Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Завгородний С.Н. к Курочкин С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Завгородний С.А. обратился в суд с иском к Курочкин С.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по в ст. и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что он в июле ДД.ММ.ГГГГ года купил жилой дом с земельным участком по № в ст.. На момент заключения сделки в жилом доме был зарегистрирован Курочкин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически не проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.5 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Курочкин С.А. не сохранял право пользования и проживания в данном жилом доме. Считает, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Кирина А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирина А.А. уточнила исковые требования и просила признать ответчика Курочкин С.А. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по в ст.

Суду пояснила, что Завгородний С.Н. на праве собственности принадлежит жилой № в ст., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки указанного жилого дома в нем был зарегистрирован ответчик Курочкин С.А., который в доме не проживал и он его никогда не видел. Личные вещи ответчика Курочкин С.А. в доме отсутствуют, членом семьи истца Завгородний С.Н. не является и в доме никогда не проживал с момента его вселения. Место проживания ответчика истцу не известно. Завгородний С.Н. несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Считает, что ответчик Курочкин С.А. утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

Адвокат Четверткова Т.И., назначенная определением суда представителем ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной миграционной службы по извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление за подписью начальника Б., в котором возражений относительно заявленных требований суду не представил. В своем отзыве указал на то, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по СК.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката Четверткову Т.И., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого в ст. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и С. Переход права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован им в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В указанном жилом помещении зарегистрирован Курочкин С.А.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании ответчик Курочкин С.А. не проживает в жилом в ст. с ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания данной нормы, факт регистрации предполагает наличие прав и обязанностей у гражданина, пользующегося жилым помещением, в том числе проживание в жилом помещении, проведение текущего ремонта, оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, соглашение с ответчиком на проживание в жилом помещении истец не заключал. Ответчик и не ставил его в известность о таком намерении, истец один несет бремя содержания жилого помещения. Местонахождение ответчика Курочкин С.А. ему неизвестно, он не вселял его в свое жилое помещение, он не проживал в нем, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, оплату коммунальных услуг не производит, в соответствии со ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника он не является.

Факт не проживания ответчика в жилом помещении - жилом в с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каменнобродского сельсовета , в которой указано, что сведений о проживании Курочкин С.А. в администрации Каменнобродского сельсовета не имеется.

По сообщению Управления пенсионного фонда Российской Федерации по от ДД.ММ.ГГГГ по данным районной информационной базы персонифицированного учета на лицевой счет застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Курочкин С.А. сведения о начисленных и уплаченных страховых взносах не поступали.

Указанные обстоятельства свидетельствует о добровольном прекращении права пользования ответчиком Курочкин С.А. указанным жилым помещением.

Суд считает, что отсутствует упомянутое в статье 31 ЖК РФ соглашение, предусматривающее сохранение за ответчиком права пользования жилым домом и приходит к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохранилось и имеются основания для удовлетворения искового заявления Завгородний С.Н., в части признания утратившим право Курочкин С.А. жилым помещением, расположенным по адресу: , ст, .

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Учитывая, что ответчик в жилом доме истца не проживает, следовательно, его жилой дом не является местом жительства ответчика.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30,31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Завгородний С.Н. к Курочкин С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Курочкин С.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ст., , №.

Решение суда является основанием для снятияКурочкин С.А. с регистрационного учета по адресу: , ,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья Н.И.Винникова