Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чусовлянкиной ЕВ к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что 30.01.2007г. между ней и Стрелецкой Н.В. был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск ул. ..., ***. Деньги по сделке в сумме *** руб. в полном объеме истцом как покупателем были переданы продавцу Стрелецкой Н.В. Для регистрации договора купли - продажи Стрелецкой Н.В. потребовалось оформление документов на дом в судебном порядке. Решением Рубцовского городского суда от *** исковые требования Стрелецкой Н.В. о признании права собственности на дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске удовлетворены. В связи со смертью Стрелецкой Н.В. дальнейшее оформление документов, подтверждающих право собственности истца на дом, осуществлено не было. Истец просила признать право собственности на дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, указывая на то, что сделка между ней и Стрелецкой Н.В. была исполнена. Ею были переданы деньги, ей - жилой дом, которым она фактически владеет и пользуется.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о времени и месте судебного заседания, представила заявление, согласно которому просила дело рассмотреть в свое отсутствие исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства Администрации г. Рубцовска Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Д, находящаяся в КГСК «ООУ Михайловская специальная коррекционная общеобразовательная школа интернат VIII вида», представитель КГСК «ООУ Михайловская специальная коррекционная общеобразовательная школа интернат VIII вида» в судебное заседание не явились, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Нотариус Тюгаева Л.А. судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение вынести на основании представленных доказательств.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что *** между Стрелецкой Н.В. и Чусовлянкиной Е.В. заключен предварительный договор, согласно которому Стрелецкая Н.В. обязалась продать Чусовлянкиной Е.В. целый жилой дом по ул. ..., *** в г. Рубцовске, заключить договор купли - продажи с Чусовлянкиной Е.В. по цене *** руб., которые выплачиваются продавцу Стрелецкой Н.В. при подписании настоящего договора покупателем Чусовлянкиной Е.В. Таким образом, усматривается, что в связи с подписанием данного договора деньги по сделке в размере *** руб. стоимости жилого дома Чусовлянкиной Е.В. как покупателем дома переданы продавцу Стрелецкой Н.В.

Как усматривается по делу, заключить договор купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора сторонам не представилось возможным по причине необходимости обращения Стрелецкой Н.В. в суд о признании права собственности на продаваемый жилой дом как имевший признаки самовольной постройки, а также по причине смерти Стрелецкой Н.В., умершей, согласно свидетельству о смерти I-ТО от *** ОЗАГС Администрации города Рубцовска Алтайского края, ***

Решением Рубцовского городского суда от *** за Стрелецкой Н.В. признано право собственности на жилой дом (как имевший признаки самовольной постройки), общей площадью 43, 1 кв.м., жилой площадью 32, 5 кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., дом № ***. Согласно выпискам из технического паспорта на жилой дом изменений в площадях жилого дома в настоящее время не произошло.

Согласно домовой книге, в доме *** по ул.... в г. Рубцовске зарегистрированы, Стрелецкая (до брака Савельева) Н.В., С ВВ Демченко С.В.

По имеющимся в деле сведениям С и С умерли ***, ***, соответственно.

В соответствии с постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** п. 2 постановления Администрации города Рубцовска от *** «Об определении в учреждение общественного воспитания Демченко С.В.» о закреплении права пользования жилым помещением по ул. ..., *** в г. Рубцовске за Демченко С.В. признан утратившим силу, принимая во внимание, что ни Демченко С.В., ни ее мать Демченко М.Ю. не являются собственниками дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске.

Споров относительно прав Чусовлянкиной Е.В. на данный жилой дом не установлено.

Доводы истца о том, что сделка купли-продажи рассматриваемого жилого дома между ней и Стрелецкой Н.В. фактически была исполнена взаимной передачей денег и жилого дома, никем не опровергнуты.

Нотариальная форма предварительного договора купли-продажи жилого дома сторонами была соблюдена.

Смерть продавца сама по себе не служит основанием для отказа в признании права собственности на предмет сделки за покупателем.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Стрелецкая Н.В. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до 30 марта 2007 г. заключить с Чусовлянкиной Е.В. договор купли-продажи жилого дома.

Как следует из фактических обстоятельств, Стрелецкая Н.В. не выполнила своих обязательств по причине смерти. При жизни в случае уклонения от заключения основного договора она могла быть понуждена к его заключению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чусовлянкиной ЕВ удовлетворить.

Признать за Чусовлянкиной ЕВ право собственности на жилой дом № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью 43, 1 кв.м., жилой площадью 32, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья Н.А.Кравченко