Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Карловой В. Б. к Суздальскому филиалу ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» о признании помещений квартирой,

установил:

Карлова В.Б. обратилась в суд с иском к Суздальскому филиалу ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» о признании помещений общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ### квартирой. В обоснование иска указала, что определением Суздальского районного суда Владимирской области от *** утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, между собственниками Карловой В.Б. и «Ч», согласно которому в собственность каждой выделены определенные помещения, представляющие собой обособленные части дома, занимаемые сторонами согласно фактически сложившемуся порядку пользования. Она обратилась в Суздальский филиал ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» для изготовления технического плана с целью постановки вновь образованного объекта на кадастровый учет. По результатам постановки на кадастровый учет объекта ей был выдан кадастровый паспорт, из содержания которого следует, что объект, имеющий назначение жилое, именуется комнатой, с чем она категорически не согласна. Указала, что ее права нарушены, поскольку, имея в собственности комнату, а не квартиру, она несвободна в распоряжении своим имуществом, так как ограничена законодательно установленной обязанностью соблюдения преимущественного права покупки собственника остальных жилых помещений в доме. Указала, что принадлежащий ей объект состоит из нескольких помещений, не подпадает под законодательное определение комнаты, а должен именоваться квартирой. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Карлова В.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что помещения, которые она занимает, имеют самостоятельный вход и полностью изолированы от иных помещений, перешедших в собственность другого участника раздела жилого дома, представляют собой сложную вещь, включающую в себя комнаты и другие помещение, имеющие обязательное функциональное назначение.

Представитель ответчика - Суздальского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что Карловой В.Б. принадлежало *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ***., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. (***).

Определением Суздальского районного суда от ***. утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Карловой В.Б. признается право собственности на помещения, обозначенные *** на поэтажном плане технического паспорта домовладения, составленного Суздальским филиалом ГАУ ВО «БТИ» по состоянию на *** года, расположенные на цокольном этаже и помещения, обозначенные *** на поэтажном плане технического паспорта домовладения, составленного Суздальским филиалом ГАУ ВО «БТИ» по состоянию на *** года, расположенные на первом этаже; общей площадью *** квадратного метра, что соответствует «***» общей площади домовладения (***).

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, прекращено.

Суду представлен кадастровый паспорт жилого помещения - комнаты с кадастровым номером ###, общей площадью *** кв.м., расположенного на этаже ### и цокольном этаже ### по адресу: <...>. Указанное жилое помещение включает в себя помещения *** (***).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту здания (строения) ### по <...>, изготовленному по состоянию на *** г., помещения, выделенные в собственность Карловой В.Б., являются: ### - жилой, площадью *** кв.м., ### - кухней площадью *** кв.м., ### - жилой площадью *** кв.м., ### - коридор площадью *** кв.м., ### - подсобное помещение площадью *** кв.м., ### - коридором площадью *** кв.м., ### - туалетом площадью *** кв.м., ### - жилой площадью *** кв.м., ### - ванной площадью *** кв.м. (***).

На основании приведенных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие Карловой В.Б. помещения общей площадью *** кв.м., расположенные на этаже ### и цокольном этаже ### дома по адресу: <...>, являются структурно обособленным помещением в жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухни, туалета, ванной, а также подсобных помещений и коридора, то есть имеет характеристики квартиры, и считает необходимым исковые требования Карловой В.Б. удовлетворить в полном объеме, признав помещения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ### квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Карловой В. Б. удовлетворить.

Признать помещения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ### по адресу: <...>, квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 22 апреля 2014 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева