Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. о взыскании задолженности и пеней за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 06.06.2012 г. по 31.12.2019 г, в размере 53347 рублей 78 коп. и пени с 16.09.2012 года по 31.12.2019 года в размере 26 669 рублей 22 коп.

Свои требования мотивировал тем, что 06.06.2012 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район», Удалова А.В., Удалова Е.Н. и Набокова Е.Г. заключили договор аренды земельного участка, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, площадью 1475 кв. м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы составлял 4619,88 рублей в год. Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 15.09. -1/2 годовой суммы, не позднее 15.11.- ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы по договору, находящегося в государственной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, в соответствии с п.2 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся Б собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

Арендная плата рассчитывается согласно Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 г. №13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области», а также Методикой определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничены. Эти акты закрепляют формулу расчета арендных платежей, одним из элементов которой является кадастровая стоимость земельного участка. И поскольку этот коэффициент был изменен, арендодатель вправе требовать повышения платы по договору.

Стоимость арендной платы с 01.01.2015 г. составила 5623,20 руб., с 18.08.2017 г. -11 247,00 руб.

Ответчики не производили оплату арендной платы, в связи с чем возникла задолженность за период с 16.09.2012 г. по 31.12.2019 г.

28.07.2020 г. в адрес ответчиков были направлены претензии, а 18.09.2020 на основании заявления взыскателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа мировым судьей судебного участка №43 Тверской области вынесен суде6ный приказ в отношении ответчиков о взыскании задолженности, который 21.09.2020 г. Определением мирового судьи отменен, в связи с поступившими возражениями.

Представитель истца комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики Удалова А.В., Удалова Е.Н. и Набокова Е. Г. в судебное заседание не явились, в письменных возражениях просили рассмотреть дело без своего участия, также указали, что от истца не поступали платёжные документы вплоть до настоящего времени, истцом не был соблюден порядок заключения дополнительных соглашений об изменении суммы арендной платы по настоящему договору, а также, пропущен срок исковой давности, в связи с чем просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, 06.06.2012 года комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» Удалова А.В., Удалова Е.Н. и Набокова Е.Г. заключили договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, площадью 1475 кв. м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-18).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 4619,88 рублей в год. Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 15.09. -1/2 годовой суммы, не позднее 15.11.- ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы (л. д. 19). составленный в соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-ПА, который производится по формуле А =Скадастр* S *Сап*Ксэо*м/12, где Скадастр –удельный показатель кадастровой стоимости по виду функционального использования земельного участка, а Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категорию арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2020 г. земельный участок, по адресу: <адрес>А, имеет кадастровый №, общей площадью 1475 кв. м., вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-23).

Стоимость арендной платы с 01.01.2015 г. (в связи с изменением кадастровой стоимости) в год земельного участка с кадастровым номером № составила 5623,20 рублей.

С 18.08.2017 г., согласно Решению Совета депутатов МО «Городское. поселение- г. Осташков» № 224 от 18.08.2017 г, значение Ксэо утверждено в размере - 2. Сумма арендной платы в год с 18.08.2017 г. составила 11 247,00 руб.

Ответчики не производили оплату арендной платы в период с 06.06.2012 по 31.12.2019 г., в связи с чем возникла задолженность также по пени за период с 16.09.2012 г. по 31.12.2019 г.

28.07.2020 г. в адрес Ответчиков Удаловой Е.Н., Удаловой А.В. и Набоковой Е.Г. были направлены претензии о возмещении задолженности по оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы (л.д.24-26).

18.09.2020 мировым судьей по заявлению истца был вынесен судебный приказ, о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пеням, который был отменен в связи с поступившими возражениями (л.д.33-34), в связи с чем заявлен настоящий иск.

Ответчиками не оспаривается факт того, что арендная плата за указанный период ими не вносилась, при этом, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для восстановления срока исковой давности по делу не установлено.

В данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 18.09.2020

Следовательно, обратившись с заявлением о выдаче судебного приказа 18 сентября 2020 года, истец пропустил срок исковой давности на предъявление искового требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 06 июня 2012 года по 17 сентября 2017 года. Доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока исковой давности, истцом не представлено, в связи с чем в удовлетворении этой части иска комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа следует отказать.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пеням с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 18.09.2017 по 31.12.2019 г. составила 25729,44 рублей, задолженность по пеням за период с 16.11.2017 г. по 31.12.2019 г. составила 4168,32 рублей (л.д.40).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу истца части задолженности по арендной плате за период с 18.09.2017 по 31.12.2019 года в размере 25729 руб. 44 коп. и пеней за период с 16.11.2017 г. по 31.12.2019 г. в сумме 4168,32 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина составляет 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета МО «Осташковский городской округ», в сумме 1096 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. о взыскании задолженности и пеней за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.09.2017 по 31.12.2019 года в размере 25729 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 44 копейки и пени за период с 16.11.2017 г. по 31.12.2019 г. в сумме 4168 (четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 32 копейки, всего взыскать задолженность в сумме 29897 (двадцать девять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 76 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Удаловой А.В., Удаловой Е.Н. и Набоковой Е.Г. государственную пошлину в доход бюджета МО «Осташковский городской округ» в размере 1096 (одна тысяча девяносто шесть) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 18 декабря 2020 года.

Судья Н.В. Ракитский

Дело № 2-506/2020 г.

УИД 69RS0023-01-2020-000826-76