Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горбачёвой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 к Пудову Василию Александровичу, Пудовой Екатерине Сергеевне, Пудовой Анастасии Васильевне, Пудову Михаилу Васильевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленным, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачёва Елена Владимировна, действуя в своих интересах и интересах ФИО14 и ФИО15 обратилась в суд с иском, в котором просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 689кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, принадлежащего Пудовой Е.С., Пудову В.А., Пудовой А.В., Пудову М.В. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ указанного земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она вместе со своими несовершеннолетними детьми являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома, общей площадью 44,7кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1229кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

С целью проведения межевания принадлежащего им земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>».

После проведения замера земельного участка получила от кадастрового инженера уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что завершение кадастровых работ по их земельному участку не представляется возможным по причине того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, а именно местоположение по координатам не соответствует фактическому местоположению, что препятствует постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцов.

Для разрешения возникшей проблемы, послужившей наличию пересечения границ земельного участка ответчиков, состоящего на государственном кадастровом учете, необходимо формирование межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка для постановки на кадастровый учет собственником данного земельного участка.

Завершение кадастровых работ в отношении земельного участка истцов не возможно до тех пор, пока не будут устранены ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Собственниками земельного участка, площадью 689кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А, являются ответчики Пудова Е.С., Пудов В.А., Пудова А.В., Пудов М.В., которые владеют земельным участком на праве собственности по 1/4 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что между ними и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков. Тем не менее, исправить имеющиеся ошибки по расположению земельного участка ответчиков возможно только на основании решения суда.

Горбачёва Е.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Интересы истцов на основании доверенности представляла Луговская С.Н., которая полностью поддержала исковые требования.

По ходатайству представителя истца Луговской С.Н. в судебном заседании в качестве специалиста допрошен генеральный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО9, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, стаж работы 15 лет, который пояснил, что выполняя работы по межеванию земельного участка истца, было установлено наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика его фактическим границам, наложение его границ на границы участка истца, что хорошо видно на ситуационном плане. Кроме того. кадастровые инженеры произвели замеры и земельного участка ответчиков с КН <данные изъяты> и оказалось, что он частично накладывается еще на один земельный участок.

Ответчики Пудова Е.С., Пудов В.А., Пудова А.В., Пудов М.В., извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец Горбачёва Е.В. вместе со своими ФИО16 и ФИО17 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,7кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1229кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственниками земельного участка, площадью 689кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, являются ответчики Пудова Е.С., Пудов В.А., Пудова А.В., Пудов М.В., которые владеют земельным участком на праве собственности по 1/4 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Суд устанавливает факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего Пудову Василию Александровичу, Пудовой Екатерине Сергеевне, Пудовой Анастасии Васильевне, Пудову Михаилу Васильевичу по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, и необходимости ее исправления путем исключения сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка из ЕГРН, признании границ земельного участка неустановленными, а площади неуточненной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачёвой Елены Владимировны действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО18 и ФИО19 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 689кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, принадлежащего Пудову Василию Александровичу, Пудовой Екатерине Сергеевне, Пудовой Анастасии Васильевне, Пудову Михаилу Васильевичу по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 689кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 11.06.2020г.