Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании вознаграждения и неустойки пол агентскому соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 30.03.2020 года между ней и ФИО2 был заключен агентский договор N по продаже недвижимости, расположенной по адресу: .... По условиям договора сумма вознаграждения составляет 50000 рублей. В результате проделанной работы агентом были найдены покупатели на объект, ...., заключен предварительный договор купли-продажи от 27.04.2020 года. В срок, обозначенный в предварительном договоре купли-продажи от 27.04.2020 года ответчик на сделку не вышел (до 29.05.2020 года), а 08.06.2020 года ответчиком подано заявление о расторжении агентского договора N и отказа от продажи своего объекта найденным покупателям. Однако выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта недвижимости от 21.07.2020 года подтверждает, что объект агентского договора N был продан ответчиком ...

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору по продаже недвижимости N, состоящую из: вознаграждения в размере 50000 рублей, неустойки, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1745 рублей, постовых расходов.

Истец ИП ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала.

Суд, заслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Исходя из содержания ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2020 года между ФИО2 (принципал) и компанией ... лице ИП ФИО3 (агент) заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости N

В соответствии с п. 1 договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала, в его интересах комплекс действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости: 2-х комнатная квартира, назначение жилое, площадь 47,7 кв.м, этаж 5/5, адрес объекта: .... Юридическое сопровождение сделки купли-продажи входит в предмет настоящего договора, а именно подготовка договора купли-продажи и сопровождение при подписании договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию в Управление ...

По настоящему договору принципал предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта (п. 1.3 договора).

В период действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (размещение объявлений, организация осмотров объекта, проведение переговоров по продаже). В случае обращения потенциального покупателя напрямую к Принципалу направить его в агентство (п. 2.4.3 договора).

Разделом 4 договора предусмотрено, что агентское вознаграждение составляет 50000 рублей и подразделяется на 2 части: 1/2 часть вознаграждения является оплатой за найденного покупателя, что подтверждается отчетом агента «о найденном покупателе»; 1/2 часть вознаграждения является оплатой за юридическое вознаграждение сделки, что подтверждается актом выполненных работ. Вознаграждение вносится по факту выполнения работ агентом общей суммой в день совершения сделки купли-продажи.

Настоящий договор вступает в законную силу с 30.03.2020 года и действует 3 календарных месяца. Если покупатель найден агентом до окончания срока действия договора, то договор сохраняет свое действие до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий договор прекращается по желанию одной из сторон, которая уведомляет об этом другую сторону в письменной форме, а также вследствие невыполнения сторонами своих обязательств, в разумный или установленный договором срок. Датой прекращения договора будет являться дата получения стороной письменного уведомления о расторжении договора (раздел 5 договора).

Из содержания п. 6.4 договора следует, что в случае заключения принципалом договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1., с покупателем (а равно его родственником, супругом или лицом по доверенности от перечисленных лиц), предоставленным агентом для осмотра объекта, в течении 6 месяцев после прекращения настоящего договора, принципал обязан оплатить вознаграждение, указанное в п. 4.1, поскольку это является фактом принятия работы агентом по настоящему договору.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, исходя из буквального толкования, стороны, заключая агентский договор по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 года, пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг и порядке их оплаты.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, исполняя обязанности по заключенному агентскому договору по продаже объекта недвижимости N 30.03.2020 года, при юридическом сопровождении агента, между ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей (продавец) и ... (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 27.04.2020 года, по условиям которого стороны договорили о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, назначение - жилое помещение, двух комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общая площадь 47,7 кв.м, по адресу: ..., на условия, предусмотренных договором. Покупатели покупают квартиру в общую совместную собственность.

Из материалов дела усматривается, что 08.06.2020 года ФИО2 обратилась к ИП ФИО3 с письменным заявление о расторжении договора N от 30.03.2020 года в одностороннем порядке в связи с несоблюдением агентом принятых на себя обязательств.

Вместе с тем из представленной суду выписки из ЕГРН по состоянию на 21.07.2020 года следует, что правообладателями квартиры, назначение - жилое помещение, двух комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общая площадь 47,7 кв.м, по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 года, на праве совместной собственности являются ...

23.07.2020 года ИП ФИО3 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате услуг исполнителя по агентскому договор N от 30.03.2020 года в размере 50000 рублей в течение 2-х рабочих дней после получения настоящей претензии, которая была оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ссылалась на ненадлежащее исполнение ИП ФИО3 своих обязательств.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства обязательства по агентскому договору по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 года истцом исполнены, произведена фотосъемка помещения, размещены объявления, найден покупатель, которому на обозрение предоставлена квартира, составлен предварительный договор купли-продажи от 27.04.2020 года, сотрудник компании ...» сопровождал оформление сделки при продаже объекта недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а также показаниями допрошенных в суде свидетелей ... Суд признает показания свидетелей достоверными, поскольку они подтверждаются совокупностью иных доказательств по делу и оснований сомневаться в их объективности не имеется.

Кроме того, факт участия специалистов компании «...» при заключении договора купли-продажи подтверждается отчетом о проведенной работе по реализации квартиры по адресу: ..., из которого следует, что с момента подписания договора ответственного обслуживания проведен следующий объем работы: при прицельной рекламе поступило 6 звонков; были проведены 2 осмотра; 27.04.2020 года был внесен аванс и составлен предварительный договор купли-продажи, подписано дополнительное соглашение к договору Т-133.

Таким образом, суд приходит к выводу, что цель заключения агентского договора по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 года - продажа принадлежащей ответчику квартиры - была достигнута, доказательства, свидетельствующие о неисполнении ИП ФИО3 принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, ответчиком в материалы дела не представлены.

Давая оценку состоятельности заявленных требований, суд исходит из того, что факт надлежащего выполнения взятых на себя обязательства по договору со стороны истца подтверждается договором купли-продажи недвижимости на указанный объект от 30.06.2020 года, заключенным между ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей (продавец) и ... (покупатели), по цене, соответствующей условиям агентского договора по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 года. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении ... 07.07.2020 года.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по условиям агентского договора по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 г., одновременно установив отсутствие доказательств надлежащего исполнения условий договора по выплате вознаграждения ответчиком.

С учетом положений п. 6.4 договора, ст. 1006 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженности в размере 50 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6.2 агентского договора по продаже объекта недвижимости N от 30.03.2020 года в случае просрочки принципалом своих обязательств по оплате вознаграждения агента, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.07.2020 года по 22.10.2020 года в размере 22500 рублей, из расчета: 50000 рублей х 0,5% х 90 (дни просрочки). Проверив представленный истцом расчет, суд с ним соглашается.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, сумму добровольно выплаченной ответчиком неустойки, суд считает целесообразным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 неустойки за период с 25.07.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному соглашению об оказании юридической помощи от 20.07.2020 года, квитанции, истцом оплачено за составление иска и представительство в суде 30 000 рублей.

Учитывая объем помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает разумным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 7 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу почтовых расходов в размере 402,08 рублей.

Суд находит понесенные расходы необходимыми, направленными для восстановления нарушенного права, в связи с чем, приходит к выводу, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 745 рублей, что подтверждается чеком от 02.08.2020 года.

Суд приходит к выводу, что расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании вознаграждения и неустойки пол агентскому соглашению – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 вознаграждение по агентскому договору по продаже недвижимости N от 30.03.2020 г. в размере 50000 рублей, неустойку 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1745 рублей, почтовые расходы 402,08 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, а всего 69147,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 30.10.2020 года,

Судья: Вербышева Ю.А.