Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клемешовой А.Л. об оспаривании постановления нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края от 16.01.2020 г. об отказе в совершении нотариального действия.

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Клемешова А.Л. уточнила заявленные требования, просит суд признать неправомерным и отменить постановление временно исполняющей обязанности нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края Поплавского Александра Михайловича – Поплавской Ольги Викторовны от 16.01.2020 года об отказе в совершении нотариального действия; обязать нотариуса Поплавского Александра Михайловича удостоверить договор купли-продажи постороннему лицу ? доли в праве общей сосбвтвенности, принадлежащей Клемешовой Алле Леонидовне, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, продаваемой за 550 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Клемешова А.Л. в заявлении указала, что она является собственницей ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное право перешло к ней в порядке наследования после смерти матери И., умершей (дата). Супруг И. за принятием наследства не обратился, право собственности на долю в указанном имуществе за собой до настоящего времени не оформил. Действующим законодательством предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок, предметом которых являются доли в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе. Желая реализовать свое право на распоряжение указанным имуществом, она обратилась к нотариусу Белореченского нотариального округа Поплавскому А.М. с целью заключить и удостоверить договор купли-продажи доли в квартире. В своем заявлении нотариусу она указала сведения о намерении продать принадлежащее ей имущество в виде ? доли вышеуказанной квартиры за 550 000 рублей. Нотариус Поплавский А.М. пояснил ей, что вначале необходимо получить официальные сведения о месте нахождения И., с целью последующего его надлежащего уведомления о преимущественном праве покупки. Затем нотариус предпринял несколько попыток по уведомлению И. о его потенциальных правах, однако надлежащим образом его уведомить не удалось. В этой связи 16.01.2020 года врио. нотариуса Поплавского А.М. – Поплавской О.В. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине невозможности надлежащим образом уведомить И. о реализации преимущественного права покупки, а именно удостоверения договора купли-продажи принадлежащей ей доли в указанной квартире и рекомендовано обратиться в суд. О вынесении данного постановления ей стало известно 24.01.2020 года, в момент его получения. В ходе рассмотрения данного заявления судом, а именно марте 2020 года, нотариусом Поплавским А.М. был вновь сделан запрос в СИЗО-1 г. Краснодара, с целью установить место нахождения И. во время рассмотрения уголовного дела в отношении него Белореченским районным судом и Краснодарским краевым судом, однако до настоящего времени из СИЗО-1 г. Краснодара ответа об этом не поступило. Считает вышеуказанный отказ нотариуса неправомерным. Из данных ЕГРН следует, что отсутствуют иные сведения о зарегистрированных правах собственности, помимо ее права на ? долю в указанной квартире. В настоящее время И. по месту регистрации не находится, так как осужден к лишению свободы и отбывает наказание. Кроме того, И. юридически не является участником долевой собственности, а свои права в отношении указанной квартиры он до настоящего времени не реализовал. Право собственности И. возникнет только после регистрации права собственности за И. на долю в указанной квартире в органах Росреестра, однако намерен ли он совершать данные действия ей неизвестно. Считает, что отсутствие волеизъявления гражданина на принятие в собственность и регистрацию права на недвижимое имущество, а также вышеперечисленные обстоятельства не должны ограничивать ее право собственности, в том числе возможность его отчуждать.

Нотариус Белореченского нотариального округа Краснодарского края Поплавский А.М., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, предоставил возражение на заявление, где указал, что в нотариальную контору обратилась И., представитель по доверенности Клемешовой А.Л., с просьбой подготовить пакет документов и удостоверить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При формировании пакета документов для предстоящей сделки были совершены запросы и получены ответы, согласно которых, собственником 1/2 доли квартиры на основании Решения суда от 07.12.2018 г., право зарегистрировано 01.02.2019 года, запись о регистрации 23:39:1101066:278- 23/007/2019-5, является Клемешова А.Л., право собственности на вторую половину квартиры в Едином Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Однако, в его производстве открыто наследственное дело №, начатое 3 июля 2018 года после смерти И., из материалов которого, отчуждаемая квартира принадлежала умершей на основании договора купли-продажи от 25.10.2005 года, после её смерти наследником по закону является Клемешова А.Л., (дата) г.р., которая оформила свои наследственные права и переживший супруг И., (дата) г.р., (признан недостойным наследником), но который документально не оформил право пережившего супруга и является правообладателем на ? долю в праве общей собственности в указанной квартире. Так же имеется информация о том, что И. осужден 26.06.2018 года Белореченским районным судом Краснодарского края. О месте отбывания наказания И. нотариусу ничего не известно, а на запросы в различные инстанции получены ответы, из которых следует, что И., содержался в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Краснодарскому краю с 28.06.2018 г. по 08.10.2018 г. и с 25.11.2019 г. по 02.12.2019 г., потом убыл в ИВС по г. Белореченску, на запрос в отдел ГУ МВД России по Краснодарскому краю по Белореченскому району получен ответ, не содержащий сведений о месте нахождения И. Так как нотариус совершает нотариальные действия в бесспорной юрисдикции, а совершение сделки купли-продажи без уведомления совладельца надлежащим образом может нарушить его права, 16.01.2020 года исполняющей обязанности нотариуса Поплавской О.В., было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия И., представителю по доверенности от имени Клемешовой А.Л. Считает заявление И., представителя Клемешовой А.Л., об отмене постановления «об отказе в совершении нотариального действия» необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из п. 10 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ следует, что в порядке особого производства суд рассматривает дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

В силу ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

В соответствии со ст. 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при совершении нотариальных действий нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах и занимающиеся частной практикой, обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают нотариальные действия, в том числе по удостоверению сделок.

На основании ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, Клемешова А.Л. является собственницей ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное право перешло к ней в порядке наследования после смерти матери И., умершей (дата). Правообладателем другой ? доли указанного имущества является переживший супруг умершей – И., (дата) года рождения, который по решению Белореченского районного суда Краснодарского края от 07.12.2018 г. признан недостойным наследником И. /причитающаяся ему ? доля наследственного имущества перешла в собственность заявителя Клемешовой А.Л./. И. документально не оформил свое право пережившего супруга, поскольку осужден 26.06.2018 г. Белореченским районным судом и отбывает наказание в местах лишения свободы.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заявительница обратилась к нотариусу Белореченского нотариального округа Краснодарского края с просьбой удостоверить договор купли-продажи принадлежащей ей ? доли в праве общей собственности квартиры. Однако ей было отказано в удостоверении указанной сделки, ввиду надлежащего уведомления заинтересованное лицо – И. о реализации его преимущественного права, согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Как следует из материалов гражданского дела, нотариусом предприняты не все возможные меры по уведомлению И. В настоящее время имеются достоверные сведения о месте отбывания И. меры наказания. Следовательно, И. не уведомлен надлежащим образом о возможности реализовать свое право на покупку продаваемой доли недвижимого имущества в первоочередном порядке на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации…

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит постановление временно исполняющей обязанности нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края Поплавского Александра Михайловича – Поплавской Ольги Викторовны от 16.01.2020 года об отказе в совершении нотариального действия - удостоверить договор купли-продажи постороннему лицу ? доли в праве общей собственности, принадлежащей Клемешовой Алле Леонидовне, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, продаваемой за 550 000 рублей - законным и обоснованным, следовательно, не подлежащим отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 312 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Клемешовой Аллы Леонидовны об отмене постановления временно исполняющей обязанности нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края Поплавского Александра Михайловича – Поплавской Ольги Викторовны от 16.01.2020 года об отказе в совершении нотариального действия - удостоверения договора купли-продажи постороннему лицу ? доли в праве общей собственности, принадлежащей Клемешовой Алле Леонидовне, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, продаваемой за 550 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний