Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права совместной собственности на квартиру, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права совместной собственности на квартиру, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Кроме нее собственником являлся ее муж ГНМ, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой был предоставлен ГНМ на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей. На протяжении всего времени проживания истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме блокированной застройки. С второй квартирой не имеется общий помещений, земельный участок под соседней квартирой находится в собственности Дуб АИ, постановлен на кадастровый учет. После смерти мужа она проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право совместной собственности ГНМ на указанную квартиру, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ГНМ на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии. Заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнил в части заявленных требований о прекращении права собственности ГНМ на земельный участок, просил прекратить право бессрочного пользования земельным участком ГНМ В остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, не явился, о дне слушания извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Таврический территориальный отдел Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Дуб А.Н.не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против заявленных требований.

Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Г.Н.НА., ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, Г.Н.НА., ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Основанием возникновения у истца права собственности на указанную квартиру явился договор безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между директором АОЗТ «<данные изъяты>ВВА и ГНМ, ФИО1 (л.д. 22).

Согласно справке администрации Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ГНМ, ФИО1 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.24).

Из копии справки администрации Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи упорядочиванием названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Любомировского сельского поселения адрес квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Постановлением Главы Любомировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» (л.д.23).

Также в судебном заседании установлено, что по сведениям органа технической инвентаризации у ГНМ и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ имелась в совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вместе с тем из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> ни за кем не зарегистрировано. При этом площадь жилого помещения указана <данные изъяты> кв.м. (л.д. 60-62).

В соответствии с ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ГНМ скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку ГНМ скончался, соответственно его доля в жилом помещении составляет <данные изъяты> и может перейти по наследству к наследникам, принявшим наследство.

При этом суд отмечает, что его право собственности на указанную долю прекращается в силу положений ст. 17 ГК РФ, прекращение права собственности в судебном порядке в рассматриваемом случае невозможно, поскольку оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

К тому же указанные требования не могут быть предъявлены к ответчикам Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области.

Требования же к умершему ГНМ о прекращении за ним права собственности не могут быть предъявлены в силу положений ГК РФ. Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 6 постановления «О судебной практике по делам о наследовании», исковые требования не могут предъявляться к умершим гражданам, поскольку они не облают гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В соответствии с ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГНМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), аналогичные сведения содержатся в актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии свидетельства о заключении брака серии № следует, что ДД.ММ.ГГГГГНМ и СНП заключили брак. Супруге присвоена фамилия «Гигель» (л.д.33).

Из копии свидетельства о рождении серии №, следует, что ГВН родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом указан ГНМ, матерью ФИО1 (л.д. 115). ДД.ММ.ГГГГГВН заключила брак с ГАВ, супруге присвоена фамилия «Герстенбергер», что подтверждается представленной копией свидетельства о заключении брака серии № (л.д. 116).

Согласно представленным копиям свидетельств о рождении ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8 их отцом указан ГНМ, матерью указана ФИО1 (л.д. 107, 109, 111,113).

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям нотариусов Таврического района МИБ, КАА наследственное дело после смерти ГНМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

При этом судом установлено, что на день смерти ГНМ с ним совместно была зарегистрирована и проживала только его супруга ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из похозяйственной книга (л.д. 36), а также справкой администрации Любомировского сельского поселения Таврического района Омской области (л.д. 37).

Привлеченные определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц дети умершего ГНМ, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в письменных заявлениях указали, что они согласны с заявленными требованиями ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец после смерти своего супруга ГНМ фактически приняла оставшееся после него наследство, заключающееся, в том числе, в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру. При этом дети умершего не принимали наследство после его смерти, соответственно право собственности на принадлежавшую умершему <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру подлежит признанию за истцом.

Рассматривая требования истца в части прекращения за ГНМ права постоянного (бессрочного) пользования землей, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из копии свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что решением Любомировского с/Совета №ГНМ предоставлен земельный участок, площадь. <данные изъяты> га для ведения личного хозяйства (л.д.30).

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.09.2006, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Как указано ранее, ГНМ скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположен он по адресу: <адрес>, правообладателем указан ГНМ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.28-29).

Указанное свидетельствует о том, что ГНМ при жизни не оформлял право собственности на предоставленный ему в бессрочное пользование земельный участок.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к правам, непосредственно связанным с личностью гражданина и не может передаваться по наследству.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ГНМ земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Одновременно суд отмечает, что согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным, согласно представленной копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный дом расположенный: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартиру № занимают Дуб АИ и ДВП (л.д. 82).

Из сведений ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области сведения о собственниках на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> ЕГРПНИ отсутствуют (л.д. 60-62).

Между тем отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество при наличии соответствующего договора приватизации, оформленного в соответствии требованиями действовавшего в тот период гражданского законодательства, не может влечь за собой нарушение прав истцов на собственность квартиры.

При этом из схемы земельного участка, являющегося приложением к техническому паспорту, следует, что земельный участок разделен на две части, каждая из которых относится к одной из квартир.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> принадлежит на праве собственности Дуб АИ (л.д. 41-42).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Оценивая представленную техническую документации на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес>, используются собственникам жилых помещений раздельно, имеет разделительную межу, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1., то земельный участок, расположенный по тому же адресу подлежит определению за истцом ФИО1.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может быть определено за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права совместной собственности на квартиру, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> д. Березовка <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ГНМ земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019.

Судья