Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Викторовой Т.Н., ответчика Каменевой Т.Г., её представителя Лейзеровича Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеровой Нафиси Растямовны к Администрации г.Оренбурга, Каменевой Татьяне Григорьевне о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на снесенный дом, и по встречному иску Каменевой Татьяны Григорьевны к Ахмеровой Нафисе Растямовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о принятии наследства по завещанию от Дата обезличенаг. является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в .... Данный жилой дом одноэтажный, смешанной конструкции, литер АБА2, полезной площадью ... кв.м, жилой – ... руб., расположен на земельном участке площадью ... кв.м. На земельном участке по данному адресу ею был возведен жилой дом литер А3, одноэтажный, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, подсобной – ... кв.м. Земельный участок предоставлен ей на основании распоряжения Главы г.Оренбурга от 26.08.1999г.. Просит признать право собственности на жилой дом литер А3, одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., ....

В дальнейшем истица дополнила исковые требования и просила прекратить за ней право собственности на снесенный литер АБА2 жилого дома Номер обезличен по ... в ....

Каменева Т.Г. обратилась в суд с встречным иском к Ахмеровой Н.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию после смерти Саликова Г.З.. Земельным участком она владеет на праве бессрочного пользования, так как её наследодатели являлись плательщиками земельного налога. Ответчик, проживающий по адресу: ..., ..., владеющий земельным участком на праве аренды, снесла старый одноэтажный дом и самовольно, без разрешительных документов, возвела дом с мансардой. При строительстве нового дома она захватила часть её земельного участка, в дальнейшем это подтвердилось при получении технического проекта межевания объекта землеустройства. При возведении дома она неоднократно предупреждала соседей о нарушении границы участка. В настоящий момент крыша самовольно возведенного дома Ахмеровой Н.Р. нависает над её территорией, что создает крайне опасную ситуацию, при сходе снега с крыши, а также ухудшилось освещение дома солнечными лучами, то есть инсоляция. Просит обязать Ахмерову Н.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком по ... путем переноса стены дома, либо сноса дома; взыскать с Ахмеровой Н.Р. в качестве понесенных убытков за оказание юридических услуг, составление искового заявления и представительства в суде в сумме 16.000 руб..

Впоследствии Каменева Т.Г. дополнила встречные требования, указав, что крыша самовольно возведенного жилого дома Ахмеровой Н.Р. нависает над её участком, что создает крайне опасную ситуацию, так как дом построен без нормативного отступа от межи 3 м. Для предотвращения в дальнейшем нежелательных последствий при сходе снега с крыши Ахмеровой Н.Р. необходимо переделать крышу в односкатную, с устройством ската на территорию дома ... по ... обязать Ахмерову Н.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком по ... путем переноса стены дома, либо сноса дома, либо переделки крыши в односкатную, с устройством ската на территорию дома Номер обезличен по ....

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие. Представитель истицы Викторова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, с встречным иском не согласилась.

Каменева Т.Г. и её представитель Лейзерович Л.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, встречные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок формировался распоряжением Главы города от Дата обезличенаг. Номер обезличенр для ФИО14. и ФИО15М.. Считает, что удовлетворение требований Ахмеровой Н.Р. возможно лишь только при наличии градостроительного плана земельного участка и доказательств принадлежности земельного участка на каком-либо праве истцу. Градостроительный план отсутствует. Жилой дом возведен без нормативного отступа от межи в нарушение п.5.3.2. и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На генеральном плане 2007г. отражен захват земельного участка домовладения Номер обезличен.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Ахмерова Н.Р. является наследником имущества ФИО13., которое состоит из жилого дома по адресу: ..., ....

На основании названного свидетельства истице Дата обезличенаг. выдано свидетельство о государственной регистрации права на одноэтажный смешанный жилой дом литер АБА2, полезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, по адресу: ..., ....

По свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Каменева Т.Г. является наследником имущества Саликова Г.З., состоящего из жилого дома Номер обезличен по ... в ....

Каменевой Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., по которому она является собственником одноэтажного жилого дома литер А1А2 по адресу: ..., ....

Распоряжением Главы г.Оренбурга Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому литер АБ по ... присвоен почтовый адрес: ... с выделом земельного участка площадью ... кв.м в самостоятельное домовладение из участка совместного пользования площадью ... кв.м. Предоставлен Майорову А.М. и Капустиной Т.М. на условиях договора аренды сроком до Дата обезличенаг. по ... доли каждому от земельного участка совместного пользования площадью ... кв.м, занимаемого домовладением по ... без выдела долей в натуре. По п.3 указанным лицам следует заключить с администрацией города договор аренды земельного участка в течение месяца. В случае невыполнения п.3 в указанный срок, данное распоряжение признать утратившим силу.

Установлено, что жилой дом литер АБА2 по адресу: ..., ... снесен и истицей возведен жилой дом литер А3.

В силу ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ с изменениями от Дата обезличенаг., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» и технического паспорта на домовладение по адресу: ..., ..., следует, что за Ахмеровой Н.Р. зарегистрировано данное домовладение литер АБА2 на основании вышеназванных свидетельств. Указано, что литер АБА2 снесен. Возведен литер А3 и зарегистрирован за Ахмеровой Н.Р.. Сведениями о распорядительных документах на строительство и ввод в эксплуатацию предприятие не располагает. Литер А3 – жилой дом, одноэтажный, керамзитоблочный, с ... износа, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, подсобной – ... кв.м. Площадь земельного участка по документам – ... кв.м, фактически – ... кв.м.

По заключению ООО «СТД» от Дата обезличенаг. по обследованию жилого дома литер А3 по адресу: ..., ... в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации для постоянного проживания; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; обследуемое строение литеры А3 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В материалах дела имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области от Дата обезличенаг., из которого следует, что индивидуальный жилой дом одноэтажный литер А3 по адресу: ..., ул.... соответствует СанПиН №42-128-4690-88 от 05.08.88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбургу Дата обезличенаг. дано заключение Номер обезличен, согласно которому отделом ГПН по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области была проведена консультация по вопросу соответствия строения (литер А3), расположенного по адресу: ..., ... требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд.

Суд считает, что поскольку Ахмерова Н.Р. приобрела право собственности на дом литер АБА2 (снесенный) на законном основании, следовательно, она является фактическим пользователем земельного участка.

Из письма МАУ «Архитектура и градостроительство» от Дата обезличенаг. в ответ на заявление Ахмеровой Н.Р. следует, что административный порядок оформления самовольно возведенных строений федеральным законодательством не предусмотрен. Указано, что при необходимости предоставления доказательств о соответствии размещенных строений градостроительным нормам, заинтересованным лицам необходимо заказать градостроительный план земельного участка, который несет информацию о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию о регламентах, о минимальных отступах в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений при застройке земельных участков. Градостроительный план не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

Ответчик ссылается на отсутствие градостроительного плана земельного участка истца, на ст.ст.44, 51 Градостроительного кодекса РФ, которые содержат требования о подготовке градостроительных планов земельного участка и о выдаче разрешений на строительство. Однако в данном случае объект капитального строительства уже возведен, возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Сам по себе факт отсутствия градостроительного плана и разрешения на строительство не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Доказательства, подтверждающие нарушение градостроительного регламента отсутствуют.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что сохранение самовольно возведенного жилого дома истицы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчику Каменевой Т.Г.. При этом суд исходит также из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ссылаются на то, что Ахмерова Н.Р. возвела жилой дом литер А3 без нормативного отступа от межи.

В соответствии с п.5.3.2. и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего свода правил.

Однако суд учитывает, что это район сложившейся застройки, дом возведен на месте старого законного дома.

Ответчица ссылается на то, что истица заняла часть её земельного участка.

Действительно согласно генерального плана от 05.09.2009г. по ... имеется выступ литера А3 на 25 см в глубь двора домовладения Номер обезличен.

Данные обстоятельства отмечены и на генеральном плане домовладения Номер обезличен по ... от 03.09.2009г.. На генеральных планах, составленных ранее, данного выступа не имеется. Данные обстоятельства следуют из инвентарного дела, которое обозревалось в судебном заседании и пояснений специалиста ГУП «ОЦИиОН» ФИО9, оглашенных в судебном заседании.

Истица ссылается на то, что расположение дома таким образом было согласовано с ответчицей, кроме того, стена дома возведена на месте старого завалинка, поэтому появился выступ. Свидетель ФИО11, чьи пояснения оглашались в судебном заседании, указала, что дом Каменевой Т.Г. ранее принадлежал её родителям, завалинок отсутствовал, стена дома была границей участка. Из пояснений свидетеля ФИО10, оглашенных в судебном заседании, следует, что при покупке истицей старого дома завалинок имелся шириной около 50 см, когда решили строить дом, то демонтировали старый дом, на 25 см отступили от края ранее находившегося завалинка и по этому уровню возвели стену дома, согласовав данный вопрос с ответчицей.

Согласование истицы с ответчицей границы подтверждается актом согласования границ земельного участка от 10.10.2007г., который подписала Каменева Т.Г., что ею не оспаривалось. На этот момент уже имелся ОНС литер А3, что подтверждается сведениями ГУП «ОЦИиОН» по состоянию на 04.08.2007г.. Впоследствии 06.12.2007г. была изготовлена топографическая съемка домовладения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расположение литера А3 было согласовано с Каменевой Т.Г.. Последняя при возведении строения не обращалась в судебные органы за защитой своего права. В судебном заседании она поясняла, что требования о переносе стены дома она заявила лишь постольку, поскольку её не устраивает крыша строения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для демонтажа жилого дома и переноса его стены.

ОАО проектным институтом «Оренбурггражданпроект» дано заключение от 15.04.2010г. на предмет соответствия действующим нормам и правилам крыши жилого дома литер А3 по ... в ..., согласно которому крыша жилого дома литер А3 по ... в ... соответствует действующим нормам и правилам; в связи с исторически сложившейся застройкой района и стесненности участков, возможно частичное попадание атмосферных осадков с крыши жилого дома по ... на соседний участок по ...; конфигурация и конструкция крыши жилого дома по ... исключает скопление больших снежных и ледовых масс; для отвода дождевых и талых вод владельцем жилого дома по ... выполнен организованный водосток.

19.05.2010г. ОАО проектным институтом «Оренбурггражданпроект» дано заключение на предмет возможности переустройства существующей мансардной крыши в односкатную жилого дома литер А3 ..., согласно которому переустройство существующей мансардной крыши в односкатную жилого дома литер А3 по указанному адресу технически возможно; для переустройства крыши необходимо выполнение увеличения по высоте наружной стены граничащей с соседним участком по ... из легких материалов (дерево) до уровня выше на 1000мм отметки существующего конька мансардной крыши, после чего установить новые дополнительные стропила опирающиеся на конструкции новой стены с одной стороны и на конек крыши с другой стороны.

ОАО проектным институтом «Оренбурггражданпроект» дано заключение от 31.05.2010г. на предмет возможности возведения снегозадерживающих устройств на существующей крыше жилого дома по ..., по которому возведение снегозадерживающих устройств на существующей крыше жилого дома по данному адресу технически возможно; снегозадерживающие устройства возможно выполнить из комплектующих производителя кровельного материала в виде сплошной непрерывной полосы состоящей из двух элементов с установкой по краю перелома мансардной крыши.

В судебном заседании Каменева Т.Г. поясняла, что снесенный дом также имел двухскатную крышу, но споров не возникало. Считает, что в зимний период с крыши имеющегося строения возможно попадание снега на её территорию.

Из названных заключений следует, что крыша литера А3 исключает скопление больших и ледовых масс, для дождевых вод имеется водосток. Хотя и имеется заключение о возможности переустройства крыши, однако защита прав Каменевой Т.Г. возможна и другим способом, то есть путем возведения снегозадерживающих устройств на крыше без переустройства последней. Поэтому суд отказывает Каменевой Т.Г. в иске о переустройстве крыши дома в односкатную. Других требований она не предъявляет.

Доказательств, подтверждающих нарушение инсоляции Каменева Т.Г. в судебном заседании не представила.

При таких обстоятельствах, суд отказывает Каменевой Т.Г. в удовлетворении встречных требований о сносе жилого дома, переносе стены дома, переустройстве крыши дома в односкатную, взыскании судебных расходов и удовлетворяет требования ФИО12, поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и признает за истицей право собственности на жилой дом литер А3, одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, подсобной площадью – ... кв.м, с ... износа, расположенный на земельном участке площадью по документам – ... кв.м, фактической площадью – ... кв.м по адресу: ..., ..., и прекращает за ней право собственности на снесенный дом литер АБА2 по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмеровой Нафиси Растямовны к Администрации г.Оренбурга, Каменевой Татьяне Григорьевне о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на снесенный дом удовлетворить.

Признать за Ахмеровой Нафисей Растямовной право собственности на жилой дом литер А3, одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, подсобной площадью – ... кв.м, с ... износа, расположенный на земельном участке площадью по документам – ... кв.м, фактической площадью – ... кв.м по адресу: ..., ....

Прекратить право собственности Ахмеровой Нафиси Растямовны на снесенный жилой дом литер АБА2, полезной площадью – ... кв.м по адресу: ..., ....

В удовлетворении встречных исковых требований Каменевой Татьяне Григорьевне к Ахмеровой Нафисе Растямовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе жилого дома, переносе стены дома, переустройстве крыши дома в односкатную, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение суда вступило в законную силу 04.08.2010г.