Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, встречным исковым заявлением ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом, а именно:

- привести в соответствие со СНиП кирпичный забор на меже и строение гаража;

- демонтировать с территории ее домовладения опоры навеса и перенести навес на расстояние не менее 1 метра от межи, при этом уклон крыши навеса организовать на территорию участка ответчика;

- демонтировать трубы водоотведения с крыш ответчика, выводящие воду на территорию ее земельного участка.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что является собственником земельного участка и находящихся на нем жилого дома и иных строений, расположенных в пгт Право собственности на недвижимое имущество по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, данное право, а также границы земельного участка никем не оспаривались и не оспариваются.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного в , а так же жилого дома с кадастровым номером летней кухни, бани, гаража, хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке.

Ответчик нарушает нормы и его действия препятствуют истцу в полноценном пользовании принадлежащим ей земельным участком и постройками на нем. Нарушения её прав, не связанных с лишением собственности, заключаются в следующем:

- водоотведение осадков с крыш строений ответчика осуществляется в сторону земельного участка истца. Более того, ответчиком водосточная труба выведена прямо на территорию моего земельного участка, что приводит к повышенной влажности и заболачиванию территории, угрозе разрушения дворового покрытия и расположенных на территории земельного участка истца строений;

- между земельными участками сторон установлено сплошное ограждение, без организации в ограждении вентиляции на расстоянии не менее 0,5 м от поверхности земли. Отсутствие вентиляции в условиях слива осадков на территорию участка истца приводит к застою воды и появлению плесени и мха;

- ответчик на меже построил навес, причем опоры данного навеса и часть данного навеса расположены на территории участка истца (на расстоянии более 0,5 метра).

Расположение вышеуказанных строений и сооружений не соответствуют требованиям, предъявляемым к расстоянию по санитарно-бытовым условиям от хозяйственных построек до границы с соседним земельным участком, а именно - хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м (п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". Указанные в СНиП минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.)

ФИО3 не признав исковые требования ФИО1, обратился к ней со встречным иском, которым просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, путем обязания ФИО1 перенести навес на расстояние не менее 1 метра от границы его земельного участка и переноса здания бани на расстояние не менее 8 метров от его жилого дома.

В судебном заседании представители сторон ФИО2 и ФИО4, поддержали заявленный исковые требования своих доверителей, взаимные встречные требования не признали.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования сторон обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером и находящихся на нем жилого дома с кадастровым номером и иных строений, расположенных в пгт

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по а так же расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером , летней кухни, бани, гаража, хозяйственных построек.

Также согласно комиссионной строительно-техническому заключению №003/22 от 18.07.2022, проведенному на основании определения суда от 21.06.2022, ФИО3 произведено устройство на границе земельного участка по ограждения между смежными земельными участками, из облицовочного кирпича, на бетонном, мелкозаглубленном, ленточном фундаменте. С опорами из кирпича, обеспечивающие прочность всей конструкции. Вся конструкция ограждения обеспечивает прочность и безопасность дальнейшего использования. Конструкция забора выполнена высотой не более 2,0 м. и выступом кирпичных столбов на 13 см в сторону межи (за предполагаемую границу земельного участка ФИО3). Над частью забора в (мангальной зоне) выполнен навес из профлиста высотой 2,3 м. вплотную примыкающий к фронтону кирпичной хозяйственной постройки (сауна, кладовая) ФИО1 Уклон кровли навеса (над мангальной зоной) выполнен сторону домовладения ФИО3

В кровли навеса произведено устройство вытяжной металлической трубы от установленного не стационарного металлического мангала для приготовления пищи. Две стойки (металлические трубы) данного навеса расположены на межевой границе между земельными участками ФИО1 и ФИО3 в непосредственной близости от стены и фундамента хозяйственной постройки (сауна, кладовая) ФИО1

Со стороны смежного земельного участка (на предполагаемой границе земельного участка ФИО1) выполнено строительство кирпичной хозяйственной постройки (сауна, кладовая), на бетонном, мелкозаглубленном, ленточном фундаменте, кровля двускатная с организованным водоотведением по желобам и водосточным трубам, а также произведено устройство навеса над двором с уклоном в сторону межевой границы между земельными участками сторон и глухого непроветриваемого, непрозрачного ограждения из профлиста на высоту от 2 до 3 м. Уклон кровли навеса соответствует нормативным требованиям (от 8% до 60%). Водоотведение с кровли навеса организованное. Состоит водоотвод из наружных водосточных труб и желобов. Работает система по следующему принципу: с крыши навеса дождевая и талая снеговая вода попадает в водосточные желоба, после стекает в водозаборные воронки, располагающиеся у карнизных свесов, затем отводиться по водосточным трубам, закрепленным на ограждении, в сторону ул. Набережной за пределы земельного участка. Расстояние между ограждениями сторон составляет от 0,57 м до 0,65 м.

По центру межевой границы проходит транзитный газопровод низкого давления (металлическая труба) на металлических опорах, на соседние земельные участки по ул. Набережной. Врезка в данный газопровод для подводки газа в летнюю кухню и сауну ФИО3 выполнена за пределами земельного участка ФИО1

Со стороны фасада домовладения ФИО3 на границе земельного участка в сторону земельного участка ФИО1 выполнено устройство кирпичного гаража (лит. Г1) размерами в плане 4,00 м на 12,10 м. (технический паспорт, составленный по состоянию на 10 октября 2017 года, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району, лист 102 - 105 в материалах гражданского дела).

Гараж является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей (посредством фундамента) и несущих стен, электрифицирован.

Уклон кровли гаража осуществлен в сторону межевой границы (в сторону земельного участка ФИО1). Уклон кровли соответствует нормативным требованиям (от 8% до 60%). На кровли установлены снегозадерживающие конструкции. Водоотведение с кровли гаража организовано снаружи здания. Применяются такие наружные системы водостока для отвода влаги со скатных кровель (уклон больше 15%). Состоит водоотвод из наружных водосточных труб и желобов. Работает система по следующему принципу: со скатов крыши дождевая и талая снеговая вода попадает в водосточные желоба, после стекает в водозаборные воронки, располагающиеся у карнизных свесов, затем отводиться по водосточным трубам, закрепленным на наружных стенах гаража, на межевую границу между двумя земельными участками и по естественному рельефу отводиться в сторону ул. Набережной за пределы земельного участка.

Со стороны домовладения ФИО3 от холодной пристройки (лит а) до границы земельного участка в сторону земельного участка ФИО1 выполнено устройство навеса (лит. Г) размерами в плане 2,00 м на 6,60 м. (технический паспорт, составленный по состоянию на 10 октября 2017 года, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району, лист 102 - 105 в материалах гражданского дела). Данный навес является заполненным пространством (между холодной пристройкой, гаражом и забором). Стены навеса кирпичные с трех сторон, из облицовочного кирпича, на бетонном, мелкозаглубленном, ленточном фундаменте. Одна из стен (забор) осуществляет функции ограждения земельного участка в сторону земельного участка ФИО1 Стена глухая, непрозрачная, без продухов. Уклон кровли осуществлен сторону земельного участка ФИО1 Система водоотведения организована с системой водоотведения холодной пристройки (лит а) и гаража (лит. Г1).

Холодная пристройка, гараж и забор являются объектами капитального строительства.

ФИО3 строительство холодной пристройки и навеса (хозяйственная постройка), как и гаража, было выполнено в соответствии с выданным разрешением на строительство, с отступом от параметров градостроительного регламента и получено согласие на размещении объектов на границе земельного участка предыдущих собственников соседнего земельного участка.

Зафиксировано не соответствие кирпичного забора, установленного ФИО5 на меже земельных участков сторон градостроительным требованиям, а именно требованиям Правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения и нормативам градостроительного проектирования поселения в части отсутствия устройства (продухов), (проветриваемости земельных участков, на высоту не менее 0,5 м от уровня земли), однако, соответствует в части обеспечения безопасной эксплуатации и соответствия строительных норм и правил, установленным строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

С учетом изложенного, суд, считая отсутствие зазора для проветривания незначительным нарушением, и наличия у ФИО6 от прежнего собственника смежного земельного участка согласия на строительство сплошного кирпичного забора, не находит оснований для удовлетворения требований Лазаревич в части кирпичного забора.

Экспертным заключением также установлено нарушение градостроительных норм и требований правил землепользования и застройки поселения в части отвода дождевых и талых вод со здания гаража (лит. Г1), расположенного по на границу соседнего земельного участка принадлежащего ФИО1, однако, с учетом того, что его размещение на земельном участке и обеспечение безопасной эксплуатации несущих конструкций здания в целом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, а также противопожарным нормам, суд считает достаточным обязать ФИО6 организовать водоотведение с кровли гаража (лит.Г1), на межевую границу между двумя земельными участками.

Здание гаража (лит. Г1), расположенное по в части размещения на земельном участке и обеспечения безопасной эксплуатации несущих конструкций здания в целом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, а также противопожарным нормам.

Конструкция навеса (лит Г), расположенная на территории домовладения ФИО6 по соответствует техническим регламентам, конструктивным требованиям СП 16.13339.2017 «СНиПИ-23-81 Стальные конструкции», строительным нормам и правилам.

Между тем, зафиксировано нарушение градостроительных норм в части организации водоотведения с указанного навеса в сторону соседнего земельного участка (в районе мангальной зоны) в части устройства стоек навеса (на территории соседнего земельного участка) и на расстоянии менее 1 метра от границы соседнего земельного участка.

Также зафиксировано нарушение градостроительных норм в части организации водоотведения с навеса (Лит Г) в сторону соседнего земельного участка принадлежащего ФИО1, а также с кровли гаража (лит.Г1) на межевую границу между двумя земельными участками.

В части навеса, принадлежащего ФИО1 установлено, что при устройстве ограждения земельного участка со стороны межевой границы ФИО3, ФИО1 допущено нарушение градостроительных норм в части невыполнения продухов в сторону соседнего земельного участка и превышение высоты ограждения выше 2 метров, а также размещение фундамента ограждения на расстоянии 0,65 м от границ земельного участка ФИО3

Кирпичная постройка (сауна, кладовая) расположенная на территории домовладения ФИО1, в части обеспечения безопасной эксплуатации несущих конструкций здания в целом, соответствует строительным нормам и правилам и техническим регламентам, однако, в части её размещения на земельном участке, при условии отсутствия документации разработанной органами архитектуры и разрешения на уменьшение отступа размещения объектов от норм градостроительного регламента нарушает нормативные требования.

Документации, разработанной органами архитектуры и разрешения на уменьшения отступа размещения объектов от норм градостроительного регламента ФИО1 в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, размещение фундамента ограждения на расстоянии 0,65 м от границ земельного участка ФИО3 и размещения на земельном участке кирпичной постройки (сауна, кладовая) является несоответствием нормативным градостроительным и противопожарным требованиям Правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения, Мостовского района, утвержденных решением Совета Мостовского городского поселения от 01.03.2017 №152 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения Мостовского района в новой редакции»».

Иные разрешенные в экспертном заключении вопросы не являются предметом спора, в связи, с чем суд оставляет их без внимания.

При таких обстоятельствах, взаимные требования сторон являются частично обоснованными и подлежащими соответственному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины, поскольку является инвалидом 2 группы, а ФИО3 уплачена госпошлина при подаче встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением удовлетворить частично.

Обязав ФИО3, демонтировать стойки навеса (металлические столбы) с соседним земельным участком по адресу: принадлежащего ФИО1, организовать водоотведение с кровли гаража (лит.Г1), принадлежащего ФИО3 на межевую границу между двумя земельными участками.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО7 удовлетворить частично.

Обязав ФИО1, устранить допущенные нарушения путем переноса навеса на расстояние не менее 1 (одного) метра от границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО3 и произвести демонтаж части кирпичной постройки (сауны, кладовой) на расстояние более 6 (шести) метров от жилого дома с кадастровым номером , принадлежащего ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Мостовской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 04.10.2022.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко