Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Алмаз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд си иском к ООО «Алмаз, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период 17.01.2018 года по 19.03.2018 года в размере 56 336,01 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 28 168,01 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 29.04.2016 г. между ООО «Алмаз» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 16-РБЗ (3/4/5)-315-0721. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (2-я очередь строительства. Объектом договора является квартира со строительным №, ориентировочной (проектной) площадью 39,41 кв.м., расположенная в 4 подъезде на 12 этаже. Стоимость объекта составляет 1 529 706 руб. Оплата участником произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 30.06.2016 г.

Согласно п.6.1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017 г.

В указанный срок обязательство застройщиком не выполнено. Застройщиком нарушен п. 6.1.5 о порядке уведомления участника о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцом обязательства по оплате суммы в размере 1 529 706 рублей были выполнены в полном объеме, однако ответчик обязанность по передаче жилого помещения истцу до указанного срока не исполнил.

29.06.2017 года истцом в адрес ООО «Алмаз» подавалась претензия по качеству квартиры, наличия строительных недостатков.

01.09.2017 года ответчик составил акт прием-передачи в одностороннем порядке, который получен истцом 01.11.2017 года.

Истцом направлялись претензии по поводу наличия в квартире строительных недостатков.

19.03.2018 года после устранения всех недостатков акта прием передачи был подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Алмаз» о дне слушания извещены надлежащим образом(в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Возникающие в процессе исполнения условий Договора участия, спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 29.04.2016 г. между ООО «Алмаз» с одной стороны и ФИО1 был заключен договор №16-РБЗ (3/4/5)-315-0721 участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора участия является однокомнатная <адрес> (строительный), находящаяся на двенадцатом этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (2-я очередь строительства), находящегося на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 3.3.3. договора участия, «Застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 2 к настоящему договору, не позднее 30.06.2017 г.».

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 28.01.2018 года по делу

По иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Алмаз» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, понуждении к выполнении взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06.06.2018 года решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25.01.2018 года изменено и резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срок5ов передачи квартиры за период с 01.07.2017 года по 16.01.2018 года в размере 173 851 рубля 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 87 925 рублей 54 коп, расходы по оплате экспертного исследования в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 372 рублей 23 коп.

В остальной части исковых требований отказать».

29.06.2017 г. истцом в адрес ответчика была подана претензия по качеству квартиры.

27.07.2017 г. застройщик направил истцу письменный ответ - уведомление об устранении подтвержденных недостатков, перечень которых содержался в вышеуказанной претензии, которое было получено истцом 02.08.2017 г. Как следует из данного уведомления, недостатки были устранены полностью ответчиком, требования, изложенные истцом в претензии, удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ-214 «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)... обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Согласно п. 6 ст. 8 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.6.1.6. договора участия, в случае уклонения участника от принятия квартиры, застройщик вправе по истечении 2 месяцев с момента истечения срока передачи, составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Судом установлены обстоятельства, которые не подлежат повторному доказыванию.

01.09.2017 г. ответчиком был составлен акт приема-передачи в одностороннем порядке, который направлен истцу 17.10.2017 г., получен канцелярией ООО «СЭПО-ЗЭМ» 30.10.2017 г., лично истцом – 01.11.2017 г., что подтверждается материалами настоящего дела.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

Решением Ленинского районного суда от 25.01.2018 года взыскана неустойка за период с 01.07.2017 года по 16.01.2018 года.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки с 17.01.2018 года по 19.03.2018 года( по день подписании я двухстороннего акта).

На основании указания Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на день исполнения обязательства ответчиком по договору (30.06.2017 года) установлена в размере 9%.

Таким образом, расчет неустойки является следующим:

1529 706 рулей х9%:1/150 (1/300 в двойном размере)х 62 дня= 56 905 рублей 06 коп.

Однако истец заявляет требования о взыскании 56 336 рублей 01 коп, суд не вправе выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания данной суммы, указанной истцом.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Частью 6 ст.13 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчиком не подано заявление о снижении неустойки и не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учётом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 1 000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (56 336 рубле 01 коп. )/2 = 28 168 рублей

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы понесенные им на оказание юридической помощи в размере 3 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина всего в размере 1890 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» в пользу ФИО1 неустойку в размере 56336 рублей 01 коп. за период с 17.01.2018 г. по 19.03.2018 г., штраф в размере 28 168 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1890 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: