Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования,

У с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 августа 2019 года между ФИО3 (Цессионарий) с одной стороны, и ФИО1 (Цедент-1), ФИО2 (Цедент-2) с другой стороны, было заключено соглашение об уступке прав требований по Договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года.

Согласно данному Соглашению, Цедент-1 и Цедент-2 уступают, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве №57-3/11 «В» от «25» августа 2017 года, уступка является возмездной, стоимость составляет 1120250,0 (один миллион сто двадцать тысяч двести пятьдесят), оплата стоимости осуществляется Цессионарием в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения.

Соглашение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 13 августа 2019 года. Однако денежные средства в счет оплаты уступки права требования до настоящего времени истцам не выплачены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Действующее законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении соглашения об уступке прав требования истцы рассчитывали на получение оплаты по данному соглашению в тридцатидневный срок. Неполучение дохода от уступки прав требования в значительной степени лишает истцов того, на что они могли рассчитывать при его заключении. Денежные средства, вырученные от уступки требования, истцы рассчитывали потратить на улучшение жилищных условий. Неполучение оплаты по соглашению об уступке прав требования влечет за собой дополнительные расходы, так как цены на жилье выросли. Все вышеперечисленное существенно отражается на интересах истцов.

В адрес ответчика 26 сентября 2019 года было направлено требование о расторжении соглашения об уступке прав требований, которое было получено ответчиком 03 октября 2019 года. В ответ на требование от ответчика было получено письмо, в котором ФИО3 сослался на отсутствие банковских реквизитов истцов для перечисления им денежных средств, в связи с чем, в адрес ответчика 15 ноября 2019 года истцами было направлено уведомление с приложением реквизитов банковского счета, которое было получено ФИО3 03 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени стоимость уступки так и не была истцам выплачена.

Просит суд: расторгнуть соглашение об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года, заключенное 05 августа 2019 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,0 руб.

В судебном заседании истцы ФИО5, их представитель ФИО4 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывали, что согласно договора долевого участия в строительстве жилья срок передачи истцам квартиры был установлен до 30 сентября 2018 года, на момент подписания договора уступки права требования, дом не был в эксплуатацию сдан и объект долевого строительства не был передан истцам, имела место просрочка передачи объекта. Заключая договор уступки права требования, истцы надеялись на получение денежных средств для приобретения иного жилого помещения, однако, в настоящее время деньги истцам так и не поступили. Истцы не имеют ни права на получение объекта долевого строительства, ни получили и денежные средства по договору. 19 августа 2019 года представителю ответчика ФИО3 – ФИО10 были переданы банковские реквизиты для перечисления денежных средств, так же 03 декабря 2019 года ФИО3 получил от истцов по почте реквизиты, но оплата не состоялась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения иска был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. От ответчика ФИО3 в суд поступили возражения, в которых ответчик указывает на заключение договора уступки права требования от 05 августа 2019 года, и отсутствие в данном договоре банковских реквизитов истцов. Не оспаривает получение от истцов банковских реквизитов 03 декабря 2019 года, но указывает на невозможность внесения им оплаты в виду наличия обязательств перед другими контрагентами. Просил суд в иске отказать.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общему правилу, в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 25 августа 2017 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны (дольщики), и ООО «<данные изъяты>» (застройщик), с другой стороны, от имени которого выступал директор ФИО3, был заключен договор № 57-3/11 «В» долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик ООО «<данные изъяты>» обязался построить в предусмотренный договором срок не позднее 30 сентября 2018 года (п. 4.1.4 договора) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в районе домов № и №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства ФИО5 по ? доли каждому в долевую собственность однокомнатную квартиру № № (по проекту), расположенную на третьем этаже, общей площадью 44,81 кв.м., а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи. Стоимость объекта недвижимости составила 1120250,0 руб. Оплата договора производилась в сумме 225250,0 из собственных денежных средств, 895000Э,0 руб. за счет кредитных денежных средств, полученных от ПАО «Сбербанк России». Факт исполнения условий договора со стороны истцов, а так же факт оплаты договора сторонами не оспаривался.

05 августа 2019 года между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, было заключено соглашение об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 (цеденты) уступают, а ФИО3 (цессионарий) принимает в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Сторонам разъясняется, что сущность договора уступки права заключается в передаче права требовать совершения определенного действия от должника ООО «<данные изъяты>». Данное имущественное право переходит от истцов к ответчику, который впоследствии вправе требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. На дату заключения соглашения об уступке прав требований ФИО1 и ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства, определенного договором. Уступка права (требований) является возмездной сделкой, ее общая стоимость составляет 1120250,0 руб. (один миллион сто двадцать тысяч двести пятьдесят рублей). Оплата стоимости уступки права (требований) осуществляется в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора путем безналичного расчета по платежным реквизитам, указным в настоящем соглашении, до момента оплаты стоимости настоящего договора имущественные права (требования) при обретаемые цессионарием, находятся в залоге у Цедента-1, Цедента-2 согласно правилам ст. 358.1 ГК РФ (залог обязательственных прав).

Договор уступки права требования от 05 августа 2019 года прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 13 августа 2019 года, о чем составлена соответствующая запись.

Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком ФИО3 истцы ссылаются на неоплату ФИО3 по договору денежной суммы в размере 1120250,0 руб., нарушением прав истцов, которые в виду не оплаты договора не имеют возможности приобрести иное жилье, а так же отсутствием у них возможности получить жилое помещение по ранее заключенному договору долевого строительства, существенным возрастанием цен на подобного рода объекты.

Суд с данными доводами истцов соглашается по следующим основаниям.

Действительно, согласно условий соглашения об уступке прав требований, уступка права (требований) является возмездной сделкой, ее общая стоимость составляет 1120250,0 руб. (один миллион сто двадцать тысяч двести пятьдесят рублей). Оплата стоимости уступки права (требований) осуществляется в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора путем безналичного расчета по платежным реквизитам, указным в настоящем соглашении.

Из материалов дела следует, что соглашение об уступке прав требований зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13 августа 2019 года, 03 декабря 2019 года ответчик ФИО3 получил от истцов ФИО6 банковские реквизиты для безналичного перечисления денежных средств по договору уступки прав требований. Однако, доказательств оплаты ответчиком ФИО3 цены договора уступки права требования в размере 1120250,0 руб. в порядке, установленном договором, в материалы дела не представлено. Ответчик ФИО3, зарегистрировав договор уступки прав требований, который содержал условий об оплате в течение 30 календарных дней с момента регистрации не предпринял мер для получения банковских реквизитов от истцов и исполнении условий договора.

Истцами в адрес ответчика ФИО3 направлены требования об уплате цены договора в указанном размере и расторжении договора в виду не поступления оплаты по нему.

В подтверждение своих доводов о том, что неисполнение договора ответчиком является существенным нарушением, истцами в материалы дела представлена справка о рыночной стоимости объекта недвижимости – права требования передачи однокомнатной квартиры № № проектной площадью 44,81 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося многоквартирного жилого многоэтажного (17) дома по адресу: <адрес> рядом с домами № и №, которая составляет 1400000,0 руб. То есть на момент составления справки от 06 марта 2020 года стоимость объекта значительно увеличилась по сравнению с 1120250,0 руб. стала 1400000,0 руб.

Так же суд учитывает, что истцы, заключая договор уступки права требования рассчитывали на получение денежных средств, на которые по их словам, намеревались приобрести иное жилое помещение, но в виду не оплаты ответчиком договора, истцы исполнение не получили, лишившись так же права требовать от застройщика получения объекта долевого строительства в связи с заключенным договором уступки прав требований. Судом так же принимается во внимание и то обстоятельство, что оплата договора уступки права требования была произведена за счет кредитных денежных средств, причем на момент заключения договора уступки прав требований, на август 2019 года, кредит истцами полностью погашен. Суд так же учитывает, что в настоящее время застройщиком предпринимаются меры к завершению строительства, и что директором застройщика ООО «<данные изъяты>» является ответчик по делу ФИО3, что следует из договора долевого участия в строительстве.

Доводы ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств наступила по вине истцов (ст. 404 ГК РФ), суд считает несостоятельными, поскольку доказательств того, что истцы действовали недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовали увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не приняли разумных мер к их уменьшению, должник ФИО3 в материалы дела не представил. Как уже указывалось судом выше, ответчик ФИО3 оплату договора не произвел, и доказательств обратного материалы дела не содержат. Наличие у ФИО3 иных обязательств перед иными контрагентами и оплата денежных средств по данным обязательствам, служить основанием для отказа в удовлетворении иска не может.

При таких обстоятельствах, суд считает, что неисполнение ответчиком обязательств по соглашению об уступке прав требований, а так же приведенные выше и учтенные судом обстоятельства, являются существенным нарушением условий соглашения от 05 августа 2019 года, влекущим в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Поскольку законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при его существенном нарушении другой стороной, к числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему, при этом ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств по договору цессии и на момент рассмотрения дела в суде, и доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года, от 05 августа 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 13 августа 2019 года. При этом, решение суда является основанием для исключения записи о регистрации спорного договора уступки права требования из ЕГРН в связи с расторжением договора.

Частью 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования удовлетворить.

Расторгнуть соглашение об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве № 57-3/11 «В» от 25 августа 2017 года, заключенное 05 августа 2019 года между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,0 руб. (триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пластова Т.В.

Дело № 2-506/2020 12 марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Пластовой Т.В.

при секретаре Гарине С.А.

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,0 руб. (триста рублей).

Судья Пластова Т.В.