного нежилого помещения (кладовой) под №, проектной площадью № кв. м, в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика денежные средства в сумме 227 850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 150 000 руб., моральный вред 50 000руб., штраф 50% от взысканной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом через своего представителя.

Представитель истца по доверенности, в заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, представила письменные возражения, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении изолированного нежилого помещения (кладовой) № № проектной площадью № кв.м., в подвальном этаже, расположенного в корпусе № № по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 227 850 рублей.

Оплата вынесена истцом ДД.ММ.ГГГГ. в полном размере.

Согласно п.2.4. договора срок передачи застройщикам объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение № месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по качеству строительства кладовой, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ, Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как указала в иске ФИО1, основаниями к расторжению заключенного между сторонами договора стали: невозможность использовать по назначению из-за постоянного скопления воды, которую приходится периодически откачивать, наличие на стенах помещения плесени, расположение запорной арматуры общедомовых инженерных систем, занятость указанного помещения третьими лицами, разместивших в кладовой свои вещи, повесивших на дверь замок.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 уведомил ответчика о расторжении договора, необходимости возврата оплаченной им стоимости помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из условий ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании ответчиком АО «ЗемПроектСтрой» заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Данное ходатайство по мнению суда подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ ).

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> в отношении изолированного нежилого помещения (кладовой) был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1. ст. 12 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, трехлетний срок предъявления претензии в том числе требования о расторжении договора окончил свое течение ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление истца о расторжении договора получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя более года по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцовой стороной не представлено.

Довод представителя истца о том, что заключенным между сторонами договором предусмотрен гарантийный срок 5 лет, судом не принимается, как не основанный на законе.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора расторгнутым.

Требования о взыскании стоимости договора, процентов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа не подлежат удовлетворению как производные от основного.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова